购房时明知房子在租，还野蛮驱赶租户，这不是找罚么！

点击上方蓝字关注“读者之家”不知各位看官是否买过二手房若房子在购买时正在出租

您又着急住进去您会怎么做？房...

根据《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民通意见》第119条也规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”，意指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

孙强从该房子正式办理完过户手续那天，对该房产已具有所有权，应当继续履行原租赁合同。此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，孙强才可以行使完整所有权。孙强未经张志国同意入住该房屋，违反了协议关于交房日期的约定，已构成违约，应赔偿刘欣的租金损失约7000余元。①房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的

②房屋在出租前已被人民法院依法查封的

③当事人另有约定的

记者 | 田原

小编 | 刘阳

审核 | 徐玲玲  蔡萍942.96万吨油、12.18亿方气，大庆油田3个月拿下！大庆市交警支队窗口业务“起飞了”！速度快到不敢想~小龙虾早上市，这价格能约起的都是真·“虾友”！肥胖率20%，近视发病率59.65%……这就是油城中小学生的体检报告！大庆油田北一采油队：费用控制住了，效益自然就高了

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