房子的本质

目前房子的本质在于一种空间上的欲望，以及对于外部资源的掠夺，当然这是建立在房子是用来住的概念上，其他投资、债券化、甚至是政府财政等方面的需求都是更复杂化的房子属性。房地产业的复杂性也是源于此。...

房子的本质

文︱孔德霄

（此文约1442字，需要约2分钟时间阅读）

干了这么多年的房地产营销，时常会问自己，房子的本质是什么？

房子，是用来住的，这是国家给确定的发展与调控方针，也在一定程度上指明了房子的本质属性，就是给人，给家庭一个私属的居住空间，让人们感到一种安全感与舒适感。

远古人类，人们居住在洞穴之中，主要是为了抵御野兽及攻击性动物的侵害，本质需求是为了安全。这与其他动物寻找住所有所不同，像鸟类，他们搭建鸟巢的目的并不是为了居住与抵御其他动物的伤害，而是为了哺育下一代，是为了自己后代的安全。而有的鸟类对于后代哺育都不需要自己搭建鸟巢，例如麻雀，例如“鸠占鹊巢”。其他大多数动物，都没有固定的居所，对于他们来说居住没有意义。

所以，对于人类来说，居住的首要目的就是安全，是在复杂凶恶的夜晚之中，可以有一处安然入睡的地方。

后来，人类走上了群居狩猎的生活，对于群居与狩猎来说，居住的意义被赋予了更加重要的意义，那就是彼此的安全照顾与生存分工。对于群居的人类来说，安全是依靠部落保护的，食物也是依靠部落分工狩猎获得的，居住的意义被扩大化，是在群体共同生活与劳作的基础上而产生了家庭基础，居住的意义被群体化。所以，人类居住又产生了一个本质，那就是群体的认可，群体的互助分工。

到了封建社会，居住不再以群居为形式，而是产生了家族概念，居住也更加注重身份的象征，建筑也有了更加深入的代表意义，中国家族化导致了居住的规范化，更导致了中国建筑的模式化。家庭也被建筑的格式化所肢解，更加注重封建性的层级与规范。这个时候，居住更加强调的身份感，家族所代表的权力与名望都在居住上彻底体现出来，尤其是会客厅，位于居住空间的最核心位置，也是最气派与庄重的地方，这是一个家族向外展示的窗口，更加要体现身份与名望。这个时候居住被赋予了身份与名利的成分，与封建贵族思想所匹配，有了居住文化属性。而同时，这种以家族为概念的居住又以更大家族的概念所聚拢，形成乡村，形成中国独有的乡绅统治的乡村家族群体。这可以说是在群居部落文明基础上的封建升级。

这是第三点，居住在一定程度上体现了家族或家庭的社会地位与名利状况。

到了近现代，社会大变动，居住的意义回到了“群居概念”，出现了大量的社会化聚集，例如工厂宿舍，集体用房，农村出现了生产队等概念，这个时候，家族化的聚居被打破，形成了社会化的重新组合。居住也回归到了家庭，单个的家庭也就大量出现，“分家”这种文化也就应运而生。

这个时候，居住的概念被单纯化，也伴随着高楼居住产生了单纯化的分割，小家庭与小“鸽子房”同时成为居住的本质。

后来，经济发展，居住概念被商业化，人类对于居空间的渴望从欲望中本迸发出来，也就产生了如今的房地产行业，对于居住本质的深入探索，从户型到社区，从体验到物业，从园林到阳台，从客厅到衣帽间，都在体现着人类当下对于居住的一种精心与渴望。

而此时居住的空间欲望成了首要标准，从面积上的渴望，到居住空间上的扩展，从小公寓到两居室，到三居室，到四居室，再到别墅，甚至到了庄园概念，人们对于居住的需求也从最早的安全与家族统治演变为了空间上的享受。人们渴望自己统治空间上扩大，从阳光的“掠夺”，再到园林院落的享受，从天空的独占到窗前风光的侵占，都成了人类自我的一种“地盘”掠夺。