滨江西，又一个中式山水纯院墅！步行200米，就到“网红”奥特莱斯

这轮城市红利的最大受益者。...




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一纸摇号新政，引爆了杭州楼市的多个新热点。单身人士涌向了LOFT的售楼处，而更多改善家庭，把目光放向了绕城之外。

这一波大杭州的操作，就像一场深入热带雨林的发现之旅，令人兴奋，却充满未知。

但有一类产品的升值性，早已得到公认——小院墅！

今年春节前，在一场宴请媒体的饭局上，某大佬发问：在座谁买了桃李春风？一时无人应答，接着便是一桌遗憾的表情和感慨。



带中式情调的小院墅，升值性日益显著

我认识的一位律师，一期买了一套99㎡，入手价250万不到，如今已能卖到近500万。

就这样，一期交付后，还没业主愿意拿出来卖。

有对快退休的夫妇，几次都没抢到桃李春风，如今索性租了一套130㎡小院。前两年年租金7.5万，一租就是10年。

不仅是青山湖，从德清到安吉，前两年入市的一批中式小Villa，均价都从2万出头涨到了3万5。

也不仅是蓝绿城的产品，宋都、大华等本土房企开发的小院墅，也都一房难求。



大多数都市人心中，都有一个院子梦

比如西子和宋都联合开发的云山九里，去年底首推60套中式小合院，均价2万8，当天售罄。小户型基本3—4组客户抢一套。没买到的，在二期排起了长队。

要知道，这可是距杭州还有60公里的桐庐。

要是告诉你，马上，就在距西湖区约3公里，宋都继云山九里之后，又要推出一个近200亩的纯山水小院墅群，是不是会怦然心动？

山南水北，917户联排和叠墅沿坡生长。联排最大也不过约160㎡，总价很亲切。这个刚亮相的纯新盘，就是宋都“如意系”的又一新品——如意春江。

如果说，以苏州园林为摹本的云山九里，是“如意系”的成功首秀；那么，距城市更近的如意春江，则以抽象简净的线条，呈现了一种更现代的中式。

虽然位置、样式和产品颇多不同，但仍可看出宋都的总体设计导则。

如意二字，既是器物，也是情怀。

无论形制如何流动，一院一瓦，一石一水，都是匠心与精神两幅画卷的合二为一。



一院一瓦，一石一水，都生动有情

如意春江总建筑面积约27万㎡，容积率仅1.3。全部规划为约130—140㎡的叠墅，和约160㎡的联排，形成“两园三坊十二院”的五进礼序。

南北两园，每一园都有巍峨的主入口，叠泉、镜面水池与照壁景墙连缀。

沿着南北中轴的几何形花坛，一路经由景石、叠水或门头，依序进入建筑间的街巷，仿佛游走于旧时的武林坊巷之间。

联排地上三层，地下带夹层。户型虽小，面宽却有8米，南北双院加起来约100㎡。

叠墅分上、中、下三种，依据户型不同，带花园、露台或地下室。



宋都·如意春江浅山美学馆效果图

特别是约140㎡户型，与一般上下各2开间的跃层不同，全部以“Z”字形左右咬合。每套房都是一梯一户，上下加起来有3+2开间朝南。

一套约140㎡的总南向面宽，竟有约17.6米，秒杀一切同面积段的高层“神户型”。

沿着园区东面，长长的横山公园下，如意春江还会做一排风情十足的商业。将来，被命名为“浅山美学馆”的售楼处，会是精品度假酒店。

抽象的白墙黛瓦，金色的半歇山顶，以贝聿铭的苏州博物馆为灵感，绕一方水院铺开，就像一个艺术品。从地段看，如意春江背靠西湖灵山风景区，往南约600米，就是富春江的北支江。

