赚钱是一种使命，是一种精神

前几天，在我一个比较私密小群里，默默看了几段俩大牛人关于人生和未来打算的对话，似懂非懂。因为不大熟，也没插话...





前几天，在我一个比较私密小群里，默默看了几段俩大牛人关于人生和未来打算的对话，似懂非懂。因为不大熟，也没插话问。这两位都是曾大名鼎鼎、路人皆知、脑海里经常会有“天下兴亡，匹夫有责”意识的人。现在，似乎也都放下了曾经的追求，开始谈论平民百姓才关心的事情。人生最困难的，莫过于选择。他们今天的选择，别人看着不解或遗憾，其实对他们自己来说，可能是既定条件下的最优解。年轻时我也经常对名人们的作为指手画脚，今天我渐渐明白：选择是人家自己的权利。而尊重他们的人生决定，则是我们需要提升的修养。

我也顺便思考了一下自己的变化——大约十年前，在估计自己的人生差不多过了一半的时候，我开始回望曾经的脚印，做了个“满意度”自我评估。虽然我曾在26岁、31岁时分别成了中国社科领域最年轻的副教授、教授，虽然我发过很多文章、出过很多书，虽然我曾有几十篇建议和调查报告上报最高层、多次影响到国家法规和政策的制订，虽然我过去曾因教学、科研获得过“十大青年科技先锋”、“十大优秀青年”等十几项省部级荣誉，虽然我对走过的路不后悔，也还算喜欢教师这个职业，但我今天必须坦率地承认：教师和学者不是我的最佳选择！如果一定要说过去有过什么遗憾的事情，那就是20年前，王健林建议我离开高校，进入企业的时候，我应该鼓足勇气，接受其建议！

我的博士生、硕士生们都知道，我总体上是不建议他们进官场或做老师的，我积极鼓励他们进入地产和金融领域工作。这是我深思熟虑的结果。总结自己和很多熟人的人生，我认识到，一个人最牛的才华，应是设计自己成长的道路的能力。但在青少年阶段，需要进行人生设计的时候，却恰恰见识少、不成熟，也难遇到高人指点。所以，在人生的两点之间，99.9%的人走不出一条直线。

我曾思考了一年，放弃了过去的两方面的追求，开始了别人看起来庸俗的人生。曾有的基础让很多人羡慕，但我觉得再走下去没有意义，这是结合着时代的宏大背景，重新审视自己尘埃般人生而得出的结论。虽然基于职业原因，我仍在思考，但很少进行系统的研究、写作——不是没想法，也不是不想写，而是没有了写作的条件了。有些自己觉得没价值的东西，虽可以写出来，但除了应付任务，没有更多的意义。以前我历时10年，搜集、积累了关于中国经济和房地产方面的很多资料，也零零碎碎地记录了很多思考，曾想等退休后找个安静的地方，对这些积累进行整理，写两、三本能拿得出手的著作作为学术人生的总结。但几年前电脑硬盘意外毁损，找遍全中国数据恢复高手，他们都无力回天，当时我自抽嘴巴，对自己没有备份而懊恼不已。今天，再想到此事，我已经很释然了——那些纯学术的东西，即使我写出来，也不一定有多少人认真看。没有多少人看，就是没有多大意义的事儿！



这当然不是说我早就什么都不做了，而是说在本职工作之外，我的人生做了重新规划——我总是要利用业余时间，做一些事情的。这种调整不仅仅源于上面的背景，还与我对金钱的认识有关。2011年时，我因在微博上对学生戏言“到你40岁的时候没有4000万，不要来见我”、“对高学历者来说，贫困意味着耻辱与失败”两句话，引起了轩然大波。估计全国发了几万篇各类文章批判我，海外很多重要媒体也有评论，我再次陷入舆论旋涡，也因此开始系统思考金钱的意义。这个过程中，对我最有启发的是富兰克林的名言：“赚钱不是贪婪和谋生，而是使命和精神，是最大限度地使人生绚丽多彩和改变个人命运的最好途径。”我也因此从一个角度，认识到了美国全面走向强大，长期引领世界的原因。

