刚刚！无锡这几块热门地块拍卖结束！未来锡城房价……
此次土拍前期吸引了众多业内外的关注，吸睛程度可谓空前……...
今天上午9点半，滨湖区、新吴区、惠山区和锡山区共5宗含住宅地块开拍，共吸金42.848亿元。
中城誉品西侧地块位于梁溪路与青祁路交叉口的东南侧，目前内部已经拆迁完毕，可随时进行开发，就地块周边而言，交通路网发达，有青祁路高架和主干道梁溪路，地铁2号线、在建中的4号线河埒口站也在附近，可通达无锡各区域，并且区域内老小区众多，居住氛围浓厚，商业、超市、学校、休闲娱乐等在内的基础生活配套非常齐全。此外，因为所处的河埒口板块区域内新楼盘较少，出现了二手次新房的价格高于新房价格的现象。经过多轮竞价，中城誉品西侧地块最终被房企以16亿元竞得，楼面价15729元每平米。而在同一区域内的紫金伴山南地块吸引了10家房企的竞拍，热门的原因也类似，最终被房企以6.3亿元竞得，楼面价14590.22元每平米。
市房地产协会副会长 沈洵：今天推出的五个住宅用地应当说还是达到了预期的效果，溢价率也出现了8%、21%、28%。在可控的范围之内，虽然没有达到最高限价，但是也呈现一个良好的势头，特别是河埒板块，几个著名的板块，因为土地的品质比较好，所以招来了众多开发商的青睐，有的拍卖甚至超过了一个多小时，竞争还是比较激烈的，五个板块里面有三家是新进的开发商，说明无锡的土地市场还是受到了国内品牌开发商的追捧和关注。
据了解，截至本轮土拍结束，五宗地块共吸金42.848亿元，而此前挂牌中滨湖区起拍楼面价最高的塞纳庄园东地块和新吴区起拍楼面价最高的春城小学西地块则因故终止出让。
▶▶▶详细内容：
4月25日下午5点报名截止，从报名结果来看，也是冰火两重天，其中梅村脱普地块竞争最为激烈，共吸引了11家房企报名，其次热度最高的为河埒口两幅地块，一幅地块6家报名，一幅地块10家报名。
▶4月26日上午，锡山区长椿金属地块开拍，最终被光明地产以10.5亿元竞得，楼面价11267.06元/㎡，溢价率8.81%。
▶4月26日上午，惠山区洛社新城15号地块开拍，最终被国瑞地产以4.4亿元竞得，楼面价7159.97元/㎡，溢价率37.5%。
▶4月26日上午，滨湖区河埒口中城誉品西地块开拍，最终被郑州康桥以16亿元竞得，楼面价15729.34元/㎡，溢价率28%。
▶4月26日，滨湖区河埒口板块紫金伴山南地块开拍，最终被雅居乐以6.3亿元竞得，楼面价14590.22元/㎡，溢价率21.15%。
▶4月26日上午，新吴区梅村脱普地块开拍，最终被路劲以5.648亿元竞得，楼面价7860.36元/㎡，溢价率19.46%。
地块名称：长椿金属地块
地块位置：锡山区东亭街道春合路南、春星路东
面积：可建设用地面积42360㎡（约63.5亩）
用途：居住、商业用地
容积率：≤2.2-2.4
使用年限：40/70年
起始楼面价10355元/㎡，最高限价楼面价15532元/㎡。
地块现状
据实地勘察，目前地块已为净地，原有的厂房也基本拆迁干净。符合净地出让条件。
地块实景现状▲
交通配套：769路、763路公交车可至；太湖大道、金城东路高架等城市道路主动脉环伺左右。
商业配套：绿地中央广场、丰汇欢乐广场、易买得、新之城购物广场、新城乐天街
绿地中央广场实景现状▲
教育配套：东亭实验小学、春城实验小学。
东亭实验小学▲
地块分析
长椿金属地块所在的区域，从地理位置来看，接壤无锡市梁溪区、锡山区以及新吴区，具有较高的开发价值。一方面与东亭商圈的靠近，已运营多年的丰汇广场距其不过1公里，乐购超市也在其中。另外新区的新之城购物广场距离该地块仅3公里不到的距离，西北部与广益哥伦布广场商圈的衔接也十分便利，配套环境尽显优渥。
地块直线距离地铁2号线（东亭站）1.5公里，在建地铁3号线（金海里站）1.6公里，紧邻交通要道太湖大道高架、金城路高架。地块的北面是绿地中央广场，是一座20多万方包括有甲级写字楼的商业综合体，未来或将成为区域内新的商业中心，届时可享受到最全面、快捷的生活服务。
地块周边也有不少品牌楼盘环绕，如恒大绿洲、绿地璀璨天城、春江花园（二手房）等，丰汇广场和新之城购物广场也近在咫尺，拥有着丰沛的生活配套与资源。可以说，地块周边已经形成了较为浓郁的居住氛围，而商业广场等配套，也为该块地的后期居住生活得到了保障。
