不摇号，部分转共产！限竞房政策解毒…

看看谁最有可能“被共产”…...



昨天刚下班收工，就爆出来限竞房政策的征求意见稿。。。可每天一次的推送用完了，好饭不怕晚，今天爬上来给大家来解毒解毒：

1、销售规则里，把所有的限竞房分成两类，一类是销售限价合理的，按照普通商品房的方式正常卖；一类是销售限价过低的，由zf收购按照共有产权房的方式卖。

评：传言往往都是真的，有一部分限竞房真的要“限转共”了！

2、到底什么叫销售限价过低？由专门机构对每个限竞房评估市场价，销售限价÷评估价，这个比值＜85%，就属于限价过低，要“限转共”。≥85%的话，就按普通商品房方式卖。

举个栗子，一个限价5万的限竞房项目，如果市场价评了6万，5万÷6万=83.3%，低于85%，就得“限转共”；如果市场价评了5万8，5万÷5万8=86.2%，高于85%，就不用被共产，按照普通商品房正常销售。

评：85折是道槛儿，比85折还便宜的，为了防止聪明的人民群众投资套利，排队抢房，就得被共产。

这里最关键的就是“评估市场价”，到底评多少，直接决定每个限竞房的命运。

按这个标准走，最后被共产的，反倒会是高价房，二环周边、四道口、西北旺这些…限价和周边市场价价差反而更大...

按这个玩儿法，千万一套的共产房马上就要出现了…

3、对于按普通商品房卖的那些项目，由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。

评：之前传言的zf统一摇号没有了，购买人资格也很宽松，所有具备北京购房资格的人都能买。与之前商品房唯二的区别：销售价格按限价走，购房人满五才能卖。

4、对于“限转共”的项目，收购转化为共有产权住房，购房人获得部分产权。所有具备共有产权房申购资格的均可申购。选房顺序上，本区共产房申请人>全市其他区共产房申请人>具有购房资格的所有无房家庭；另外，140平以上的，可面向所有有购房资格的人销售。

评：一旦被共产了的房子，就按照共产房的方式卖，这还是次要的，因为大家购买力有限，最终无房家庭还是能买到的；重要的是购房人只有部分产权了，保值增值属性大减，基本就没什么性价比了。

到底哪些项目会“被共产”，是接下来的最大悬念！

拉了下60多个限竞房地块，以及周边可比项目的市场价，价差巨大会被共产的，并不太多，很可能就出自以下几个：



现在已经憋了小20个限竞房项目，就等着发令枪呢~

一旦销售办法落地，就会以排山倒海之势入市了~~

大家擦亮眼睛，慢慢挑~~

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