肥东大动作！超3000套限价房位置曝光！购物中心＋地铁盘全要来，东城楼市潜力股亮相～

肥东大动作！超3000套限价房位置曝光！购物中心＋地铁盘全要来，东城楼市潜力股亮相～...

编者按：合肥4月供地大幕正式拉开，超1800亩优质地马上开拍。瑶海、长丰、肥东、肥西等黄金地全部上市，夺地大战一触即发。这些地块价值如何？哪些房企将提前抢地补仓？安徽楼市独家策划《聚焦4月供地潮》，现场实探、全程直击，带来最一手土市信息，敬请关注。

根据合肥土地市场网公布的4月份出让土地信息，肥东4月27日将有6宗地块出让，居住面积达448.773亩。

为此我特地前往肥东FD18-8号地块和肥东FD18-9号地块实探，具体情况一起来看。肥东FD18-8号地块位于肥东县店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角，占地192.26（其中含商业55.14亩），规划用途为商业、居住。

容积率居住≤2.2、商业≤3.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金5亿元。紧邻肥东两大主干道，交通优势明显

实探中我发现，地块东边的桥头集路到此断头，向北的道路并没有打通。不过地块南边就是包公大道，周边车流量较大。值得一提的是，从地块出发沿包公大道一直往东走，通过梁园路上省道101可以到达合肥绕城高速G3路口。总的来说，该地块的交通优势还是较为明显的。地块紧邻两所学校，教育资源充足

进入地块我们可以看到，地块东边紧邻肥东三中新校区。同时，根据肥东土地据公布的地块范围上面坐落着肥东为民学校。

不过经过我的询问，目前该学校没有接到搬迁的通知，预计后期开发建设可能会绕过学校。此外，地块周边有肥东汇景新城幼儿园、凯旋博乐幼儿园、肥东县实验小学小学、城关小学、肥东县第三中学和为民中学、肥东二中等学校，可以满足从幼儿园至高中的教育需求，教育资源较为充足。地势平坦，后期开发难度较小

另外，我们也可以看到（以为民学校为界限，把地块分成东西两块），地块东边地势较为平坦，不过上面杂草较多，远处还有附近居民种地的大棚。西边地块也尚未经过处理，杂草丛生，整体来说地势较为平坦，有利于后期的建设，开发商日后的开发难度也不大。地块周边小区众多，均价1万+，居住气氛浓厚

地块周边的小区众多，有中凯聚龙湾、文一凯旋公馆、斌锋中心城、斌锋御云府、盛嘉欧园、丽水云天等，不过，地块附近在售新盘较少。我也统计了周边二手房的价格：我们也能看到，肥东FD18-8号地块周边的的二手房均价基本在1W+，而且普遍都是在2014年之前建成的。地块周边可以说已经形成较为成熟的居住环境。回到地块本身，对于肥东FD18-8号地块的入市，此次出让也有特定的竞买要求：竞买要求：竞得人须按规划设计条件要求，在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于6.5万平方米购物中心项目（不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场）和地上计容建筑面积不少于2万平方米、客房数不少于200间的酒店项目。

两项目须在土地成交后2年内建成并投入运营，房屋全部自持，不得分割销售。否则，视为违约，由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款由肥东县政府负责监督落实。

看到这不得不提的是，经过实探，我也发现，虽然地块周边居住氛围浓厚，但是却缺少一个可以辐射周边的大型的商业中心。

不过地块本身拥有不少于6.5万平方米购物中心的竞买条件，也让周边的商业配套得到补充，这也让该地块得到众多的关注。

对于肥东FD18-8号地块的竞买人，此前，就有网友向我爆料：这块地被红星美凯龙内定，后来，我在网上也看到这则消息。其中提到：红星美凯龙集团经过多轮市场调研，与肥东县达成意向协议，在店埠镇包公大道与桂王路交口东北角的光大社区和经开区墩塘社区，建设占地面积达两百多亩的全市首屈一指的大型家装家具商场。

虽然该地块的竞买要求中不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场。但是据我了解，红星美凯龙并不单单的只有家居品牌，在其控股集团旗下还有另一个购物中心品牌——爱琴海购物公园品牌。

如果爆料者所说是真的话，那么由此可想，很有可能红星美凯龙将会在此打造其爱琴海购物公园的项目。随后，我来到肥东店埠镇新安江路与虎山路交口西北角的肥东FD18-9号地块，该地块占地73.71亩，规划用途为纯居住。容积率居住≤2.2，参考地价500万元/亩，竞买保证金2亿元。紧邻肥东新城吾悦广场和地铁2号线

