他被称为商业mall王、“最具前瞻性”的设计师，恒大、万达都找他合作！今天，他道出了设计的真谛！

从广州番禺CBD万达广场、恒大合肥国际金融中心，到成都武侯吾悦广场、长春国际环球贸易中心，一座座引人入胜的城市综合体背后，都有一个共同的名字——J2厚华设计发展。...



导读：从广州番禺CBD万达广场、恒大合肥国际金融中心，到成都武侯吾悦广场、长春国际环球贸易中心，一座座引人入胜的城市综合体背后，都有一个共同的名字——J2厚华设计发展。创立于1993年，J2在210座城市，设计创作了430多个商业项目，被誉为商业“MALL王”。



冯厚华（JEFF FENG），J2厚华设计发展创始人、总裁、总设计师，广州美术学院客座教授。

近日，《房地产导刊》记者一行有幸参观了J2厚华设计发展位于珠江新城的广州总部，并对冯厚华先生进行专访。

冯厚华先生毕业于广州美术学院，师从尹定邦教授、何镜堂院士，被誉为“最具前瞻性”的设计师。从人们耳熟能详的北京中国外经贸部、上海金茂大厦君悦酒店、广州艺术博物院，到备受关注的万达广场系列、新城吾悦广场系列作品，他始终坚持 “商业与艺术共赢”的理念。

在可见的将来，中国或将出现多个具有全球影响力的超级城市。而作为城市的象征名片，城市综合体已经不仅仅是一座消费中心，而是一个文化娱乐中心、一个交流公共空间，聚集起庞大人群，引领城市的潮流。

冯厚华先生表示，综合体的地位未来将仅次于政府建设的城市地标，其功能也从“消费为主”向“体验休闲为主、附带消费”转变，其中设计师在里面扮演着重要角色。“太容易的设计不是设计，设计其实就是在解决问题过程中创造。”他认为，好的公共空间设计，能直接提高人的行为与交流品质，通过创造动人的主题与体验吸引顾客，让项目价值倍增。

2017年7月28日，长春新城吾悦广场、诸暨永利吾悦广场同时亮相。一南一北两座相距四千里的城市，一个是新城控股战略布局东北第一城，一个是诸暨最大的购物中心，成为业界的一大盛事。值得注意的是，J2厚华设计发展的设计团队为两座购物中心量身打造了两个同样令人惊艳、却又各具特色的主题商业。

长春新城吾悦广场是新城控股战略布局东北第一城，J2设计团队结合“汽车工业”和“电影产业”两大标志性文化元素，打造东北目前最长的室内主题街区——“时光引擎”。通过时光邮局、轮胎吧、长春记忆、跳房子、电影与汽车主题场景等极具体验乐趣的7大主题场景，营造“一步一街景，一步一主题”的街区，致敬历史和经典。作为一个商业改造项目，诸暨永利吾悦广场以“珍珠”为主题，沿着商场动线，把珍珠的养殖、加工等活动和文化贯穿到整个商场中，带给消费者全新的体验感。

尽管近年来实体商业被唱衰，城市综合体数量逆势增长，万达商业、新城控股、恒大、富力等开发商企业纷纷加快市场拓展步伐。作为这些大开发商企业的长期合作伙伴，J2始终站在中国城市商业的发展最前端。时代在日新月异地变迁，各大集团也在调整发展方向，把握整个行业的发展趋势进行项目设计定位。“J2就很注重这方面的思考”，冯厚华先生表示，“我们的工作理念和方向就是强强联合，与投资商一起去推动项目发展。” 

“商用地产学万达！”万达以其一骑绝尘的速度成为业界标杆，从第一代万达广场，到第二代万达广场，再到第三代、第四代万达广场，产品的持续升级换代推动和见证了中国商业地产的蓬勃兴起。J2厚华设计发展与万达的合作始于2006年，冯厚华先生有些感慨地说，“我们可以说是跟万达一起成长的”。

“万达最开始做城市综合体的时候，技术上很标准化，走道的宽、高等都有规定。标准化的好处是可以大量复制，但不利于运营，他们后来也意识到这个问题。我们开始尝试创作不同的效果以及异性化、特色化的走廊和过道，后来慢慢演变成一个城市一个特色。这个阶段取得突破后，万达觉得还不够，所以就有了现在的主题化，每个城市都有一个不同主题的万达广场。”回顾J2设计团队的成长，冯厚华先生说，“现在回过头来看，我们与万达合作走的这条路是非常对的，效果非常好。”