从“4000万事件”后，我开始研究财富增长、财富安全与财富传承、财富文化以及财富与政治体制等问题，知道简单地把赚钱看成“庸俗”、“贪婪”、“唯利是图”、“自私”等是多么虚伪和愚蠢，并开始利用自己的专业优势，传播财富增长与安全知识，特别是房地产投资理论与经验。我自认为投资活动做得很好，从赤手空拳，到有了很不错的积累，这是我专业认知变现的结果。我深知，对普通人来说，“知识改变命运，投资改变人生”，其实是有条件的：必须学到“对”的知识，做出科学决策。我把自己的知识和经验认真做了总结，通过培训的方式传播给普通人，不仅仅是自己接触商业活动的尝试，也帮助到了很多信任我的普通人。下一步，我还将接受我几位学生的合作邀请，帮助大家优选项目，优化投资方案，并协助进行资产管理——因为我始终坚信：商业是另一种形式的公益，也是真正能持续下去的公益！

消费者不是傻子，不会随便送钱给你，除非你能满足他的需要。根据经济学的观点，自愿交易一定是增加了双方的福利。所以，只要合理合法，若能赚到钱，则不仅仅解决了自己的生活所需，还说明你优化了资源配置，满足了社会需要，也贡献了税收和就业机会等，这就是造福社会。所以，赚钱是一种使命，是一种精神，是一种崇高的境界。在发布一则培训通知时，先简单讲一下我人生规划的调整及原因，免得大家总觉得我不务正业。我也同时把富兰克林另一段关于房地产的名言送给大家，他的话和我的课程合在一起，或许可以继续帮你赚钱，改变你的命运——“房地产是世界上最安全的投资，他既不可能失去或被窃取，亦不可能失去价值。”

【培训指导思想】

努力找到理论功底深厚、学术思维纯正、市场嗅觉灵敏、投资意识强烈、操作手法高超的著名经济学家、管理学家、投资权威，帮助学员“补齐知识短板，提升认识境界，跟踪市场前沿，发现特别机会，构建交流圈层，寻找杠杆支点，磨砺投资工具，改进商业模式。”

【培训背景】

改革开放已近40年，随着民营经济的崛起、房地产市场化的推进和资本市场的发展，民间的经营性收入和投资性收入大量增加，财富快速增长，催生出大批千万富豪和亿万富豪。但目前中国总体上进入了产能过剩状态，市场饱和，投资回收困难。我们预计十年内，有一半的私营企业可能被淘汰掉，很多富裕家庭也会在市场震荡过程中出局。在过剩经济状态下，企业的经营决策变得更加艰难。在房地产市场仍然处于限购、限贷、限价、限售等调控条件下，投资置业的逻辑变了，也需要转变思路。而股市也一直充当着“绞肉机”角色，很多中产阶级家庭在长期的股票投资中，不但未能使财富保值增值，反而被洗劫。压力越来越大的市场环境给中国的财富界、投资界带来了一系列不得不面对的问题：

——在即将到来的这一场较为残酷的裁汰中，民营企业如何避免被破产浪潮吞没？又如何通过调整战略、改造商业模式而求得进一步发展？

——金融体系好比国民经济的血脉。当民营企业越来越难以获得国有金融体系的支持时，它们有哪些先进的融资工具或投融资模式可以利用？

——在纳税管理更趋严格、税收负担相对较重的背景下，如何巧妙筹划，合法降低税收成本，拓展生存空间？

——在民营企业接班潮到来之际，如何把没有经济学、工商管理教育背景，或者虽然有关，但本科、研究生阶段都在二、三本学校，无缘于一流师资和同学圈的二代，培养成合格的企业接班人？

——面对蓬勃兴起的创业浪潮，曾经的非财经专业、非名校毕业的创业者们，因缺乏必备的财经与管理知识，严重制约了公司的发展，大大增加了失败的可能性。如何尽快补齐短板，提高成功率？