《富春山居图》结尾处，空灵的淡墨拉出一条直线，点缀着华滋的草木，表现的正是这一段江面多沙洲的地貌。山色郁茂，云雾晦明。

如今，北支江已被选定为2022年亚运会的皮划艇比赛场地，总投资超过40亿。

过往，这里是杭州最著名的别墅区之一。但近几年，大家都更喜欢称它为“滨江西”。因为之江大桥通车后，大量滨江客涌入。



东洲一带，是《富春山居图》中描绘的典型风貌

有些小院墅的成交，滨江和萧山客户占比竟超过一半。

仔细想想，滨江和萧山的中产家庭，如果要买联排或合院，还真没其它太多选择。

整个钱塘江南岸，在售的纯院墅住区只有一个——湘湖壹号，起价1600万。好吧，就算你不嫌弃“高低配”，也只有三四处联排可选。

最抢手的绿城·柳岸晓风，至少2000万起，关键词：“神仙打架”。


日益繁华富足的滨江，却几乎买不到联排产品

再往萧山市中心看，大国璟和香悦公馆的联排，都已一售而空。潜在供应，只有萧山公馆的43套联排，总价千万以上，据说等候者早已排起长队……

即便越过钱塘江，北面的钱江新城、西面的之江，联排也早已断货多年。

所以，滨江、萧山的中产要买联排，只能从之江再往西，到富阳的东洲和银湖去找。

但如果再挑剔一点，总价不太高，非要还是一个“纯院墅社区”——没有高层或洋房混搭在一起，就只有一个选择：如意春江。但产品的纯粹性，还不是如意春江最让人叹为观止之处。

我在城西的一位老师，周末常去青山湖小住。车后备厢装得最多的，永远是各类食材。“最近的菜场，要到临安市区了。出去吃？还是得开车。”他说。

目前，杭州的小院墅，主要集中在临安青山湖，德清-安吉和富阳-桐庐一线。

大家知道，院墅户型越小，要求越低的容积率，一般不可能造在城镇中心。绝美风景与便利生活，似乎永远坐在一张牌桌的两面。

但如意春江门前不到200米，就是约11万㎡的首创奥特莱斯！



约11万㎡的首创奥特莱斯，与宋都·如意春江仅一路之隔

红褐色坡屋顶，大围合的街区，弥漫着意大利式风情，还有一个巨大的玻璃穹顶十字天幕，去年底已开始试营业。

一到周末，人流量都在2万以上，上千个车位常常爆满。

一共近300家品牌。五一前，Givenchy、MK等品牌将相继入驻。而Armani、Boss等重磅选手也已在路上，整体品牌入驻率已超过80%。

餐饮选择就更多了，KFC、味千拉面、星巴克悉数在列，还有蒸韩宫、京都日料、新曜记等十几家美食。

未来，如意春江的业主只带一个手机，走几步路，便可大快朵颐。



黄公望基金小镇，到宋都·如意春江仅约400米

像如意春江这样，大型Shopping Mall门前的纯院墅住区，放眼全杭州，甚至德清、安吉和海宁，应该都找不到第二个。

更不可思议的是，除了商业，如意春江门前几百米，还有著名的黄公望基金小镇。

这个入驻私募近500家的“金融巨无霸”，管理基金超4000亿元，规模仅次于玉皇山南，是钱塘江金融港湾的第二大金融小镇。

如意春江漂亮的小院墅，简直就是为私募大佬们度身定制的啊！虽然售楼处还未开放，太多人已盯牢如意春江了。

若仔细分析全球城市化的进程，上海—杭州湾都市圈小院墅的走红，其实是一种必然。

特大都市几乎就是超高密度的同义词。所以，核心市区新开发的院墅产品，由于容积率的要求，基本都是拥挤的“高低配”，而且总价极高。

超低容积率的小联排，宁静幽深，但用地太过奢侈，只能到大都市圈寻觅。

作为一家创立34年的老牌本土房企，宋都早早感知到这一趋势，并沿着杭州“拥江发展”的路线，提前落子，全面布局“如意系”产品。



轨道交通的发展，让近郊小院墅逐渐融入主城生活

择址山水佳丽之处，臻选容积率1.5以下的宝地，以中式美学，打造低总价小院墅。

在此总则之上，每一个“如意系”产品，又必有令人叫绝的“尖叫点”。比如，云山九里环抱的约16万㎡幽绝映山湖，如意春江紧邻的华东最大首创奥莱。

再辅以宋都34载的品质营造经验，加拿大AAI事务所、绿城风景设计院等的匠心智慧。

或许不久之后，宋都的“如意系”，就如蓝城的“春风系”一般，会成为某些圈子中，某一种特定生活方式的代名词。



宋都·如意春江“浅山美学馆”效果图

宋都相信，随着城市骨架扩大、轨道交通完善，这些近郊小院墅将逐渐融入主城生活。

它们的第一批业主，将是这轮城市红利的最大受益者。

而更多的普通家庭，也将借“如意系”的巧思妙运，圆人生中第一个院子梦。

新加坡规划之父刘太格曾说，当城市与山水结合完美到一定程度，是一种机缘，也是一种责任。大到整个杭州，小到如意春江，都是如此。4.25

2018

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