去年锡山区土拍就广受开发商的青睐，如XDG-2016-27地块共吸引17家房企参与、XDG-2016-34地块共吸引约19家房企参与、XDG-2016-36共吸引10家房企参与，足以看出各大房企对锡山区域的认可度呈日益上升之势。长椿金属地块区位优势显著、交通通达便捷，加之其商住地块的土地性质具有较高的开发价值。
地块红线规划图
经实地考察发现，地块目前为净地状态，可随时进行开发，地块周边商业配套较为成熟，金融机构等生活配套也一应齐全。该地块的开发建设将迅速填补区域内住宅以及商业需求，极具开发价值。
地块实景现状
地块实景现状
交通配套：地块西侧即为洛城大道，在建的地铁3号线从洛社直通硕放机场，洛社是始发站，对于整个洛社来说是非常的有优势。
周边公交有609路 洛社客运站——无锡汽车站 ，可通往洛社老镇中心及市中心。626路洛社汽车站——假日花园，可通往火车站及锡沪路沿线。
商业配套：洛城锡西商业广场、麦德龙
教育配套：雅西小学、新开河实验学校
（图片来自网络）
医疗配套：惠山区人民医院
周边在售楼盘：
洛城中央御景目前在售21#、22#楼小高层房源，房源面积229平、266平、366平，整体均价9500元/平，现剩余少量房源在售。小高层两梯两户设计，预计2018年6月交付。
洛城紫园10#楼即将认筹，建筑面积约121-202平，价格待定。目前在售11#、12#楼高层少量房源，总高27层，两梯四户，户型建筑面积约121、191、202平，均价9700元/平。房源预计2019年6月整体交付。
惠都上府名园目前主要在售10#，房源面积87平米、90平米、110平米、130平米，均价12000元/平米，剩余少量房源。后期还有住宅房源，目前规划中。
地块点评：
本次出让的地块位于洛社，但该片区是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目，地块周边新建小区密集，不乏高端楼盘，周边配套也较为成熟。无论从地理位置、周边配套还是区域规划来讲，都具备一定的竞争力和发展潜力，适合开发商打造中高端产品、科技类住宅，进一步激发人们的改善型需求。而地块体量小的属性让开发商的资金压力相对小，有更多的空间去考虑产品的定位，做出更高端精致的住宅产品。
据实地考察，地块目前是净地，地面平整，可随时开发。地块形状好似一个元宝形状，凹进去的部分为电信公司孙蒋分局。目前四周都有围挡。
交通配套：
地块东至陶巷路、南至甜爱路、西至青祁路、北至梁溪路，梁溪路和青祁路是是无锡的主干道可快速到达其他区域。河埒口站和大王基站分别在地块左右，另外地块附近的地铁4号正在建。地块附近的公交站台繁多，非常便捷。
教育配套：地块旁即为滨湖实验幼儿园，小学为育红小学。此外，地块旁的中诚誉品设有幼儿园，已经建造完毕，目前暂未开园。
商业配套：
地块与滨湖万达广场就一路之隔，一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公、家具等服务。距离地块200米即为大润发超市，地块旁中诚誉品也附带大量的社区商业。
周边竞品：
地块旁中城誉品现在售1#、2#、7#楼的122、128、130、131单元，户型面积88、115平，其中88平户型均价16000-16500元/平，115平户型均价17000-17500元/平，仅剩余低楼层房源。在售3#楼127、129单元，仅剩余户型面积105平在售，均价17500元/平。
地块点评：
地块位于无锡中心老城西部，该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。距离万达商圈不足300米，周边各类配套设施完善。距离地铁2号线大王基站约400米。周边2公里范围内在售项目较少，产品多面向改善性需求，具有很高的投资价值。
地块规划红线图
经实地考察发现，地块目前为净地状态，可随时进行开发，地块周边交通配套、商业配套较为成熟，金融机构等生活配套也一应齐全。该地块的开发建设将迅速填补区域内住宅需求，极具开发价值。
周边配套：
1、交通配套
地块周边路网通达、交通便捷、可快速通往其他区域。青祁路高架和梁溪路为城市主干道，道路宽阔通畅，开车出行非常方便。地块南侧即为地铁2号线（河埒口站）、地铁4号线(在建中)也在附近。此外，周边41路、10路、766路等10余条公交经过，公共出行也非常方便。
