鸡年苏州首场土拍，击碎降价梦！
稳，玩得很高明！...
猴年的苏州土拍大戏，
比动作片更火爆，
比恐怖片更惊悚，
比动画片更超越想象！
鸡年会如何？
一道道调控政策陆续出台，
待购族期待着春节后降价！
丁酉鸡年苏州首场土拍，于2月15日开锣。
共有14宗地挂牌，其中7宗为住宅用地。
本轮土拍备受关注，因其对市场极具指导性！
如今，部分土拍结果出笼，
成交楼面价与去年相比，总体保持稳定。
待购族的降价梦，恐怕又被击碎了！
地价基本稳定
本轮土拍最黄金地块，
没有压轴登场，而是成为“当头炮”。
2月15日上午，
“苏地2016-WG-76号”地块率先开拍！
这块地位于姑苏区劳动路南、胥江河北，
就在地铁2号线、5号线交汇点，周边有：
市政府、苏大附二院、苏州体育中心、西环高架，
胥江风光带、桐泾公园、胥江中学，
苏州中心城区少有的黄金地块啊！
占地面积约4万平米，
建筑面积约10万平米。
最终，由龙湖地产以 17.5亿竞得，
成交楼面价为17480元/㎡，
居然没有触碰政府制定的最高限价红线！
看到这个价格，
是不是觉得大幅下降了？
近在咫尺的胥江路地块，
去年成交楼面价可是25919元/㎡。
不是一回事！
76号地块包含商服用地，
将建成苏州第二座龙湖天街，
因此，更真实的住宅楼面价，
与周边地块去年成交价格基本持平。
苏州中心城区的房价，
要指望大幅下降恐怕有难度。
对比一下：
2015年9月，海胥澜庭、仁恒公园世纪的地块价格，
分别只有15141元/㎡、13712元/㎡。
但目前的楼房销售价格，都超过3万元/㎡。
可以印证苏州地价保持稳定的是：
下午开拍的“苏地2016-WG-81号”地块，
位于高新区浒关开发区通浒路区域，
由北京嘉茂置业有限公司以34.22亿元竞得，
成交楼面价为16827.49元/㎡。
与去年拍卖的周边地块相比，基本稳定。
下午开拍的“苏地2016-WG-82号”地块，
位于
高新区科技城武夷山路区域，
由北京嘉茂置业有限公司以
68.6869
亿元
竞得，
成交楼面价为
17666.76元/
㎡。
与去年拍卖的周边地块相比，同样基本稳定。
不管你有没有房，不管你想不想买房，
76号地块比81号地块只贵不到1000元，
76号地块比81号地块还便宜100多元，
你能信吗？
本轮土拍大战仍在继续，
但已经可以得出基本结论，那就是：
面粉的价格，稳住了。
接下来怎么办？
待购族仍然很难办！
南京土拍为苏州定调
值得关注的是，就在2月14日情人节当天，南京先举办了鸡年首场土拍。
经过激烈争夺，有4幅地块超过最高限价，进入摇号归属环节。而位于南京中华门地块的G98，是此次拍卖的焦点，最终该地块经过近4小时395轮竞拍达到最高限价98亿元。
地价、房价都很高昂的南京（比苏州贵多了！），在调控政策下，嗅觉灵敏的房地产商对抢地没有丝毫的犹豫！
为什么？因为南京可能入选“国家中心城市”！因为南京有“江北新区”！因为全国各省纷纷“强化对省会城市的扶持措施”！因为南京有强大的“科教文卫”实力！因为南京有“紫光半导体”等多个重磅级工业项目落户！
与南京相比，苏州这两年的形势总体偏弱，但也明显是二线龙头城市之一，并且，有着沪苏同城化这一独特优势。因此，基本保持稳定在意料之中。
如果南京土拍很劲爆，苏州土拍很萎靡。那苏州就太衰了！
房地产税要来了？
房子是用来住的，不是用来炒的。看见君很赞同。前些天，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中提到：“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。
房地产税真的要来了？2011年以来，
每一次房价大涨，都会掀起房产税（房地产税）的大讨论。
本届人大任期到2017年底，能搞成功吗？看见君倒是希望能快速搞定，省得各方都心神不定。
苏州等16个城市套上“紧箍咒”了？
2月13日晚，中国基金业协会（以下简称协会）通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（以下简称“4号文”），对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。“4号文”明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。
这个有用吗？看不懂。
不拍地，不符合加大土地供应的调控要求。土地供应不足，那几乎必然导致房价上涨。
拍地，地价大涨肯定被骂，地价下跌更是地方政府不可承受之重。
因此，这轮苏州土拍，地价保持基本稳定，应该是地方政府与房产商都最满意的结果了。
至于待购族满不满意，坦白说，没人当回事。
PS：房产投资有风险，入市需谨慎。本文对苏州房地产市场的看法，只是一种个人观点，切勿当做未来市场走向。
（图片和数据来自网络）
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