近年来，新城控股集团倾力打造的商业旗舰品牌“吾悦广场系”异军突起。包括同一天开业的长春新城吾悦广场、诸暨永利吾悦广场，2017年该集团共有12座吾悦广场相继亮相，2018年计划开业25座吾悦广场。J2厚华设计发展与新城控股集团的合作更是渊源颇深，从第一座常州•新城吾悦广场的诞生开始，双方携手让“新城吾悦广场”在大江南北快速扩张。过去的2017年，J2设计团队与新城控股合作的综合体类商业项目15个，总规模达170万平方米，协助新城集团商业地产完成第四代产品升级换代。

秉持“强强联手”的发展战略，J2厚华设计发展团队快速成长。从最初的设计工作室，如今已拥有规模超过百人的国际化设计师团队，在210个城市拥有了430多个商业设计项目，总面积超过867万平方米。

“以前的购物中心只是买东西，在买东西的过程附带吃喝玩乐。” 作为资深设计师，冯厚华先生对城市商业发展与变革也有着独到的见解，“新的主题商业是先生活后购物，来到这里要先玩得开心，然后再购物。”

伴随着体验式消费时代的全面到来，城市综合体这一崭新的业态成为新时代商业皇冠上的明珠。有数据显示，2017年深圳新开业商业综合体约17个；截止2017年，上海城市综合体数量到230家，近2年增量最多。2018年，南京将有25家新商场计划开业；杭州预计开业的城市综合体共有28个，商业总面积超过200万平方米。

“情景化”、“体验化”、“主题化”成为每一个城市综合体的“标签”。购物形式的转变取决于当地的经济发展水平，冯厚华先生认为，“如果一个地方连温饱问题都没有解决，那么，你的商业综合体就只能是买东西的，还谈不上做什么主题，更谈不上享受了。”

目前，中国正处于消费蓬勃发展的早中期阶段，预计未来的15年里，约有3/4的中国人将成为中产阶级。他认为，“主题商业大行其道与电商的出现没有太直接的关系，只是我们在某段时间，被去商场就是购物的思想影响太深，导致大家都不重视享受。以前很多购物中心甚至是酒店，附带的享受设施不多，而未来这方面会更加注重。”

 “城市综合体更像一个公共广场，需要讲究空间感受和气氛，对开发商业和设计师都是有难度的。”冯厚华先生一再强调，综合体的运营很重要，如果运营不行，吸引不了人，那么它就是一座仓库，就会变成负资产。所以，“相对于投资住宅、酒店来说，投资综合体是很冒险的，而做MALL的设计师就更加重要”。

“购物中心要非常强调内容，使人产生去的欲望。”随着话题逐渐深入，冯厚华兴致勃勃的向我们介绍了J2厚华设计发展正在重庆打造的一个旅游主题购物中心项目。他将其称之为“一种新生活的缩影”。这种旅游购物中心远离市区、规模会比较大，而且要富有特色。“我们希望里面像公园一样，空间宽敞，景观优美，多一点自然和舒适度。另一方面，里面的业态与普通的购物中心也不同，消遣的业态会比较多，比如小孩子喜欢的主题，就要布局得多一点，最起码在一个家庭中，有一个成员是想去的，而且觉得在里面可以获得快乐和知识。”冯厚华说。

在他描绘的商业综合体蓝图里，城市商业逻辑正在被重构，这也是对设计师的专业能力、经营头脑等各方面综合能力的巨大挑战。冯厚华也坦诚，从事城市综合体设计是“很头疼”的事情，“设计师要有种化无形为有形的能力”，例如怎么获取项目的主题；如何让人在这个空间里感到舒适，而且还要尊重不同商家的品牌文化，并将其融合在一起。科班出身的冯厚华先生有着深厚的艺术底蕴和行业沉淀。在他的眼中，“设计从来是没有什么困难的。太容易的设计不是设计，设计其实就是在解决问题过程中创造。而且设计是很容易外延的，这跟人的穿衣打扮一样，通过装饰把美的地方展现出来。设计也一样，在解决问题的过程中锦上添花。”