——曾经因连续上涨的房价和积极的房地产投资操作而暴富的投资者，面对市场的剧烈变化，如何识别新的投资机会，提升投资技巧，继续保值增值？

——面对国内外政治、经济和社会形势的不稳定状态，以及CRS背景下全球范围内个人金融信息的互换趋势，如何确保财产安全？

——随着家族企业资产和家庭财富量的增加，如何处理好家族企业财富传承的法律问题，如何规避家庭内部因继承、析产、代持、赠与等而产生的风险，化解已经出现的纠纷？

——如何在与竞争对手、合作对象、股东、高管等相关人群打交道过程中，快速、准确了解对方真实意图，从容应对？

这些企业老板、富二代、创业者、高管、广大投资者和富裕家庭面对的问题，一直是我们财经培训界关注的问题。帮助大家缓和或破解这些困境，也一直是我们的愿望。



【培训目的】

本项目是在以往长期的培训实践基础上，联手培训公司和咨询公司，整合优势课程，加以补充完善，并邀请来自清华、北大、厦大、全球四大会计师事务所等海内外著名高校和商界的专家、教授一起为大家授课，并附以小组讨论和国际游学方式（参观Google, Facebook,WeWork，Airbnb, 特斯拉等著名公司和哈佛、斯坦福、伯克利、麻省理工学院等名校，此为选修项目，将与合作方协商参观内容和费用，单独组织），提升私营企业主、高管、创业者、富二代、投资者的素质和视野，使学员通过持续的听课、讨论和游历，摆脱知识短板的制约，增长见识，提升投资与经营能力，逐步成长为经营规模较大、资源整合能力非凡、投资回报较高、财产安全意识突出的智慧型投资者与经营者。具体目的包括：

1、通过学习，使本科、研究生教育阶段与经济学、工商管理专业背景无关的私营企业主、高管、富二代、创业者、投资者，快速、高质量地补学关键课程的基本内容和前沿知识，或使虽学这些专业但并未接触过行业与专业内顶级名师的学员受到名师指点与启发，建立师生关系，弥补缺憾；

2、通过培训，帮助学员跨越经济学、管理学和心理学知识的初级门槛，让学员了解企业管理所需要的基础知识，激发大家的学习兴趣，为进一步学习夯实基础、明确方向；

3、通过培训，帮助学员形成分析市场和企业所需的经济学思维，了解关于市场和投资分析的基本方法，引领学员突破大众化认识的局限，走出经验式判断，提升对经济规律认知水平和对市场演化趋势的把握能力；

4、通过培训，使学员不再过分关注企业与政府的关系，而是更重视专业智慧的提升，从而转变经营态度，不与规律为敌，不与趋势作对，不与市场斗气；

5、通过培训，使学员基于未来业务需要，在公司战略制订、商业模式构建、投融资模式设计、新型投资工具的利用、区块链等新技术应用、纳税筹划等方面，提升意识与和操作水平；

6、通过培训，使学员了解基于市场变化、制度变革、社会转型、国际形势发展等原因可能产生的经营风险和投资风险，并能结合自己家庭和企业的情况，研究规避风险的方案，破解“富不过三代”这一魔咒；

7、通过培训，使学员进一步提升房地产投资置业的分析能力，把握投资机会，提升投资回报。同时为准备进入房地产持有、运营、管理领域，探索新的商业模式的学员提供创业所需要的关键知识支撑；

8、通过老师与学员以及学员之间的长期交流，形成以经营、管理、投资知识与信息交流为特色，对内开放、对外相对封闭，成熟、灵敏的，终生受益的交流圈层，为企业化、规模化、国际化的投资与经营活动打好基础；

9、通过国际游学，走访著名国际企业和世界顶级大学，提升国际视野，掌握发达国家运行的逻辑，追踪市场与产业演化前沿信息，探寻先进理念、学习先进管理经验、强化品牌意识，促进企业转型、升级。


【目标学员】

这一培训项目主要是针对如下几类人群：

1、希望提升自身经济学思维和常规投资、经营能力的私营企业主及公司高管；

2、在企业投融资、商业模式设计、企业战略调整、税收处理、产业升级方面遇到困境的私营企业主和高管；

3、家族企业面临传承问题的企业主，以及富裕家庭中对继承、析产、代持、赠与问题感兴趣、可能遇到此类问题的人员；

4、关注发达国家产业和技术创新动态，关注发达区块链等新技术应用状况，关注世界著名企业的基本情况，关注CRS等国际经济问题，有意扩大国际视野的投资者和经营者；

5、希望提升自身经营和投资能力的私营企业的二代接班人、年轻的创业者；

6、房地产投资理财初级班、中级班中具有一定经济基础，有意在新的市场环境和投资逻辑下继续投资置业的，或从房地产个人（家庭）投资者向专业化、规模化的机构投资者转化，以及进入此类企业工作的学员；

