【Dr mall粵港灣投資大贏家】江門樓最佳上車機會(沈永年)(第176期)

 

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【Dr mall粵港灣投資大贏家】江門樓最佳上車機會(沈永年)(第176期)

現時講起內地投資,粵港澳大灣區是一個離不開的話題。就算在香港,大灣區這個概念也是一樣炙手可熱,開玩笑講,就連做餐飲賣杯咖啡都恨不得叫「大灣區咖啡」。粵港澳大灣區對於投資者來說,自然是一個巨大的機會,但是也不能一聽到跟大灣區掛鉤就什麼都不考慮地盲目投資。大家要清楚,粵港澳大灣區是一個城市群,由香港、澳門、深圳、廣州、東莞、珠海、惠州、中山、佛山、江門、肇慶這兩區九城構成。而這些城市之間因為現時發展程度、地理位置、人文歷史的不同而有了不同的城市定位和功能。了解各個城市之間不同的定位和功能,再根據自身投資方向、投資目標去挑選投資城市,這樣才可以將投資風險降到最低,確保自己資金的安全。

跟隨著大灣區政策,我有一個預測可以分享給大家:隨著大灣區的發展,城市與城市之間基建逐漸同步、交通更加便利城市之間的房價便必然會逐步拉近。在我的視角來看,這幾乎是一個必然發生的趨勢。就如深港兩地來看,深圳深圳灣區域,就如南山、前海等地方,隨著關口的開設,現時房價幾乎跟香港處於同一水平線。

換個角度我們再來看看中山和珠海。其實早在2015年我在香港電視主持的《北上置業線》節目中我就已經建議大家去中山、珠海買樓,而當時深中通道還沒拍板,但是我已經非常看好中山、珠海所處的地理位置和基建,再看看現時中山、珠海的房價比我推薦大家投資時已經升了三倍。大家可以上YouTube搜索我當年的節目視頻看看。

投資這件事,大家要清楚一點:我們投資並不是現在,而是投資未來,所以眼光要放長遠。很多時候我們都容易將眼光注視在一線城市,例如:深圳、廣州等,這些地方固然是好,但是按照現在整個大灣區來看,空間更大的並不是深港澳廣這些城市。綜合我前面所述,一個城市的地理位置、交通條件非常重要,按照這個標準去審視整個大灣區,今次我將目光放在了現時被很多香港人忽略的江門市,並親身考察了這個被譽為「華僑之鄉」的美麗城市。

江門土地面積有9505平方公里,大概有9.5個香港大,而常居人口只有450萬左右,城市內旅遊資源豐富,有遠近聞名的開平碉樓和玉臺寺等旅遊景點。將來在城市宜居,退休養老上是一個不遜色於中山的好選擇。

在我查看江門資料的時候一個數據讓我非常驚喜,在2017年到2018年這一年的時間,江門的房價漲幅高達37%!而且目前在大灣區內還是屬於房價窪地,價錢非常吸引,物業投資前景可以說是有很大空間,甚至乎我認為江門很有可能發展成下一個中山,現時可以說是江門房價騰飛前最佳上車機會!

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