冯国亮：2018年将是中国“智慧人居”元年

智慧化生活时代正在向我们走来...

近日应邀在贵安新区（雄安新区之前的国家级新区）主讲《智慧人居与智慧城市》，此前一周还与鉴房团学友们走进通州河景豪宅中国阙参观智能人居体验馆，通过现场体验，切身体会智慧人居时代正在向我们走来。

伴随我国智能手机的快速普及和互联网的应用迅猛发展，智能化技术开始植入生活场景中，自动感应灯、多媒体设备、自动窗帘与坐便器以及居家机器人等智能家居陆续步入家庭生活中。

与此同时，品牌房企大都开始融入“互联网+”与“智能化”的基因，营造智慧住宅与智慧社区，部分房企已形成较为稳定的应用体系，如万科持续更新升级的智能家居系统+数字社区系统，葛洲坝地产的5G科技体系，美的标准化价值集成创新模式“5M智慧健康社区”，金茂的“智慧家”模式等。

物联网与智慧人居时代正在到来，从房子本身，到社区，依托生活场景，提前满足住户潜在需求，实地等房企在智能化产品应用上真正实现了“全面应用”，进而打造绿色、健康、智慧的全生命周期高品质产品与服务。

目前国内还没有统一的智慧人居的定义，我认为广义的智慧人居可以包括智慧社区、智慧家居、智慧建筑、智慧建设、智慧养老和智慧园林六个方面，每个方面都是万亿级的产业链。





智慧家居是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、自动控制技术、安全防范技术、音视频技术等将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施管理与家庭日常服务系统。

智慧社区是利用人工智能、物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区居民提供一个安全、舒适和便利的智慧化生活场景。

智慧建筑是在智能建筑安防自动化、消防自动化、楼宇自动化、信息自动化的基础上，通过新一代信息技术将割裂的智能建筑子系统实现互联互通，重心由物业管理转为服务使用者，提供更为安全、舒适和便利的智慧化场景。



在智慧家居、智慧社区与智慧建筑及智慧园林的构建中离不开智慧化的建设方式及工具，反之传统手工作坊式的人工建造方式难以实现标准化与产业化，因此我认为智慧人居的前提是智慧建设。

总之，智慧人居是系统集成，需要跨界产业协同进步。从自动化到智能化再到智慧化，只有在技术上让各类优质部品匹配并协调运转才能让房子变得更智慧，人居环境变得更舒适。简单组合各类品牌的优质部品，无法实现系统集成，那么其效果也将会大打折扣。

2008年有缘结识绿色建筑标准主编、中国绿建委王有为主任，之后一直在持续研究及关注绿色建筑发展的进程，虽然山头林立，推进速度不尽如人意，不过在各界同仁的不屑努力下，绿色建筑已经在全国各地开花结果。

之后在雾霾常态化的大背景下，健康生态成为痛点，为此我提出了“健康生态人居”理念，组织相关专业研讨活动，并参与健康住宅与健康人居方面的国际学术研讨，这个方向至今方兴未艾，下一步需要融入智慧技术，深入研究与试验并做推广，从而形成“智慧健康人居”新的系统。

从绿色建筑到健康人居，再到智慧人居，如今“智慧人居+健康人居”发展的潮流已经形成，而相比绿色建筑，这涉及的产业链更长，也更为复杂，因此发展不会一蹴而就，还会有万流奔腾归于大海的过程。

未来的住区将是设计创新、绿色建筑、健康人居、智慧人居及人居文化的集成，在此前参观过的千余个楼盘中，还没有哪个能够将这五者完美的融为一体，不过在参观中还是能体会到新理念及新技术的应用正越来普遍，新楼盘的品质相比之前有了质的提升，因此我建议买房者优先考虑高品质新房，毕竟时代不同了。

2015至2016年100家房企在500余个楼盘中引入整体智能化或样板间，部分房企正在转型为生活场景的营造商与服务商，智慧社区步入高速发展阶段。

因而我预感智慧人居将呈现爆发式增长，2018年将是中国“智慧人居”元年，去年还曾计划合作组织智慧人居论坛。

当然智慧人居不是终极目标，智慧、健康的生活才是方向，将健康人居与智慧人居相融合才会让生活更美好。

【国亮鉴房团】2018年度参观品鉴4月走进京城两个豪宅项目，年内我们会陆续走进北京、环京、广东及海南等区域有代表性楼盘，期待今年能现场体验更多智慧人居+健康人居的优秀产品。

本周六新一期参观品鉴将再度起航......

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