最新热事限价政策终受质疑

      5月2日，《中国证券报》发表《专家：限价、限签政策导致多数热点城市楼市数据失真》一文，直指“限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”，摇号项目销售更是异常火爆，多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。”

因此，限价政策导致的市场副作用越来越大，政府不得不为限价政策不断“打补丁”。现阶段，限价政策已经到了一个进退维谷、骑虎难下的境地。

一、限价引起恐慌抢购

        限价政策向市场传递了两个错误信号。

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绝大多数公众认为限价政策不可能长期持续，而解除之时就是房价暴涨之日；

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限价政策给出的商品房价格，远低于正常的市场价，甚至低于购房者自己的预期。

二、限价导致市场数据失真

      限价、限网签的举措，不仅给市场传递错误信号，同时也使得市场呈现的数据严重失真。

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成交量失真

2017年上半年，数据显示杭州市区（不含富阳区，下同）新建商品房成交78345套，创下了历史同期次新高纪录。但是，政府为达到限价目的而采取的限网签的手段，使已售房源网签受阻，积压了大量房源不能进行正常的网签。

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成交价格失真

市场成交均价也是通过限价、限预售证发放、限网签等措施，高价房和低价房相互勾兑而产生的价格，完全不是真实的市场价格。有些楼盘开发商将房价转移到车位上，车位价格高达70-80万元/个；有些中小城市政府部门和开发商及购房者默契配合，签阴阳合同，价外加价。

三、限价是违规违约行政手段

     商品房，并不属于政府定价商品。

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商品房销售过程中，限价政策违反了《中华人民共和国价格管理条例》第四章第十七条中关于企业有权“制定实行市场调节价的商品价格和收费标准”的相关规定。

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开发企业在与政府签订土地出让合同时，并未被告知未来商品房上市时有限价规定，且没有签订相关协议。在项目上市时，商品房价格不能由企业自行制定，实则是违规、违约的行政手段。

四、限价引发权力寻租

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大批购房者到处托关系购房的不正常市场行为，极易诱发权力寻租，甚至社会腐败。

五、限价恶化市场供需关系

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房地产市场是预期经济，限价政策释放了错误的市场信号，放大公众对房价上涨的预期，导致市场成交激增，销售速度大大加快。

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由于限价政策的实施，很多开发企业不愿低价销售而推迟楼盘上市时间，减少了市场有效供应量。实际上，限价政策是帮助开发企业捂盘惜售。