如果有人问你该不该买房？你可以这样回答

到底什么叫刚需？按经济学的说法是不存在刚需的，你说空气食物和水是不是刚需？...





到底什么叫刚需？按经济学的说法是不存在刚需的，你说空气食物和水是不是刚需？我觉得不仅仅是刚需，简直是必须好吗，可是真的有人负担不起干净的空气食物和水。我一直怀疑“刚需”这个词原本是营销的产物，当然现在渐渐引申为：承载了居住，教育等功能的唯一性房产。

我们姑且暂时这样来定义“刚需”吧，集思录有一位名叫“好久没有吃面”（真的很想吐槽这个ID,我还天天吃面呢）的朋友，对刚需就赶紧买房这件事有疑问。我个人认为后面叫羽痕的那个朋友说得非常走心。

好久没有吃面：

每当有人问到要不要买房时，听到最多的安慰性回答就是：如果你是刚需就直接买。但是如果回溯到2014年，有人问你买房吗？知道现在房价的你一定会说：买买买，加大杠杆砸锅卖铁也要买。

那为什么有人说你是刚需就买吧这样看似有道理的话呢？因为如果你是刚需就不会太在意它的涨与跌。的确，如果投资房产的人能忍受的房价回撤是10%，那么刚需忍受的房价回撤会是20%。如果房子的跌幅超过了30%，甚至于50%，之后维持20年的价格不变（日本就出现过这种情况），那么我想不管你是不是刚需，你每天承受的压力和煎熬绝对不亚于48元买入中石油持有至今。

日本91年高位买入房产持有至今的刚需，请问它的阴影面积是多少？刚需买房就好比买入可转债，少付出的租金就相当于可转债的利息，低的可怜，但还是让人有期盼，所以可转债即便跌破面值，再下跌的幅度也是有限的，不像股票腰斩之后还有腰斩。房价有银行兜底（跌幅超过30%，就会引发金融风险），还有尚未完成的城镇化率做后盾，国家级金融安全稳定护航，即使跌，也不会跌太多，就像可转债一样都会有个度。所以在这种情况下，才会有“你是刚需就买吧”这样的话，实质跟高抛低吸的名言警句一样毫无用处。因为其它拥有了好几套房的人都可以把自己当做刚需看，因为房价跌起来的时候不会区分你是不是刚需，涨的时候也不会因为你是刚需就多涨点。刚需就像木块，炒房者就像铁块，同样从高处坠楼，木块是不是就会比铁块落得慢些呢？

房价没崩之前，大家不会意识到这个问题。

旁氏金融传销这种毫无技术含量的骗局，都还有成千上万的人加入，涉案资金上千亿，就可以看出中国有多少韭菜，有多少钱多人傻的主。那么像房地产这种持续上涨了二三十年，背后有国家安全担保的局，再怎么也得忽悠到95%以上的人参与。现在还有那么多人都没办法买房，要想房价跌还早。

索罗斯说：世界经济史是一部基于假象和谎言的连续剧，要获得财富，做法就是认清其假象，投入其中，然后在假象被公众认识之前退出游戏。

羽痕

刚需就买，这个主要还是基于非经济层面的考量。

股市有涨有跌，做多做空是基于经济层面考量，赌对了赚钱，赌错了亏钱，自负盈亏，就这么简单。可楼市不太一样，如果买房目的是为了保值升值而不是自住，那还是基于经济层面考量；但如果买房目的是为了自用，对于可涨可跌的楼市，万一刚需看跌不买房，赌对了，能省下一笔钱，赌错了，自己没自住房不算，还可能影响到婚姻（对方及丈母娘看法）、孩子上学（学区资格）等。

不能奢求别人改变世俗的观念，不能奢望稀缺资源能平等地共享给所有人，在有能力改变世界之前，大部分人也只能去适应。对刚需而言，如果不买房的代价难以承受，那最好的选择不是去赌，而是在有能力的时候抓住确定性。毕竟，有时候上车的机会只有一次，一旦错过，可能就永远错过了。

从建议者角度出发，对于买房这种要押上身家的选择，给建议其实是很困难的。建议对了，买房者通常认为是自己的果断决策，建议错了，往往难免会有怨言。这时候，比较安全的建议就是，是刚需就赶紧买，即使后面房价跌了，至少刚需还是享用到了相应的权益（生活质量改善、组建家庭成功、小孩顺利进学校），即使稍有后悔，戾气也不会太重，心态会相对平和。换种情景，刚需本来打算买房，听了你的建议没买，结果再也买不起，这时候再度见面，恐怕就很尴尬了。

权衡利弊，刚需趁早买房是合理的，建议者建议刚需趁早买房也是合理的。

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