政务区最全买房指南！新房总价95万起！二手房还有1万+！入住富人区的最低门槛都在这了~

政务区最全买房指南！新房总价95万起！二手房还有1万+！入住富人区的最低门槛都在这了~...







政务区“神盘”华润凯旋门最后一栋也卖完了，天珑广场的高层也已经清盘了，对于在售房源极少的政务区来说，真的是卖一套少一套。

那么，接下来政务区还有多少新房资源可以选择？而对于刚改客户来说，抛开新房，又有多少不错的二手房可以淘？

政务区目前在售的楼盘并不多，随着天珑广场，华润凯旋门的清盘，政务区的新房房源越来越稀缺。

据了解，当代天鹅湖MOMΛ目前共剩2栋高层、6栋洋房未售，其中2栋高层，将在本月推出，基本是卖一套少一套。

表格中可以清晰的看到，目前政务区的盘都是在两万＋以上的，对于购房者来说，我将给出具体购房分析：

1、从目前在售房源的上市量来看，政务区可以选择的房源并不多。

2、对于有实力的改善客来说，无论是从区位还是从品牌、产品等来看，融创两大项目当然是首选，均价2.7万以上，精装交付。

3、目前壹号院仅剩少量精装洋房和公寓在售，而政务壹号时光印高端精装酒店式小户型公寓，均价18500元/㎡左右，已经开盘在售了，对于想在政务区购房的买房人来说还是不错的。

4、此外，目前当代天鹅湖MOMΛ还剩较多高层、洋房也在售，2.7万+精装交付，比较适合品质刚需群体，购房门槛相对较低。

由于政务区的在售新房非常少，对于这个区来说，想在这里买房，除了考虑新房外，二手房也是不错的选择。

虽然区域二手房价相对全市来看依旧坚挺，但在这中间也能捡漏到不少低价二手房源。

我在安居客上就找到了一些低于市场均价的房源。

















政务区这样的低价二手房常见吗？根据咨询中介的说法得到的结论如下：政务区二手房在几个区属里算是比较坚挺的，但在这其中，自然有部分卖家因为各种原因急于卖房，因而会出现一些低价房，虽然不多，但是碰也能碰到，遇到这样的房源自然是捡到宝。目前来看，品牌、质量口碑比较好的小区二手房挂价相对来说受跌幅影响较小，部分小区挂牌房源较少、依旧惜售。学区型小户型比较抢手。主要是50中新区、西园小学等几个学校。相对于学区，政务区地铁盘涨幅不太明显，这或许与政务区中心位置有关，地铁盘的上涨主要表现在城市外围或原本配套欠便捷的地方。单就大户型来说，除对品牌、地段的关注外，成交客户更看中户型、小区环境等。

天鹅湖南板块：五大板块资源最优地

天鹅湖南板块无论从商圈配套或是学区资源上，都是当前5个板块中较为看好的板块。学区可以说是顶级配置了，奥体小学、50中新校区都在此版块，另外奥体小学规模为48个班，可容纳2208名学生就读，预计2018年秋季开启招生。天鹅湖中央商务区板块：未来政务二手房价天花板

天鹅湖中央商务区板块当前二手房小区房龄相对较长，成交均价也因此受到一定影响，但由于政务区的商业中心集中在潜山路附近，因此临近潜山路沿线的房价都很高，随着日后几大豪宅项目的交付使用，加上合肥中央商务区的定位，后期区属二手房价天花板或出现在此。翡翠路西板块：地铁3号线热门板块

翡翠路西板块同样是政务区热度较高的一个板块，凭借合肥50中新区、地铁3号线等配套资源，在所有板块中议价空间最小，但房龄相对较长，对价格有一定的影响。天鹅湖北板块：政务区二手房房价处于塔尖所在地

天鹅湖北板块是合肥市政府所在地，实际二手房成交价仅次于天鹅湖南版块，其中天鹅湖畔等小区，二手房房价处于塔尖位置。匡河外板块：临近高新，二手房价格坚实区域

匡河外板块议价空间比较小，但由于位置靠近高新，实际成交均价略低于政务区平均水平。

综上，虽然政务区已并非目前合肥最有投资潜力的区属，但政务区房产依旧是风险最小、换手率高的优质资产，值得长期持有，依然是购房者趋之若鹜的区域。

我对于政务区目前最热门的27家小区二手房价格也做了一个表格进行分析。



热门小区分析：1[b]华润凯旋门、置地栢悦府、徽映阁目前来说，是政务区内品质、位置都不错的小区，尤其是置地栢悦府，如果是有实力的买家，建议选择。

此外，凯旋门时与间公寓，由于低总价+高租金收益+学区的特性，在全市公寓成交量中算是比较优质的产品。

相对于凯旋门及置地的众人皆知，徽映阁算是个低调却很务实的小区，市政供暖+户型好+绿化大+房价不高，是个性价比很高的小区。

2[b]保利香槟国际、发能太阳海岸、融科九重锦

这几个小区成交量是匡河外板块中较大的几个小区。其中，保利香槟国际得益于是品牌开发商，房龄又较新，成为众多买家关注的重点对象之一；

发能太阳海岸得益于价格低，同时距离八中较近，所以成交量也不错；

融科九重锦由于户型设计不错、加上融创的加入，成交量最近有上涨的趋势。3[b]水墨兰庭、天鹅湖畔小区

虽然房龄较长，但得益于位于、学区等优势，这两个小区目前成交量在板块内算较高的，同时，成交价仍有所微涨。

另外从上述楼盘来看，影响政务区二手房价格的因素有哪些？

1、房龄

相对来看，房龄对于成交均价的影响较为明显，房龄越老，投资价值越低，这就是为什么我们看到很多市中心的老破小，甚至连偏远郊区新房都卖不过的原因。

2、学区

学区是助推房产投资保值的最重要因素，优质学区面前，能让小区品牌、房龄等影响因素“靠边站”。

此外，学区房的转手率最高，也成为众多投资客的最爱。尤其是一些小面积学区房，总价低、增值快。

3、品牌

从过往调查可以发现，品牌开发商及品牌物业小区增值空间要比同板块的非品牌小区大得多。

以天鹅湖南版块为例，版块内华润凯旋门、置地栢悦公馆等小区成交均价要高于版块内其它小区。

政务区新房青黄不接的背后，地荒是根本之源，那么接下来政务区还有没有可供地推出？

对于政务区来说，只能依靠两条路，一是扩大政务区的行政区属，把边缘土地收归政务区；二是加大拆迁力度，快速整合上市。



据了解，在十三五规划中明确，政务区即将有4块待拆迁小区，分别为：位于东流路与东至路交口的日化纸箱厂宿舍、位于金寨路与习友路交口的821宿舍、位于十五里河政务区段附近的十五里河生活区、位于金寨南路与祁门路交口的常青姚公粮站。

4宗待拆迁地块全部位于天鹅湖东侧，其中除日化纸箱厂宿舍外，其余待拆迁小区皆位于政务与包河处周边。

希望这4宗地块的拆迁速度加快，待新房入市以后，也能大大缓解区域房荒问题。



住在政务区，是大部分生活在合肥人的追求目标，但是由于目前政务区新房在售的很少，而暂时也没有推地的计划，想要入主政务并不是一件容易的事，2018年可选的房源并不多，且买且珍惜吧~

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