杂谈576 评“南京楼盘业主抱团拟定意见书，要求每平涨1万”

看到一个有趣的新闻，关于房价的。

南京江浦区明发滨江新城小区的部分业主为提高小区二手房价，联合拟定了一份意见书：要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格，并定出不同户型的指导报价。

作为这个时代的主体之一，房子有说不完的话题。

大方面说，农耕文明到工业文明，其标志之一，就是农村消失与城市崛起。

农耕文明时代，阶层区分的标志是土地。工业文明时代，区分阶层的是房子。因此房价注定成为一个时代的焦点。

相比之下，房子虽然不如土地价值保值周期长，但在资本因子注入后，价格涨跌却很凶猛。

房子本身大概有三重属性：居住属性，商品属性，金融属性。

其基本功能是居住属性。

其长期估值取决于商品属性。

其价格涨跌趋向在金融属性。

哪种属性多一些，在于人性和欲望在何时何处以何种方式汇集。

这么说有点拗口。那就实际一点说，政府的财政和土地捆绑，就是所谓的土地财政。

政府，古今中外所有时代的政府，不论理由多么动听，面子工程做得多么好，其存在的第一要义都在收税。如果把政府称为一个生命体，其存在的价值就是收税，因此这个时代的土地财政才会如此地顽强。同时，古今中外，也没有任何一个政府能收税到永远，原因很简单，都因为税收不合理挂了。

所以土地财政也要辩证看。但不论未来发生了什么，过去二三十年，中国房地产因涨价而创造的财富在整个人类历史上都是史诗级的，甚至是独一无二的。这个过程中，很多人因此而获得天量的财富，很多人因房地产而实现财富自由。说起房地产开发商，那都是巨富的代表。说起炒房客，那也是富人的象征。

这些是大家都知道的事儿。至于房地产的拐点在哪里，谁也不知道，这里也不去探讨。

南京这个新闻的有趣之处在于，如果不是某个庄家在炒房制造噱头，那就是业主联合坐庄。有趣在哪里呢？房子本身没有商品属性和金融属性，只是一堆钢筋混凝土。

可以分析一下，之前都是谁给房地产增加了商品属性与金融属性。

第一个角色，也是最大的庄家，政府。因为政府要搞土地财政，要收税。

第二个角色，大开发商，二十年来孜孜不倦地推动房价上涨。

第三个角色，炒房客，来了又去。

除去这三者，房地产圈内只剩下广大群众，也就是普通业主。南京这则新闻，就是说明业主也在试图坐庄，业主试着给房子增加商品属性和金融属性，从而盈利。

当业主也开始试图坐庄，试图给房子赋予商品属性和金融属性。

我在想，这肯定是一个信号拐点，导致如下两种可能性。

最后的疯狂，

或新一波上涨。

究竟属于哪种情况，时间会给出答案。

    关注 虚声