房企价格市场

2018新房市场，快点“上车”还是各自“安好”？

15年后很多的地王的土地成本都很高，加上不断增加的人力物力成本还有精装修价格，对房企来说入市后会形成浮亏，很多房企的利润来源往往是来自于一线城市，所以只能采取以时间换空间的办法。x0a另一些房企则已经不那么看重利润，只希望不要过多的亏损。...

点击上方蓝字关注↑↑↑

分享即是收获

新房晨会

分享嘉宾李玥 “玥读”文化创始人 I 城市记录者

卢文曦 中原地产市场分析师

更多楼市内容请关注下载我们的兔博士APP

李玥：今年楼市开发商日子很难过，购房者日子也不见得好过，大家凭运气，各自安好。

卢文曦：这段时间的市场调整价格寻底对于想买房的人是上车的好机会。

目前一线市场供应节奏相对比较稳定，跟去年相比一些中高端改善型项目继刚需后也有一定的放量，进入四月份后整个市场有一个复苏的迹象，在价格方面新入市的新房价格和板块里的平均价格相等甚至出现了一些和次新二手房的价格倒挂，因为价格的倒挂，所以一些项目也受到了市场的持续关注。

而入市之后的两极分化比较明显，量化指标也是两种极端。

一种产品除了有自身的品牌做支撑，价格倒挂也是非常的明显，会比同区域内的相似产品价格还要低。市中心的一些比较热门的项目本来会带有一个“稀缺资源”的概念，而有些项目位置比较偏、交通不便或是没有实质性的利好，最终上市后的表现并不好。

现在的市场不是特别健康，一些受市场关注的楼盘迟迟不开，自己把自己的拖死，房企期望获取更多的超额利润，面对市场的变革，乱了阵脚，15年后很多的地王的土地成本都很高，加上不断增加的人力物力成本还有精装修价格，对房企来说入市后会形成浮亏，很多房企的利润来源往往是来自于一线城市，所以只能采取以时间换空间的办法。

另一些房企则已经不那么看重利润，只希望不要过多的亏损。

二手房市场则是一个完全不一样的状态，从16年的疯狂到17年开始调控，现在市场已经在向买房市场倾斜，之前定价权都是房东手里，现在房东的挂牌价格则是相对理智的，基本是根据市场的平均水平并且会有一定的议价空间，200-300万的刚需型产品至少会有3%，500万左右的改善型产品会有5%-7%，千万以上的豪宅甚至会出现10%左右的议价空间。现在的二手房市场价格已经有明显的松动，对买家是个很好的买入契机。