175万/平！香港豪宅再创纪录！上海新盘轰炸式取证，豪宅价格离香港还有多远？楼市春天来了？_【上海新楼盘资讯】

建议关注！...

175万/㎡！香港豪宅又破纪录

成交物业：浅水湾道73号

成交总价约 16亿元！

建筑面积约 912㎡

折合单价约 175万/㎡

原业主：灯饰商徐XX

买家：“壳王”孙XX

浅水湾道73号·实景

浅水湾是何等美景？

浅水湾号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，是香港最具代表性的沙滩。浅水湾在香港岛之南，依山傍海，海湾呈新月形，坡缓滩长，波平浪静，水清沙细，沙滩宽阔洁净而水浅，且冬暖夏凉，水温在16摄氏度至27摄氏度之间，历来是港人消暑的胜地，也是游人必至的风景区。昔日，香江八景之一的“海国浮沉”，指的就是浅水湾的海滨浴场。浅水湾是香港最高尚住宅区之一，众多的别墅豪宅遍布于海湾的坡地上。

而上海此前最高成交单价为34万/平！

差距还很大！

34万/平！汤臣一品再破记录！6亿/栋！上海滩大佬杜月笙公馆天价出售！上海房价到底能涨到多高？

种种迹象表明，上海楼市好像开始回暖发力了

我们看了下短短一个月上海拿到的预售证量

虽然谈不上喷发但相比较2017年这一整年的干涸，确实2018年的开始显得有点与众不同

我们查看了下3月份上海的成交量，销冠楼盘一个月去化了300套，这一定是惊人的成交量

但是真相真的彻底的回暖了？我想和你说说我的观点

首先明白一点

预售证的发放在现在已经不是纯粹的市场行为了，一定是一个商议的结果：一边认这个价格，一边允许你卖

所以明白这个逻辑后我们再来看双方不同的心态

对于开发商来说，当下拿预售证的，都是憋不住了的

在经历了市场一年的磨合之后，大量的开发商发现坚持没有好的下场，以及看到了2016年抢开一波的项目都是最明智的选择，所以纷纷开始在这个时间点选择拿证

拿证的态度意味着妥协，根据项目的观察，不论批次位置，今年拿到的项目，和2016年年底在售的项目价格基本持平，不论开发商通过装修减配的方式调整，但是整体一手房的房价在过去一年的涨幅就是0

我很少说这么绝对的话，但是看了这么多项目之后这样的判断基本没错

这样的态势也给市场一个不错的信号：这一批的没以前的贵，那么下一批的也不会贵太多，正是因为这样的心态，市场冷，客户心态端正成为最直观的呈现

另外允许给你预售证那就是上海的态度了

说实话其实有大量的项目价格也同意了，但是预售证就是不给，这个目的是什么呢

我们再来看一下分布图

发现一个非常奇妙的现象，今年先放出预售证的，清一色是上海市中心核心位置的优质项目。这是什么用意，在我眼里非常简单，就是一个价格铆定

整个上海楼市都在释放这样的信号：“市中心的也就这样的价格，郊区的你们看着办吧”

这个逻辑和2年前的土拍市场彻底的反过来了，不知道各位是否还记得，大家一直鼓吹的是郊区土地都这么贵了，那么市中心还不上天啊

正是这样的逻辑下，上海楼市蹭蹭蹭的往上，拦也拦不住

而如今的调控逻辑刚好反了过来，正是因为这样的模式，全上海的一手房价格就被稳稳的操控住了

一手控住了，二手房也就控住了，二手控住了，上海楼市也就稳定了

这是厉害的地方，通过急速冷冻和急速放松，把整个地产的节奏稳稳的把握在政策手上

另外，通过这种方式的调控也起到最大程度的优胜劣汰

什么意思，把好项目都拿出来卖，那么差的项目就没人买了

别以为上海哪个项目只要便宜就有人要了，我也不点名字了，上海一个央企的项目，预售证两百多套，这一次开盘认筹25个，购买3套，真的是丢大人了

为什么这么差，本质上过去一轮的调控，让不少开发商放弃了产品思维，陷入单一的控成本压缩价格的逻辑，所以不夸张的说，2018年拿出来的项目，垃圾盘还是挺多的

通过给优质项目释放预售证，也提升了客户的审美和品味，从而帮助市场优胜劣汰，从这个角度上来说这也是调控的积极意义

行业就变成了有价无市的局面，这样的局面也是最安全的

然后你再彻底执行不论是租售并举也好房产税也好，也就稳妥了很多

所以这才是政策厉害的地方，讲实话过去很长一段时间我和很多人都会认为市场大过天，但是格局发展到这样的场景，不得不让我敬畏政策

看着朋友圈那么多人因拿到预售证而狂欢，但是在我眼里，艰难的日子可能还很长

当下的楼市已经不是有没有供应，有没有购买力，而是中间的鸿沟越来越大，让越来越小的人渡过独木桥，剩下的就是一个高度真空的市场

所以没有意外的话

上海楼市今年一个很重要的方向就是明确不同环线的价格维度

从目前的趋势来看也比较明显了，中环以内都控制在8-10万的单价区间，仅有的少数可以突破10万，但一定是极少数

中环到外环控制在6-8万，外环附近的4-6万，然后远郊点缀一些3万左右单价的刚需盘

这样的价格在今年一定会稳定住

所有想买房的朋友，可以根据自己的总价预算去选自己想要的房子了

对于开发商的朋友，我认认真真给一个建议，就是今年真的要好好做产品，不开玩笑，如果拿出来的产品太差，真的就没人要了