紧急通知！合肥25家楼盘马上加推！最低只卖“9”字头！2018年9区3县最全买房攻略来了~
紧急通知！合肥25家楼盘马上加推！最低只卖“9”字头！2018年9区3县最全买房攻略来了~...
一转眼2018年已经过了四分之一了，从开发商推盘的节奏来看，合肥楼市一片春意盎然。尤其是3月底的时候，不少楼盘纷纷加推，将楼市推向热潮。
如今在房价稳定的前提下，还没有选到房子的你，可以不用将就，尽情去关注你喜欢的片区，喜欢的位置，喜欢的楼盘。
未来3个月，合肥会有一批楼盘集中开盘，今天我们一一分析，说说其中的哪些可以捡漏，而哪些又是坑吧！
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合肥哪些楼盘即将开盘？
先来看一张图，这是我按照全市房地产发展状况，制定的合肥40片区地图，地图上的板块是根据主要道路来划分的。
未来3个月，有开盘计划的楼盘，我们初步在合肥40个核心片区范围内进行筛选。
注：上表中的信息均为调研获取，仅供参考，具体以开发商最终释放为准。
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以上楼盘该怎么选？
未来3个月，哪些才是值得我们关注的楼盘？
1、一定优先关注新房。目前新房依然在政府限价之下，二手房没有限制。
2、一定优先关注大开发商、上市企业和央企。
小开发商违规成本低，要关注那些珍视品牌、违规成本高、不介意单盘得失的开发商，特别是他们全资主导的楼盘，因为他们往往是从全国视野来考虑问题，算的是总账。2、一定优先关注大开发商、上市企业和央企。
而对于他们合作的楼盘，不能抱有太高期待，因为会受合作商牵制。基于以上原则，我们在上述楼盘中筛选出几个值得重点关注的楼盘。买房一定要结合自身情况，以下总结几种购房情况供大家参考。
我们将首付款分成30-50万，分别对应刚需和改善型购房者，然后一一给予建议。
1[b]首付30万以下！市区产证仅有3盘
目前，在合肥首付要30万以下的楼盘有13个，这些房源可供购买首套房的刚需型购房者参考。
北二环外片区已经发展得很成熟。从区位来看，七里塘板块更靠近市区，生活成本和通勤成本也相对更低一些。但这里可选的新房实在不多，昊天园无疑成为近期置业的热门选择。
百大东兴家园也不错，有高架有商业，关键是价格低于片区均价。对于刚需来说是个不错的选择。
对于想住宅西边的汇景和祥源也是不错的选择，虽然是40年产权的公寓，但是投资性还是很高的。
以上楼盘大致分布如下▼
对于想买市区产证且资金不充裕的购房者来说，这也是入住合肥市区的最后选择，因为这些楼盘卖完之后，就再也没有机会用30万的首付买市区房了。
2[b]首付30万-40万之间！首选新站与高新
首付在30万-40万之间的楼盘，均价大约在1.2-1.4万元/㎡。这部分楼盘也算是目前楼市的主力军。
在这些楼盘中，对于购房者来说，首选应该是高新区的楼盘。随着高新区内新盘价格攀升至2万+，西子曼城、望江台、望江台璟宸这三个盘也是区域的“抢手货”。
不过目前西子曼城已经清盘，仅剩少量房源在售，而望江台、望江台璟宸也所剩不多，都在争着清盘。
对于想买精装房的购房者来说，我建议选择新站区的楼盘，因为这里有较多的精装修交付楼盘。
比如皖投万科天下艺境、绿都少荃府、绿地柏仕公馆、华地紫悦府、蓝光林肯公园，目前的优惠价格也在1.2-1.4万元/㎡之间，品质也可以放心。
以上楼盘大致分布如下▼
3[b]首付40-50万，市区18盘在售！
首付在40-50万之间的大部分购房者是偏改善型需求，据不完全统计，合肥目前在这个区间的18个楼盘，以供大家参考。
以上楼盘大致分布如下▼
4[b]终极改善
合肥，一座以湖闻名的省会城市。怀抱巢湖，通江达海，大湖名城扬名全国。湖居生活渐入人心，让我们来看看合肥有哪些宜居之地。
这是合肥几个主要区域的大致定位。其中，称得上环境不错的区域主要有6个，也就是上图标红的6个区域，值得我们关注。
老合肥人肯定一眼就能认出来图上这些标记的大概位置！具体情况，让我们看下面这张图！
第一个是合肥的大水库董铺湖片区，第二个和第三个是高新区的蜀西湖片区和柏堰湖片区，第四个是政务区的天鹅湖片区，第五个是经开区的南艳湖片区，最后一个是新站区的少荃湖片区！
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写在最后的话
合肥的楼盘，一眼望过去，值得关注的，也许，还有其他楼盘。
但不管怎样，希望你一定不要抱怨房价高，一定要记得坚持看房，时刻留意市场动态，抓住一丝捡“漏”的机会。
比如现在一个很明显的现象，合肥南北的价格差距较之前有了明显的缓和，滨湖部分楼盘的价格已经有了一些回落。之前合肥南北价差3000-5000是很普遍的现象，但是现在，也能在北区找到比南区价格高1000的楼盘。
一定要学会甄别，哪些是真正值得入手的房子，可以买就不要等。
1、如果你是刚需，还是尽可能选择外围楼盘。在目前政府限价的保护下，有合适的新盘就入手。
2、如果你是改善，尽量多看多对比，当前哪些楼盘更实在？哪些楼盘空有噱头？
3、如果你不缺资金，可以重点关注限价力度比较大的区域，品牌开发商全款低价项目。
最后的最后，希望大家都能早日买到适合自己的房子！
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