走进J2的设计作品，无论是自然界中的一滴水、一颗珍珠、一片叶子，还是山形水势，或者是当地的人文历史传说，无不信手拈来，为商业空间平添几分艺术美感和文化亲和力。J2厚华设计发展曾经在哈尔滨有一个项目，开发商目的是希望来到这里购物的人，仿佛是回到自己历史的记忆里面。他们希望即使到了冰天雪地的时候，也可以在这里感受到非冬天的特色。这个项目原来是由国外一家设计公司负责设计，但方案却始终不如人意。后来冯厚华他们接手了这个项目，“我们当时去到哈尔滨帮他们选择主题，最后成功地把当地的特色做了出来。我们设计了一个巴洛克花园，一个老关东，一个小火车站，街景配合卖场，中国的第一辆火车是在这里生产的。还在顶端设计了一个可以举办结婚仪式的，是用植物做出来的空间。做出来后很符合开发商的要求。”

设计虽然不神奇，但是也是有语言的。冯厚华先生说，“在设计项目时，不仅需要考虑甲方的要求和产品的要求，项目的建筑条件、运营要求以及设计师经验等，都是设计一个项目成败的关键因素，同时，还要运用不同的语言，比如方形、三角形等，把一个项目从无到有打造出来。”

每到一个城市，冯厚华先生习惯先去当地的逛逛博物馆、图书馆，文化的浸润总是能给他很多的灵感。他说，“做商业设计的时候，我是不看设计方面的书的，反而会想当地人是如何生活？去研究当地文物、文化、历史，把类似有关的东西结合起来。”

正是对文化的挖掘，让他带领J2团队设计的众多作品屡获设计大奖。去年，J2跻身TOP 100 Giants 榜单，斩获三金，荣获“2017年第一届Top100 Giants中国榜单”—— 商业及零售业类第1名、最具价值类第2名、综合排名第12名。
设计风格现代简约，无论在结构，材质，灯光，细节上都力求打造激情、力量、动感、流畅、通透、昂扬的运动空间。其实，J2所设计的作品不止于商业项目，只是商业项目太过知名，造成一种误解。“我们的作品还有博物馆、文化馆、体育馆等公共艺术空间”，冯厚华先生笑着解释，“可能是我们做综合体商业类的项目作品更多一些，就给大家这样的印象了”。

成立于广州的J2厚华设计发展是一个非常国际化、专业化的设计团队，由J2 Design Co.,Ltd（New York）、厚华设计工程有限公司（广州）、则尔艺术规划有限公司（广州）、捷尔商业管理有限公司（香港）组成，拥有国家建设装饰设计甲级资质，同时也是广州美术学院教育基地。J2致力于为万达、新城控股、恒大等这样的合作伙伴和客户提供设计与咨询服务，范围涉及文化旅游、商业空间设计、景观设计、主题公共艺术设计、综合体策略与商业空间产品研发及商业运营等多个领域。

城以市兴，市以城在。如果说建筑是城市凝固的音符，那么城市综合体就是城市生命力奏响的最强音。谈到城市综合体未来发展趋势，冯厚华先生认为，“未来的综合体还是要注重景观。因为综合体免不了是一个城市的名片，它的地位比酒店还重要，仅次于政府建设的城市地标。”

沉稳，专注，浸淫设计行业近三十年的冯厚华先生，精力充沛，又不失幽默。他不仅有着深厚的艺术修养，对商业有着敏锐的洞察力，善于把握时尚潮流。爬山、徒步、游泳、踢足球，偶尔也和朋友相约打一场高尔夫球，他笑着说，“我的业余爱好很广泛，喜欢各种运动，但更喜欢逛博物馆、泡图书馆、听音乐、看歌剧。”

当然，业余爱好只能是业余爱好。如今的冯厚华先生越发忙碌，闲暇放松的时间并不多。作为广州美术学院建筑学院教授，在毕业离开母校时隔27年之后，他再次回到校园教授专业课程。回忆年轻求学时光，冯厚华先生不禁感慨，现在的学生与以前相比有很大不同。最明显的是学习方式，现在的学生有了电脑和互联网，在提高效率和便捷的同时，也出现了一些问题，他说：“在没有电脑的时代，学设计只能用手画，形随心转，所以很容易就了解一个人的设计能力，画一笔就知！但现在有电脑以后，要转个大圈才能知道。从某个角度说，不懂电脑就是文盲，但是只用电脑不用手也有问题，就像‘词不达意’一样，有时你想得很好，但是你表达不出来。”

尽管如此，他仍然希望年轻一代能够用心去做设计，“学会从欣赏的角度去看问题，假如大家都学会欣赏的角度看问题，整个社会就会很美好”。本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。

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