39平方公里土地上，郑州为4条地铁豪掷126亿，这个新区凭什么？

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4月14日14时18分，郑州市民文化服务区地下交通轨道安装工程开工仪式在铁炉散铺基地正式举行，据悉郑州市民文化服务区地下交通工程是郑州市民公共文化服务区及周边范围内的轨道交通工程，包括轨道交通14号线6站5区间。

或许这个时候就会有人发出疑问了，为什么！14号线怎么可以插队，7、8、9号线都还没有开始动工呢！大家不要吃惊，其实这一切都是因为2019年郑州要举办第十一届少数民族运动会的缘故。



按照最新的消息显示，14号线仅仅是建设了几个站的长度，具体线路起点位于元通大道站，终点位于站前大道与星空路站交叉口星空路站。中间分设铁炉站、市民大道站、市委党校站及奥体中心站，线路总长约8公里，全部为地下线，另设出入场线及铁炉西车辆段，该项目建设完成后，将为2019年全国民族运动会的观众提供快捷的交通服务。

每当看到新的地铁开建消息，二少都很激动，这是我们大郑州在一点一点的进步。那么目前郑州所有在建和规划中的地铁共有多少呢？先看一张今年最新的地铁远景规划图。



看这个未来30多年才能实现的地铁规划的确非常振奋人心，但是人生能有多少个30年可以等？所以30年太久那就看5年内郑州地铁将会是什么样？事实上，一条地铁的开通，从规划动工到最后开通结束试运营，5年的时间是很正常的，那么我们就给大家看一下目前郑州已经建成通车和已经开工建设的地铁图：

这张图片显示的是郑州地铁截止到今年2月份的建设进度情况，其中：

2号线二期工程大部分站点都已经封顶，区间都在紧张的施工中。

3号线大部分站点在建，个别站点已经封顶，然而大多区间都还没有开始施工，不过东边的个别区间倒是已经在施工中。

4号线同样是大部分站点在施工中，个别站点封顶，在建的区间相对3号线要多一些，或许开通时间也会比3号线要快点。

5号线作为郑州唯一一条环线，在建的速度已经严重彰显除了它的重要性！大部分区间已经贯通，站点基本上都已经封顶完工，今年通车指日可待！

6号线目前在建的站点和区间较少，仅从贾峪站到传媒中心站，在建区间也较少。

14号线和6号线一样，因为明年的运动会而提前加塞开建，并且14号线的建设进度似乎比6号线还要快，甚至部分区间已经贯通。

而链接许昌的17号线消息不多，似乎只有一个枣岗站在建，不过这也已经很厉害了，起码7、8、9号线还在规划中呢。再补充下，目前10号线的部分站点也已经开建，看下网友们发布的进度就知道啦。从上个图中可以看出，基本上除了主城区，就数西边那片区域在建的地铁密度最高了，我们把这片区域放大如下图：



很明显，目前区域内共有4条地铁穿过，并且1条已经通车，其余3条都已经开建。相信这样的建设程度和地铁密度在目前在郑州大家可以随便找找，除了目前CBD有1号线通车，规划经过有4/5/6号线之外，真的没有一个区域有这么高的地铁密度分布。

一个新区的发展，政府是否重视，依靠的是什么？绝对是真金白银的投入，地铁修了多少，道路拓宽了多少，有多少是作为公共空间所存在的…这就是最好的证明！关于郑州的发展，一向有人说城市向东，目前郑东新区发展基本成熟，是不是该考虑下西边这个“儿子”了。相信郑州要想发展的更健康、更全面、更迅速，那么不管西边是肯定不行的，否则很容易造成一条腿粗、一条腿细，那样还怎么更好的走路？

地铁只是证明一个新区重要性的重要因素，但绝对不是唯一因素。



交通方面除了地铁，河南的首座地下交通环廊也有望在今年年底之前完工，到时候将会对区域内整天挖沟的情况大有改善，同时也不用担心下暴雨的时候路上各种水坑，一举两得。

同时还是为了配合2019年举办的第十一届全国少数民族运动会，常西湖新区的各干道都在加速建设中，其中25条次干道，38条支线网在2017年已经全线开工，预计2018年12月底前竣工，并达到通车条件。然后二少想给大家算一下常西湖新区的地铁大概需要多少资金投入？



二少粗略的算了一下，常西湖新区的4条地铁总长度大约22公里，我们以郑州地铁1号线平均每公里造价5.76亿元计算（仅供参考），常西湖新区仅地铁的财政投入就已经126亿之多。由此我们按照最新的2020年郑州地铁规划218公里来计算，那么总花费就是1256亿，而仅常西湖就占了10%左右。

然后我们再看下郑州目前在建的地铁覆盖总面积，如下图所示：



二少粗略算了一下，该区域面积大概1500平方公里（仅供参考），而常西湖新区规划总面积大概39平方公里，共占总在建地铁覆盖面积的2.6%。这样看的话，在占比2.6%的区域建设占比10%的地铁，确实很厉害！常西湖新区虽然厉害，但是二少还是要给广大的购房者提一个醒。上个月郑州国家高新技术产业开发区显示将在化工路南、碧桃路东建一个100亩左右的石化润滑油厂（位置上图中已标注）。具体规划如下：



对此有人提出异议，但是得到的回复却是该石化润滑油厂并没有违规，再次提醒想要在周边购房的朋友注意下这个问题。



有没有影响一切以官方通报为准，但是每个人手中都有自己的选择权，介意的避开就行。

我把常西湖区域内以及周边的在售和待售项目给大家标注出来，其中红色标注为在售项目，蓝色为待售或储备项目。综合各楼盘情况，我将这12个项目分为4个阶梯：

1、永威西郡、碧桂园西湖、2、荣盛祝福花语水岸、阳光城丽景公馆3、旭瑞和昌城市之光、华瑞紫韵城、汇泉西悦城、汇泉景悦城、祝福红城

4、名门西岗、康桥须水储备、裕华铁炉储备

第一阶梯：有品牌、有品质、改善项目，可考虑；

第二梯队：有品牌、有品质，风险小，偏改善，可考虑

第三梯队：城市之光小户型较多，单独一栋楼，带装修；华瑞品牌一般，位置不错；汇泉西悦城位置一般、品牌一般，但是价格较低；祝福红城品牌一般，学校好，价格较低；整体偏刚需。

第四梯队：储备项目，值得期待，适合不着急的客户考虑。其中康桥的动作最快，裕华估计也会很快有动作。

需要注意的是，图中所画灰色阴影区域为中石化润滑油厂边约一公里范围区域，其中包括了华瑞紫韵城、裕华铁炉项目、名门西岗和祝福红城，如果有人介意这一点，可以注意下。常西湖新区本身的住宅性质土地就不多，所以我们只能将目光放到整个泛常西湖新区，这些区域尽管不在常西湖新区的范围之内，但是不可否认，未来仍将享受到大放异彩的常西湖新区带来的便利！

文章来源：郑州楼鉴

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