从区位看，肥东FD18-9号地块紧邻肥东新城吾悦广场（400-8181-365 转152724），目前已经正式开工，总建面约55万㎡；住宅约27万方；可售商业约2.6万方，自持商业9万方。此外，地块距离长江路大约340米，未来距离长江路上的地铁2号线延长线也较近。

同时位于肥东县老城区西南的位置，也是肥东东部新城的范围内，同时也是肥东老城区的核心区域，区位优势优越。地块属净地，地势平整，开发难度减小

通过实探，我们可以发现，地块属于净地，明显有处理的痕迹，地势平整。这也大大的减小了地块后期的开发难度。

周边新建小区众多，南边就是城南公园

地块周边拥有文一云河湾、斌锋观邸、新城家园、和顺雅苑南区等已经新建的小区，未来居住氛围良好。而且，地块南侧就是肥东的城南公园，生态环境优越，未来宜居性较强。周边新房均价1.25-1.3万元/㎡，未来预计1.4万+

此外，地块新盘较多也相对较多，在售楼盘有皖新翡翠庄园（4008181365 转 115161）、华盛南院（4008181365 转 103338）、文德公园里（4008181365 转 166642）。同时，还有肥东新城吾悦广场（400-8181-365 转152724）的住宅项目等待入市。



据统计，目前区域在售价格1.25-1.3万/㎡之间，在肥东来看，房价较高。

不过区域拥有大型商业中心、生态公园，又有浓厚的居住环境，无疑也让该区域楼盘的价值大大提升。目前，肥东新城吾悦广场（400-8181-365 转152724）的住宅项目暂未入市，不过吾悦广场的楼面价是9039元/㎡，该地块的拍卖楼面价可参考，加上工程成本，未来房源入市价格也有望卖1.4万+。肥东FD18-9号地块总结

1、地块完整性较好，有未来的大型商业商业综合体、有公园，未来产品优势明显。

2、地块位于肥东县老城区西南的位置，也是肥东东部新城的范围内，同时也是肥东老城区的核心区域，还临近县政府和地铁线，区位优势明显。

3、周边小区众多，居住气氛浓厚，此外，地块周边新盘多为中高端产品，未来地块所在区域也有望成为肥东新中心。按照2.2的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，肥东FD18-8号地块和肥东FD18-9号地块上市，预计将为肥东楼市新增超3000套新房。

此外，说到肥东的新房，刚刚我得到消息，碧桂园新城十里春风（4008181365 转 179120）项目在今早入市，据职业顾问介绍，目前项目可以直接选房。要知道，该项目在昨天才公布备案价格，12299.89元/㎡，今天就入市，不由感慨，这就是碧桂园的速度。此外，万科未来之光（4008181365 转 107724）也在本月入市，其备案价格为16711.37元/㎡，也是肥东天花板的存在。

目前，据统计，肥东县有4家纯新盘等待上市，分别为：新城吾悦广场（400-8181-365 转152724）、金鹏珑璟台（4008181365 转 100858）、城改FD17-14号地块、弘阳信德东方印（400-8181-365转135195）。

新城吾悦广场：项目已经正式开工，总用地面积约18万㎡；总建面约55万㎡；住宅约27万方；可售商业约2.6万方，自持商业9万方。（400-8181-365 转152724）

金鹏珑璟台：2018年2月9日金鹏珑璟台临时展厅开放，位于肥东水利和顺大酒店一层，项目目前正在建设中。（4008181365 转 100858）

城改FD17-14号地块：合肥城改集团摘得肥东FD17-14号地块，成交总价101050万元(10.105亿)，成交单价728.03万/亩，楼面价6066.85元/㎡，溢价率65.46%。

弘阳信德东方印：项目规划576套房，预计5月份加推6栋楼，户型面积98㎡-105㎡，据了解，项目高层和洋房均价最高不超过10500元/m²。（400-8181-365转135195）

从目前来看，肥东等待上市的纯新盘多为品牌盘，大牌开发商很多，有望进一步提升区域的住宅品质。

不过，2018年随着供应量和供地量的加大，肥东新房市场的竞争依然较为激烈，不排除后期会出现“价格战”的情况，开发商的去化压力仍然不小。



合肥土拍“围城之战”一触即发，谁能够成功拿地，进驻合肥肥东？我们拭目以待。对于这次土拍，你有何看法，也欢迎在留言区跟我们讨论。

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