不靠“颜值”，靠“暗房”打动租客，这家公寓是如何做到的？

这是一个拼颜值的时代，长租公寓也不例外...





这是一个拼颜值的时代，长租公寓也不例外。

广州是一个充满人情味又生机勃勃的城市，我们玩笑说它有市井气，这种气息也影响了广州孕育的项目，求实认真不浮夸。纵观北上广，也只有广州鲜有爆款产生。而最近，泊寓公众号上发布了一篇号称“颜值大成”的梅花园店招租文章，笔者充满期待的踏上探访之路。

1.交通

梅花园店距离3号线、6号线双地铁线路分别为1.5公里和1.7公路，属于轨道交通2公里的半径范围内，单车可达。



2.周边环境

（1）该项目在一个新创意产业园内，而该产业园前后均是军区傍身，除了安全还是安全！园区内的招商还在进行，目测未装修面积50%，需靠进驻企业数量进一步提升拉动整体人气。





该店2017年末其实已开业，近期再次以“高颜值”为噱头展开宣传，可见招租或因前期周边环境不成熟存在一定压力。







（2）地产商如果碰到有山有水的地段，宣传可谓不遗余力，而本项目最大的亮点即在于此——面朝一片美丽的大湖。几乎南向房源均可观景，名副其实的“湖景房”！高颜值的称号也源于此！





重点讲述这部分。广州泊寓的产品一向是能够基本准确抓取年轻人喜爱的元素：铁艺/原色材质/暖光灯/明亮色系等进行实践。

1、公区

（1）创意园内群楼全部无缝对接，露天长廊和平台面积极大，包括升降停车场在内所有配套全部开放共享。









标识设计















楼顶平台设计











（2）配建楼顶篮球场，标准面积，很惊艳，很享受。





（3）为观景需求，临湖面的走廊尽头设计外延式平台，充分利用湖景的卖点全方位展示。



（4）水电表箱集中安装，没有采用每户房间上方安装水表的做法。集中安装便于检查和抄表，降低人效。



（5）走廊通道均设计了金属材质的踢脚线，更利于成品保护，清洁地面时不易损坏墙面颜色。



（6）颜色搭配，采用近年流行的水泥原色+亮色。







2、室内及阳台

（1）南向房源，架设设计感十足的观景阳台，窗外湖景一览无余。增设阳台对于很多小户型而言可以很大程度上增加推售几率。凡有阳台、大窗、入户花园的户型比你想象中更好租。









为阳台设计了射灯，在灯光的运用上锲而不舍。



P图后是这样的



（2）北向一楼房源，设计独立小院，解决了一楼潮湿房源难以出租的问题。种花养草，简直是憧憬的生活。（因为全部出租完毕，笔者只能俯拍了，自己感受吧）







（3）精细化设计的理念延续，外架空调机箱全部隐藏，房间内凹处设计成衣柜位。





（4）铁艺孔洞衣柜，层架高度可自由设置。





插播一些官网图。





（5）双层loft，在进深较大、层高适宜且面积极小的户型中应用。目测套内单层面积10平米，进深4米、宽2.5米、层高4米左右，虽舒适度一般，但创造了较大的存储空间，想象力十足。（用官网图再现它的全貌）









由于卫生间及首层层高过低，热水器只能安装在走廊。高到让你够不着，O(∩_∩)O。



（6）天井位存在暗房，相比同层2399元，暗房的价差达700元。听说租的很好。







（7）标配的智能密码门锁。小编恳请所有还在用刷卡形式的酒店门锁的公寓管理者，想半夜不再为住户补卡降低人效吗，请全部用“蛋贝”智能锁吧！

（8）粗糙的施工细节也是通病，根本原因在于包租形式的长租公寓和销售型房产的利润差太多。



总结：虽然所谓“颜值大成”只是噱头，但泊寓能够充分利用周边环境和配套做出湖景房、篮球场、双层loft、独立小院这些亮点，通过定价差异策略解决暗房出租难的问题，并采用阶段推售掌握出租节奏，总体来说，项目依旧保持了泊寓的一贯作风：不浮夸、务实、敢于尝试。在万科于长租公寓领域战略性亏损的前提下，广州泊寓对产品的态度值得开发商学习，方向值得研究。

精品文章推荐：

暗访广州住宅楼改造，万科泊寓实现5个细节的提升←







点击“阅读原文”了解详情

    关注 房东东