深圳京基御景印象家园，为什么回迁房的单价反而更高？

对于窗外价值相同、品质也相同的房子，议价能力是一样的，这导致谁更抢手谁的价格更高。...

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最近深圳站没有一天一篇更新文章了，所以先给广大粉丝会员们说声抱歉，以后更新频次也会从日更到几日更新一次，不过大家也不用担心，因为内容一定会更精彩，给更多投资者更多启发！开启更多投资可能的道路！

我们还是随笔说说深圳的回迁房项目，大家知道，深圳最近开展了回迁房投资项目，现在情况是看好的坪山某旧改项目依然没有可出售房源，所以准备好钱的会员朋友们只能持币等待，合作方已经和我们达成一致，优先给我们会员，而且清明过后就会有。目前除了彭老师、段老师以及崔老师三个会员认购另一个项目的回迁物业以外，其他项目俱乐部并没有推出，但自己查阅打电话的人倒是不少，其中南约碧桂园是最多的。

南约碧桂园笔者也去调研过，位置也算不错，卖的人挺多，只是价格从2.1万到2.6万的都有。但为什么笔者没有推荐呢，我们先看看下图。

一句话，写拆字的太少，说明签约的太少，而且有些零星，所以周期比较久，价格已经最低2.1万了，投资年化回报太低，所以俱乐部没有推出。此外，拆字竟然没有画圈，一看就不专业，不符合中国特色，虽然是碧桂园开发，但还是再等等的好。

另外人们关注多的就是京基的项目，这也是一个回迁房项目，从2009年开始拆迁到目前已经交房2年多了，有一些已经有过交易，所以很多人会问，回迁房和商品房差多少价格？品质差多少？

经过笔者仔细调研，发现价格贵的竟然是回迁房中面积偏小的房型，而原来卖的商品房反而价格会低一点。