周四产品说丨85平做叠墅，7+1空间创新，地下室全采光，才是城市别墅的正确打开方式_【丁祖昱评楼市】

近年应市场所需，别墅产品迭代更新，广州出现了不少创新产品。...

随着城市别墅的个性化发展，大家对居住空间的选择不再是单纯的面积、套型的选择，更多体现的是一种生活方式的选择；城市别墅设计着重考虑日常生活习惯和空间实用性，空间虽小，但利用地下或中空部分达到高赠送的面积，营造出大空间，增强整体的居住功能性。

近年应市场所需，别墅产品迭代更新，广州出现了不少创新产品。

龙湖首开·云峰原著

采光做到极致

云峰原著是龙湖十年集大成之作，是国家首席专利循山别墅，以创新的四大“专利”示人，包括建筑外观专利、新型山地联排别墅专利、新型山地四叠拼别墅专利以及新型山地六叠拼专利。从建筑到户型到采光，项目都做了大量创新和突破。

（云峰原著效果图）

云峰原著产品依山而建，巧妙的利用了南高北低的山地地形，顺势而为，实现产品亮点打造。我们这次介绍两款具有“国家专利”的产品：畔山叠墅和御山府墅，一个结合山势错落而置，首次实现上下叠南北独立入户，打造类联排叠墅产品；另一个带高差入户，可谓居高位，观山色。

（云峰原著外立面效果图）

云峰原著将采光做到了极致，巧妙利用坡地打造全屋采光的设计，从各个角度引光入室，将通风与采光完美兼顾，客厅、房间、卫生间、楼梯间甚至连地下室，均是全采光设计。其中御山府墅南北5.8米高差双私家庭院，6米中空客厅空间感十分强；44%的南向开窗率，形成通透奢阔的室内空间，双阳光会客厅,一线南向观山无遮挡；而畔山叠墅上下叠独立入户, 上叠有天有地，享有屋顶花园及地面入户花园，下叠4卧室均配阳光露台，能容纳游泳池的270°L形下沉庭院，全南向9米景观客厅，连通9*2米超大露台，尽享一公里山景线。

（样板间示范区）

保利半岛

每户都能有天有地

叠墅因类似于复式洋房，一直都被诟病为“假别墅”。市场大部分叠墅项目，大多只做上下两叠，利用地下室、顶楼露台实现别墅效果。而保利半岛的“超越墅”真正实现了超越，集传统别墅和洋房的优点于一身，它既具备居住的舒适性、实用性，又满足了便利性、灵活性。

“超越墅”将平层的瞰高和别墅的墅式居住感结合，不止在高度上更贴近自然，“独层独户”的设计让户型南北通透，通风采光属性更强。私家电梯入户的方式，也更好的保证了居住私密性。

（保利半岛外立面效果图）

创新叠墅7+1的自由空间形式（七层+地下室），通过创新型户型分割布局，让真正的别墅“叠”起来，使得上、中、下叠各个户型均可享受1F入户花园和-1F赠送空间。如此一来，地下室、入户大花园不再是首层的专享，所有业主都可享受到独门独户的私家空间。且地下室达到5米层高，顶层户型带有敞开式露台设计，真正做到了“有天、有地、有花园”。

（各户型入户花园展示）

在户型上，创新墅主要分为三个户型上叠、中叠、下叠，面积为139-154㎡，户型布局宽敞舒适，功能分区自由多变，每户均有大面积赠送，可根据需求搭配设计。

（园冶墅户型图）

下叠拥有前庭后院，一层为4.2米宽阔客厅、餐厅、厨房与卫生间，主打会客功能；二层为三个南向卧室，一个北向卧室，以及两个卫生间和两个阳台，生活便利；负一层为所有户型中最大面积的地下室，层高5.9米，打造为多功能娱乐室。

（居雍墅户型图）

中叠有户内私家电梯，首层为入户大堂，可作为日常宾客接待。通过首层的电梯，可以直入三层，到达客厅及厨房。本层可以打造出一间老人房，也可打通为更宽敞的接待室。通过楼梯上楼，四层为起居层，三间卧室均朝南，主人房内有衣帽间和浴室，面积宽敞。负一层面积较小，可打造为多功能室。

（云麓墅户型图）

上叠位于最高层，一层为入户大堂，可通过一层电梯直上五层会客层；通过楼梯上楼是起居层，有三个南向卧室；客厅可采取挑高的方式，也可缩减一个房间，使客厅布局更宽阔大气；再上一层则为主套，带南北双阳台；而负一层虽然不大，也可以打造为多功能娱乐室。

万科白鹭郡

85㎡的五层别墅

万科以敢于创新著称，而这次带来的是唯墅产品。万科白鹭郡采用乐高筑城技术，就如同在搭积木，通过巧妙布局、优化，打造出别墅般空间尺度，将产品的垂直居住空间和平面利用空间都发挥到极致，从而实现了小面积、大空间、低总价的神奇变化。

（万科白鹭郡效果图）

唯墅空间极致创新，仅85㎡的建筑面积，利用L型布局和中空的设计，做到了5层院落空间，满足墅居舒适体验，三代同堂的居住场景下，至亲、儿童、主人各享一层空间，各得其乐。独门独户，带私人露天庭院，不仅有艺术感，更打造定制化个性空间感体验，实现了300%的使用率。

（外立面效果图）

（外立面实景图）

在户型上，负二层是私家车库，亦可作为多功能娱乐室，定制便利生活；负一层是餐厨空间还有下沉式庭院，有天，有地，有阳光，满足每一个人居住梦；地面一层带玄关入户，是长辈大卧室带露台，更有私人会客厅，满足接待需求；二层是孩子们的居住空间，大尺度儿童房可容纳双床，满足二孩居住需求；三层全层都是豪华舒适主人套房，带有衣帽间、书房和观景露台。