7、既往在清华、北大、长江商学院、上海交大、厦大、浙大、中大、武大、华中科大、西安交大、哈工大、吉大、重大等总裁班课堂听过董藩教授房地产培训课程、下一步想在房地产持有、运营、管理方面继续有所作为的学员；

8、现在房地产行业中有意完成企业和个人职业身份转型的董事长、总经理和其他高管人员；

9、银行、信托公司、投资管理公司、私募基金公司、抵押与担保公司、财务管理公司、资产管理公司中关注房地产和金融形势与新知识的从业人员；

10、其他行业中有意进入房地产行业，希望从事房地产投资活动的私营企业主和高管人员（要求在学习期间补修房地产投资理财初级班和中级班的课程，打好专业知识基础）。



【课程设置】

本培训项目初步考虑设置如下课程（个别课程根据形势变化可能有调整）：

第一部分：房地产投资与财富增长（董藩讲授4次8天）

1、慧眼如炬——“做房地产投资大赢家”之供求与房价规律揭示

2、审时度势——“做房地产投资大赢家”之形势与趋势把握

3、鹬蚌相争——“做房地产投资大赢家”之政府与市场的角力

4、战无不胜——“做房地产投资大赢家”之投资模式创新与技巧优化

第二部分：投资与企业管理的专业基础知识（3位专家讲7天）

9、企业家与投资者必备的微观经济学思维

10、企业家与投资者必备的宏观经济学思维

11、管理学精要知识

12、管理心理学与商场人际关系;

第三部分：投资与企业管理的关键与前沿知识（7位专家讲13天）

13、公司战略及其优化

14、商业模式创新

15、企业价值、投资评估与财务评价

16、纳税筹划：合法避税原理与技巧

17、资本市场与资本运作

18、私募股权投资与项目权益融资

19、区块链技术应用与新投资机会寻找

第四部分：财富安全与财富传承（董藩等4位专家讲授2天）

5、富过三代——财富演化规律、市场清算与“救生圈”的寻找

6、全球金融信息互换与海外资产税务管理

7、家族企业财富传承中的主要法律问题

8、家庭财产隐患与纠纷处理——基于代持、析产、继承、赠与的案例分析与忠告

第五部分：“困局与对策”闭门交流会

进入第二部分学习后开始组织，董藩教授与各小组分别进行，每组4-5人，每次3小时，利用周末上课期间的晚上进行，累计10-15天。

第六部分：国际游学

参观Google,Facebook, WeWork，Airbnb,特斯拉等著名公司和斯坦福、伯克利等名校，或参观华尔街、哈佛大学、麻省理工学院等。此为选修项目，将与合作方协商参观内容和费用，单独报名。


【学习时间与地点】

将利用周末时间组织学习，预计持续1年左右。第1部分开学时间为8月25-26日，连续4个周末由董藩教授讲授8天。第2~5部分自10月开讲，,每月集中一次，学习2天，每天6学时。培训课程原则上都安排在北京。每次上课前一个月，通知具体上课事项。

【收费标准】

1、只参加第1部分，学费4万；

2、只参加2-5部分（为一个整体），学费11万；

3、1-5部分全部参加，学费14万；

4、以往只参加过中级班的学员报第1部分，享受半价优惠；参加2-5部分正常收费；

5、房地产EMBA学员、房地产投资高级浓缩班学员只参加第1部分，或只参加2-5部分，或全部参加，均半价；

6、国际游学部分为选修项目，将由委托的境外服务机构，根据内容、出行季节和游学时间等单独定价、收取，不含在以上学费中。

收费中含报名费、师资费、书本资料费、教学管理费、课间茶点费、自助午餐费等，晚餐费、宿费、交通费自理，不包括在正常收费中。

【报名程序】

将姓名、单位、职务、手机、微信、电子信箱、文凭、毕业学校、所学专业、工作年限、出生年月发至dongfan67@163.com ,工作人员会审核、联系报名者。报名后一周未获得回复者，可通过董藩教授实名新浪微博发私信询问。

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