未来3个月，郑州购房，请看清这些"漏"与"坑"！

收藏，未来3个月购房指南！...








2018年转眼间已经到了二季度。从开发商推盘的节奏来看，郑州楼市一片春意盎然。尤其是3月的第三个周末，12盘集中爆发，将楼市推向热潮。

如今在房价稳定的前提下，还没有选到房子的你，可以不用将就，尽情去关注你喜欢的片区，喜欢的位置，喜欢的楼盘。

未来3个月，郑州会有一批楼盘集中开盘，今天我们一一分析，说说其中的“漏”与“坑”。注：具体开盘节点以售楼部为准。

先看一张图片，这是米宅按照全市房地产发展状况，制定的郑州43片区地图。有些粉丝反映道路分界不明显，我特地给大家做了标注。

郑州43片区地图如下，欢迎收藏▼

需要说明的是，上图仅是按照一般房地产研究习惯，根据居住感觉来划分的小片区，无关行政区。

而且只标注了郑州核心区、主城区的片区（36个）。对于一些较远的房地产发展片区，地图中还没有注明，比如平原新区、港区（又分为港南和港北）、南龙湖、荥阳东、洞林湖、绿博7个片区。

未来3个月，有开盘计划的楼盘，我们初步在郑州36个核心片区范围内进行筛选。

未来3个月计划开盘的楼盘如下▼

注：

1、以上均为4、5、6三个月计划开盘的住宅，不包含商业性质的公寓。

2、上表中的信息均为调研获取，仅供参考，具体以开发商最终释放为准。

3、想了解楼盘的详细信息、规划、评论等，请登录米宅网站查阅。

未来3个月，哪些才是值得我们关注的楼盘？

1、一定优先关注新房。目前新房依然在政府限价之下，二手房没有限制。

2、一定优先关注大开发商、上市企业和央企。

小开发商违规成本低，要关注那些珍视品牌、违规成本高、不介意单盘得失的开发商，特别是他们全资主导的楼盘，因为他们往往是从全国视野来考虑问题，算的是总账。而对于他们合作的楼盘，不能抱有太高期待，因为会受合作商牵制。

基于以上原则，我们在上述楼盘中筛选出几个值得重点关注的楼盘。买房一定要结合自身情况，以下总结几种购房情况供大家参考。

我们将首付款分成30-50万、50-70万这两档（均按首套房），分别对应刚需和改善型购房者，然后一一给予建议。

1、首付30-50万

推荐关注名门翠园和华润悦玺这两个楼盘。

北三环片区已经发展得很成熟。从区位来看，比连霍北更靠近市区，生活成本和通勤成本也相对更低一些。但这里可选的新房实在不多，名门翠园无疑成为近期置业的热门选择。

翠园地段不错，有地铁4号线，有学校，有商业，关键是价格低于片区均价，甚至与更远的连霍北一些楼盘价格接近。同样位于北三环片区的新盘美景美境和泰山誉景释放的价格都要高于翠园。

华润悦玺位于北三环以南，属于三环内为数不多的，刚需值得考虑的项目。

首先，价格是最大的优势。对面只有一栋楼的中海锦城，带装修卖到16500，附近旭瑞和昌花漾里毛坯预计15500，谦祥兴隆城毛坯卖到15000。悦玺14500的均价与片区均价16000相比，有将近1500的价差。

