上海的原两大租界，你了解多少？

自此直到1943年，上海一直都呈现公共租界和法租界对立的局面。尽管到今天已经经过了。。。。。。...

上海在1845年出现了第一块英租界之后，美法带着资本主义的欲望随之而来。后来英国和美国在上海的租界合并成公共租界，自此直到1943年，上海一直都呈现公共租界和法租界对立的局面。尽管到今天已经经过了漫长的历史，但是好多街道繁华依旧，好多板块鼎盛依旧，还有很多板块焕发出了新的生机与活力。

1849年法国商人雷米来到中国，租下来英美租界旁的2亩土地，经过上海当局同意后开辟为租界，法租界正式成立。一战之后，法租界的浪漫主义气质与欧式建筑风格吸引了大批欧美侨民和中国上层人士入住，当时的法租界主要位于现在的黄浦区和徐汇区，除了大面积的低矮欧式洋房，法国人还带来了遍布道路两旁的梧桐树。在法租界设立之前，黄浦江边的老城厢还是遍布沼泽的偏僻之壤，租界建立起来之后，黄浦滨江段迅速成长为上海城市的中心。因为租界本身占据了上海最好的地段和最优秀的交通资源，而租界两侧的地段因为较分散，资源交流十分不便，一直很难摆脱贫困。



由于法租界与华人居住的旧城区更近，租界内的零售贸易非常发达，当时的霞飞路（今淮海中路）已经出现“名店林立、名品荟萃”的景象，他们以欧洲样式的商业布局，展示着几乎与欧美发达城市同步的高档生活消费品，如今的淮海中路仍然是上海最繁华的街道之一，是全上海公认的最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街。



原法租界内的武康路和永康路，现在成为了上海“网红店”最集中的区域。凭借具有浓烈小资情调的旧租界小洋房和相映成趣的梧桐树，许多临街发展起来的小空间逐渐成为了上海的青年人喜爱的驻足之处。网红店起源背后的经济原因，其实是由于上海居住的外国人将旧法租界当作寄托乡愁的地方，为了照顾这些外来的顾客，法租界开了大量的酒吧和餐厅，满足外国友人生活的同时，其生活方式和生活理念却吸引了越来越多的上海人，慢慢的法租界的商业生态从对外国人的功能性消费转变成了一种国人对审美的消费。



由于法国在英美进入之后才抵达中国，上海最贵的地段已经被租完，法国只好将外滩南边的一部分区域划做租界，并向西延伸，目前法租界最精华的区域正是集中在黄浦和徐家汇地段。现在能居住在黄浦已经成了上海人的一种“荣耀”，而徐家汇建设“世界新地标”的发展也正强劲。

英美公共租界是上海出现的第一个租界，它控制了黄浦江畔以及苏州河畔的大部分土地，借助优秀的码头、火车站以及航运条件，工商业聚集、市面繁荣，造就了最初“十里洋场”的景象。迄今为止，原上海公共租界的范围也是上海市中心商业的精华范围，涵盖了浦西所有精华地段。



判断一个地段的好坏，从租界的划入时间上就可以看得出来，因为这是殖民者早在上海刚开埠的时候早已做出的取舍和判断。1845年最初被划入英国租界的，是与陆家嘴隔江对望的外滩地段，这个江边的选址与纽约的曼哈顿，香港的中环如出一辙。



之后公共租界又不断的租借上海的土地，趋势大概是西沿南京路向内加大纵深，北沿黄浦江不断的延伸，包括如今的北外滩，依然可以见到不少当时留下的欧式建筑。



当时的公共租界面积广阔，如下图所示，如今的黄浦、虹口、静安以及杨浦区南部沿江地带都是曾经的公共租界，分别对应着中区、北区、西区与东区，四个区依次被划入租界，如今各区域经济的发展情况与地价与当时的分布也是别无二致。公共租界收回以后，仍是上海最繁盛的中心区。统一行政后的上海市政府就设在原公共租界工部局。1955年迁往外滩原汇丰银行大楼。现在则位于由当年的跑马厅改建而成的人民广场。实际上始终没有离开原公共租界的范围。



现在的黄浦和静安区早已是房价高企，相对而言，原属于租界东区的虹口区和杨浦区房价就低一些，虹口区南部曾经是上海英美租界中最老、最好的地段，尤其是沿着黄浦江和苏州河的土地。



过去虹镇老街是虹口区有名的棚户区，后来土地开发后成为虹口唯一连片的高档住宅区，加之华东师大附属第一中学2005年搬迁至虹镇老街，该区域正在重新找回自己的风貌。



而临近的杨浦区曾经是租界内的工业区，并非是租界内的核心地段，但是看当今的杨浦，区域内高校密布，并拥有上海四大城市副中心之一、十大商业中心之一江湾-五角场，经济实力强劲，是旧租界里不可忽视的一个板块。



经历了近百年的风雨洗礼，上海旧租界的老建筑仍有相当一部分保存了下来，那石库门青色砖墙和红色窗棱、那万国建筑横列的外滩静静的向人们诉说着那个新旧交替的时代，市场经济和现代的管理制度是如何走进上海滩，渐渐呈星火燎原之势。

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