2、商业配套：
地块具体滨湖万达广场约100米，周边拥有大型超市、购物中心、星级酒店（无锡富力喜来登酒店）、电影院等商业配套。
3、教育及医疗配套：
无锡市滨湖实验幼儿园就位于万达广场旁，此外周边还有无锡市第四人民医院、河埒文化广场等各类配套也近在咫尺。
地块点评：地块位于滨湖区板块，距离万达商圈约100米，周边各类配套设施完善。距离地铁2号线河埒口站就在旁边在建的地铁4号线也近在咫尺。周边2公里范围内在售项目较少，产品多面向改善性需求，具有很高的投资价值。周边小区密集，商业成熟，该地块的开发建设，将提升板块内商业、居住品质，极具开发前景。
地块现状
据实地考察，地块目前为净地状态，沿泰伯大道一侧目前无围挡。地块北边为香熙苑、西侧为香梅人家、东侧为美满锦园与美满嘉园，周边老小区围绕，生活氛围浓厚。
交通配套
地块南侧为泰伯大道，泰伯大道是贯穿新吴高新区东西方向的一条重要主干道，东至鸿山，西连旺庄路。地块西侧为隔香梅人家为新洲路、地块距离高浪路高架约600米。周边公交有梅西路（泰伯大道）、768路（泰伯大道新洲路-后宅）、19路(火车站-公交梅村总站）、721（宜家家居-甘露停车场）、757路（可到达梅里中学、梅荆幼儿园、小商品市场等）。
教育配套
无锡市梅里中学距离该地块步行约300米，稍远一些还有江苏省梅村高级中学、新洲小学等教育资源。
商业配套
得益于成熟的居住环境，该区域内的生活配套也较为完善，除了能够满足居民日常生活需求的社区底商，也不乏有锡义路商业街和嘉禾商业广场。
周边竞品
碧桂园梅公馆高层房源基本售罄；现余2套建筑面积约235平大平层在售，总价约220万/套，房源预计于2019年6月30日交付。万科维园目前已经清盘，先前在售均价约16000元/平。吴樾东方为纯新盘，位于新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧，规划建设6栋高层及9栋小高层住宅，目前正在建设中，预计下半年入市。
（万科维园沙盘实景）
地块点评
根据规划设计要点，该地块要求新建高层住宅中成品住宅比例达到30%，且限高小于18层，后期预期将会主打精装修品质住宅。区域内目前已有万科、保利、碧桂园等品牌房企入驻，随着土拍落定，住宅品质将进一步提升。地块周边规划有地铁4号线，未来交通会更加便捷。
从网友最关注的楼面起始价来看，这一批地块也有颇多亮点。7幅地中，4幅地块起始楼面价破万，并且3幅地块起始楼面价超过12000元/㎡。延续无锡土拍限价的政策，这7幅地块全都设置了最高楼面价，稍有溢价，多个区域的“面粉价”就会超越“面包价”。如果全部触顶的话，几乎各个区域的“地王”都被刷新了。不过业内分析，多数地块触顶的可能性不大，调控重压下，开发商拿地还是比较理性的。
地块面积都很“玲珑” 房企开发压力小
从2017年出让地块的单宗建筑体量来看，2017年出让的住宅用地，最高达到36.3万㎡，最小的为8.9万㎡，平均单宗地块出让面积为10.5万㎡，平均建筑体量为20.6万㎡，整体来看，单宗地块规模较大，而今年首批拟上市地块，平均体量为8.2万㎡。
与2017年出让的地块不同的是，这7幅地中，最大的都没有超过8万方，出让规模整体适中，有利于开发商根据市场需求开发合适的产品，适宜做“精”、做“细”。
地块周边在售楼盘少 住宅市场亟需“补仓”
无锡传统主城区及附近的成熟区域经过多年的去化，目前在售的新建楼盘已经比较少了，住宅市场也处在一个急需补充的阶段。滨湖区河埒口板块新建住宅仅只有中城誉品、华润悦府两家楼盘有房源在售或待售。锡山区东亭板块新建住宅仅只有康诗丹郡、红豆天一华府两家楼盘有房源在售。
近几年，主城区在售房源逐渐递减，甚至有资金充足的购房者都不一定能买到靠近主城的房源，有不少购房者因此被挤压到相对偏远的地区，而实际上仍然有购房者有主城情节，希望在传统成熟的区域置业，虽然这些地块的体量都不大，但全部入市之后，也会在一定程度上补充住宅市场，给购房者带来更多更优质的选择。
来源：看见无锡、无锡市国土资源局、楼事无锡、365淘房
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