其次，华润也算说的过去的房企，国企背景，还是比较靠谱的。另外，地铁口，交通也算方便，周边配套不能说多高端，但也能满足基本的生活需求。

劣势就是地块太小，没有社区感，学校要靠划片。

以上两个盘，有将近1000元的差价。如果预算更紧张，可以考虑华润悦玺。如果更注重社区感，对教育有需求，可以考虑翠园。

此外，连霍北的几个楼盘，锦艺金水湾，正弘澜庭叙，碧源月湖，万科云舒苑，也可以关注。

目前，惠济核心区的均价是高层毛坯15000，锦艺金水湾三期和正弘澜庭叙三期关键看价格，而碧源月湖关键看预售证。

万科云舒苑是民安北郡的后续地块，规划已出炉，依然是万科经典的高低配。

预测装修会在紫台的基础上略有提高，整体差别不大。目前万科紫台二期准现房15500，云舒苑首开价格可以参考。

而剩下的旭瑞和昌花漾里，31亩的小地块还做了高低配。导致洋房刚需化，高层投资化，居住舒适度都受到影响。

保利心语一期的交房效果还不错，但从各项指标来看，二期不如一期。二期主打小户型，更偏投资。

泰宏建业国际城13000多的价格相比南侧的几个楼盘，说贵也不算贵，毕竟它更靠近南三环，周边相对成熟一些。但无奈所在的二七运河新区发展太缓慢。

再看看永恒理想世界，放眼航海路沿线，楼盘位置都不错，但品质普遍上不去。永恒理想世界品质也很一般，开发商也没有装修经验，所以对品质和装修不要报太大期望。

以上楼盘大致分布如下▼



2、首付50-70万

推荐关注泰禾金尊府。

郑州主城区的改善盘实在不多。作为泰禾府系产品，金尊府位于三环内，双地铁，有学校。关键是目前释放的价格，高层毛坯预计18000-20000，高层精装预计21000-23000，对比旁边老经开的价格，优势就出来了。

比如老经开的阳光城檀悦，目前释放的价格也是高层毛坯18000-20000，相比之下，显然泰禾金尊府的性价比更高。

再与四环外的滨河国际新城做个对比，亚新海棠公馆价格预计在20000以上，想想主城区万科美景世玠的精装高层，想想泰禾金尊府的高层，想想老经开的华润紫云府，甚至是阳光城檀悦，这些楼盘的性价比会不会更高一些？

再说说泰山誉景，位置还不错，容积率还能接受，但户型实在太糟心，南北狭长，而且某些楼栋梯户比达到2T5、2T6，这些都是城改模式下为了多出面积无奈的选择。整体来看，二期优于一期，除非一期价格很有优势，否则不建议。

碧桂园天誉所在的杨金片区是一块很难看透的区域。毕竟跟天之骄子北龙湖咫尺之隔，一定程度上也能受到一些辐射。以前这里最大的问题在于不靠谱的开发商玩命搞内购，现在的利好在于康桥、蓝城、碧桂园逐步进场，地块还都不算小，在这样的综合开发下，希望未来情况能有所好转。

英地金台府邸还有两栋楼没开盘，准现房，关键是能不能买到的问题。

而美景美境，融创金林金水府位置都不错，关键看价格。

以上楼盘大致分布如下▼



3、终极改善

最后我们发现，郑州房价最高的北龙湖片区，以上并没有提及。这里的楼盘，首付至少百万，终极改善，可以关注该片区。这里在郑州是稀缺的，现在稀缺，未来更稀缺！

北龙湖片区楼盘分布大致如下▼



可以关注那几个即将入市的新盘，从目前的情况来看，价格应该不会相差太多。比如康桥诸子庐、碧桂园豫府、中建柒号院、正弘龙湖玖号、保利垄上院、海马青风公馆、碧源荣府、正商珑瑜上境。

其中，康桥、碧桂园、中建、正弘、保利、海马、碧源等地块的楼面价在24000左右，正商的楼面价18000左右。

郑州的楼盘，一眼望过去，值得你关注的，也许，还有其他。

但不管怎样，希望你一定记得坚持看房，时刻留意市场动态，就能看清那些“漏”与“坑”。

比如现在一个很明显的现象，郑州南北的价格差距较之前有了明显的缓和，北区部分楼盘的价格已经有了一些回落。之前郑州南北价差2000是很普遍的现象，但是现在，也能在北区找到比南区价格高1000的新盘。

一定要学会甄别，哪些是真正值得入手的房子，可以买就不要等。

1、如果你是刚需，还是尽可能选择四环范围。在目前政府限价的保护下，有合适的新盘就入手。

2、如果你是改善，尽量多看多对比，当前哪些楼盘更实在？哪些楼盘空有噱头？

3、如果你不缺资金，可以重点关注限价力度比较大的区域，品牌开发商全款低价项目。

最后的最后，希望大家都能早日买到适合自己的房子！想了解郑州楼盘的详细信息、规划、评论等，请通过以下方式：

1、电脑浏览网站米宅网：www.mizhai.com 查阅楼盘和评论。

2、手机关注米宅（ID：mizhaicom）,然后回复“楼盘名称”直接查阅。

3、“米宅APP”IOS版、Android版均已上线，可在手机应用商店下载，实时查询楼盘信息、点评、资讯。

此文不错，点赞鼓励

    关注 郑州楼市