杭州迈向一线城市，代号W12带给我们哪些启发？

代号W12是谁？...

2017年，杭州市常住人口数量净增28万，人才净流入率位居全国城市第一位。大量人才流入，提升了杭州的城市软实力，更使得杭州的租房需求井喷式爆发。



不过，随着人们生活观念发生的改变，早期作为杭州主要租房载体的农居房、群租房已难以满足今日市场的需求。对于生活品质有着更高追求的年轻人才，对租房形式提出了自己的新要求，如体现个人空间、附带配套服务、有良好的社群氛围等等。

在这样的一个背景之下，长租公寓开始在杭州遍地开花。从去年至今，先后有爱上租、途家等长租公寓品牌入驻杭州市场。像万科泊寓、龙湖冠寓、绿城优客这样的品牌房企推出的长租公寓品牌，迅速在杭州市场布局。

大家似乎都在努力竞争成为杭州的“大房东”。

万科泊寓可以说是这些竞争者中非常年轻的房东。据了解，在进入杭州市场的一年左右时间里，万科泊寓已布局17个项目，超过6000间房间，已开业的门店包括北宸社区、文一社区、莲花社区、方舟等，提供了2716间租赁住房，服务近3000位租房用户。

今年年初，杭州再推人才新政，加强对全球高端人才的吸引力。这些高端人才的到来，进一步刺激了杭州的租房需求，尤其是中高端市场的需求。为了迎合这一市场，嗅到了先机的万科在今年4月推出了青年公寓的升级版——泊寓|α，将其定位为新舒适主义轻奢公寓。

我们从杭州万科了解到，相较于之前的泊寓在杭州的产品，泊寓|α有多达25条的产品和服务升级。举例来说，产品方面，为了解决高端人群“收纳”的痛点，经过万科的统一规划和设计，泊寓|α每间房间的收纳空间，从原本的5立方米升级到了10立方米，同时还配备了全屋智能感应的灯光系统，挥手即可点亮房间，离开房间后灯光将自动熄灭。服务方面，泊寓|α还为租客提供免费搬家服务。

据了解，泊寓|α首个门店景芳店预计在5月10日开业。

杭州万科在租赁市场的雄心还不仅如此，除了青年公寓外，未来，它还将涉足服务式公寓、家庭公寓及蓝领公寓等领域，以满足城市中不同群体的租赁需求。这将使万科在杭州“大房东”的竞争中，取得更大的优势。今年3月举行的业绩会中，万科正式宣布将品牌定位升级为城乡建设与生活服务商。万科集团董事会主席郁亮在答记者问时，强调“把握行业的方向和时代精神方向”。万科布局租房市场，并随市场需求进行产品迭代，正是企业跟随时代发展脚步的一个缩影。

在杭州，万科在4月密集发布了2018年的新品。此次新品代号“W12”，涵盖了产办、TOD、商住、租赁住房等多个领域的十余个项目产品，发布之后即引起了市民和业内人士的关注。

从当年的V8到V12，再到今天的W12，万科的布局已经从纯住宅到复合项目、多业务的大幅度换代。

配套服务在城市新区的开发中尤为重要。以杭州城北为例，万科自入杭以来，已在城北布局杭宸、北宸之光、未来城等项目，城北的城市面貌和居住品质因此得到了提升，杭州市民因此对城北有了更多的认可。

而在此次2018万科杭州新品发布阵容中，我们还发现未来之光、杭行道、中城汇等等复合项目将给区域带来更深度、更彻底的更新。

地铁10号线(在建)祥园路站的杭行道TOD项目，是万科与杭州地铁合作的首个项目，杭州万科相关负责人向我们介绍，这个规划建立集商业、居住、办公等复合功能为一体的综合性项目，是万科杭州公司实践“轨道+物业”开发模式的首次尝试，将采取“地上地下一体化开发”的模式，做好轨道交通与综合体的无缝衔接。杭行道TOD或将成为一个标杆，给其他城区的轨道站点提供借鉴与案例。

位于良渚新城核心区，包含了剧院、酒店、商业、电子商务、办公等五大业态的未来之光，总建筑面积达到了35万方，在城北商业项目群内已是巨无霸般的存在。其设计高度达150米的光之塔，构成了良渚申遗地标天际线，未来将成为城北的一大标志性建筑物。

位于拱墅区祥符板块的中城汇则是万科在杭州商住组合体的一个标杆项目。这个项目拥有地铁、高架等立体交通体系，它致力于在城市更新的背景下，建设一个兼备商业休闲、高端居住、教育的商住组合空间，它将带给区域面向杭州2022时代的生活方式。

而在杭州创新创业和海量人才导入的大背景下，万科定向研发了产城公社系产品——以灵活的空间组合和共享办公更好地服务初创和成长型企业

我们可以预见，当W12项目中的这些复合型服务类项目建成投入使用，它们将在城北构成一个相对更为完整的城市功能体系，在这个体系的运作之下，城北作为城市副中心将得到更好的发展。钱塘江南岸的钱江世纪城，在拥江发展的浪潮中，逐渐成为杭州耀眼的城市核心。去年10月，杭州万科在钱江世纪城核心地带，打造继黄龙万科中心、运河万科中心后的第三座万科中心——奥体万科中心。

处在多条地铁交汇处、未来亚运村入口处的奥体万科中心是万科完成在拥江发展带布局战略的重要举措。据了解，该项目将在2020年底建成，2021年投入使用，未来或将成为亚运前期相关机构入驻的国际化办公社区。

随着杭州城市范围的扩大，杭州都市圈的辐射力进一步增强，一张更宏伟的W12项目蓝图，正徐徐展开，万科已在海宁、绍兴、诸暨、安吉等地次第布局。

我们可以清楚地看出，2018年由W12项目所体现出万科在杭州的发展逻辑无疑是在向这座城市的未来靠拢，而生活在杭州的市民，或将因此受益。

今天的杭州，已成为一线城市的有力竞争者。积极向杭州的未来靠拢，做行业内的先行者，发展优质的复合业务，这样的万科，值得我们期待。

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