合肥房管局发布房屋面积计算新规!阳台、飘窗、空调机位面积都要这么算,冤枉钱咱不花!

 

合肥房管局发布房屋面积计算新规!阳台、飘窗、空调机位面积都要这么算,冤枉钱咱不花!...





市房管局发布重磅新规
买房建筑面积以后这样算!
无顶盖的露台不计入面积 
物业用房不计入公摊面积
跃层层高不达标不算建筑面积
未封闭的阳台计算一半建筑面积
......
话不多说,一起来看~
合肥重磅新规出台!

这6大区域不计入建筑面积
重磅!合肥市房管局制定的新的《合肥市房屋建筑面积计算规则》正式印发执行!合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。

看点

01
无顶盖的露台不计入面积


对市民最关心的阳台和露天问题,本次明确,阳台与露台:无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑,也无论台下方是房间还是阳台,台上方有顶盖者为阳台,无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。

看点

02


跃层层高不达2.2米不算建筑面积


对于跃层的计算,通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层,但随着建筑行业的发展,出现了由户室内部楼梯到达下一层,所以,本次增加了一条,无论是到上一层还是下一层,都是按照跃层处理。

层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位按规定计算建筑面积,否则不计算建筑面积。
看点

03
未封闭的阳台计算一半建筑面积


按规定,未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室,不计入建筑面积。
看点

04


物业用房不应纳入公摊计算面积


公摊面积,是市民买房中分摊公共服务空间成本的依据。

新《规则》规定以下部分不应分摊共有建筑面积:

1、包括用作公共休憩用的亭、塔;道路旁供人行走的

2、建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积;

3、作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间;
4、两栋独立建筑物(指分别办理两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积;

5、位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明(如:预留设备房)的建筑空间;

6、建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位(如:物业用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房)等。
看点

05
外挂式空调机位不计入建筑面积


新《规则》对空调机位面积如何计算进一步明确。阳台或房屋主体其内部局部空间设置了可放空调机部位的,该空调机部位应与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。

对于大多数普通住宅来说,空调机位一般都是设置在楼房外墙之外,对此《规则》规定,悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式空调机位或独立于建筑主体结构外侧的空调机位不计算建筑面积。
看点

06
屋内的窗不算飘窗要计算面积


如今的住宅,很多都设置了三面玻璃的所谓飘窗,大多被设置为一个晒太阳看书的休憩之所。
新《规则》规定,这样的建筑物内部的窗不能称为飘窗,要作为房间计算全部建筑面积。据介绍,在房屋测算专业中,飘窗严格来讲是与房屋室内相连通,为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗,位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗。

飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米,且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积。飘窗向阳台内凸出时,飘窗所占用阳台的空间仍计入阳台的建筑面积。
买房建筑面积到底怎么算?

新规有哪些变化?
合肥市房产局介绍

此次新《规则》是在原《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》(2010年8月1日出台,2014年9月26日重新修订后执行至今)基础上制定,广泛征求了社会各方面的意见和建议,统一了合肥市房屋建筑面积计算标准。

《规则》共4章146条。包括房屋面积测算术语,建筑术语,房屋建筑面积计算通则,房屋建筑面积计算细则等内容。具体内容如下:

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新规有哪些变化?

1[b]新增第1章总则

阐述说明制定《规则》的目的、适用范围、基本原则。

2[b]新增第2章术语

术语包括:房屋面积测算术语,引用GB/T 17986.1-2000中 8.1 条的部分条款;建筑术语,引用GB/T 50353-2013中章节2术语中的部分条款。

3[b]新增第3章房屋建筑面积计算通则

将GB/T 17986.1-2000 中计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积的相关规定纳入其中。

4[b]第4章房屋建筑面积计算细则

在《补充规定》的基础上对部分条款进行修改完善并增加部分条款,并将修订后的全文条款作为本规则第4章。
另外,以《规则》发布之日为节点,对于已实施的房产测绘项目应与原规则保持一致,对于新房产测绘项目应按照新《规则》实施测绘。

《合肥市房屋建筑面积计算规则》的出台,有利于统一合肥市房屋建筑面积计算的标准,保证房产测绘规则的严肃性和长效性,让房地产市场交易更加透明公正,购房者买房更放心。

房屋建筑面积怎么算直接关系到总房款,所以,哪些计算全部建筑面积、哪些计算一半建筑面积、哪些不计算建筑面积,大家在买房时一定要搞清楚哦~
买房时注意这几点

房屋面积上不吃亏!
面积纠纷,是近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容,也是买房消费者投诉的一个重点。面积缩水、公摊面积不明确、面积测绘结果不公开等,是多年来困扰买房人的几大心病。
首先来看建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积,这些面积具体指什么,有何区别。

1
建筑面积

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
2


套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

3
套内使用面积

① 套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

 内墙面装饰厚度计入使用面积。
4
套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积的计算方法为:

共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5
公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

买房的时候,这些面积一定要搞清楚。

建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱,因为房屋的总价=每平米的单价*建筑面积;其还关系到物业费的多少,因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积

套内使用面积,则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小,则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”,毕竟,房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。
作为买房人,应该注意哪些问题才能明明白白买面积,确保自己的合法权益不受损害呢?
1
确定要购买的项目后,先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。

该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置(楼层、房号)、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位(如物业管理用房)因用途多、空间不明确,且难以用文字表述的,应附图纸予以确定。
当您确认以上内容无误后,还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明,开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后,变更共有建筑分摊部位的,应当在约定的时间内书面通知买房人,买房人有权退房。
2
签订购房合同时,要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的合同。

签条款时,别忘了在约定建筑面积误差的同时,还要约定套内建筑面积的误差,以防止以前经常出现的建筑面积在约定的范围内,但公摊面积增大,套内面积减少的情况。按照合同条款面积差异处理方式的约定,建筑面积、套内建筑面积均在3%以内(含3%)的,根据产权登记建筑面积据实结算房价款;两个面积误差比绝对值有一项超出3%时,买房人有权退房。
3
买房人收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。



开发商交付商品房时,要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》,并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议,可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。

备注:本文部分资料来源于网络。



大家在买房时一定要注意实际面积和建筑面积的区别,房子毕竟是一辈子的事,住得舒心才是最重要的。

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