津房置业2.94亿汉沽核心区拿地 5148元创汉沽地价纪录

 

久违的多轮举牌竞报。...







9日上午,天津在久违的拍卖场面中迎来5月份首宗住宅用地成交。津房置业以总价2.94亿元、楼板价约5148元/平方米竞得滨海新区汉沽东风路宅地。

而原定于今日出让的一宗滨海高新区海洋科技园商服用地已于5月7日公告停牌。

上述今日成交的汉沽地块挂牌编号为津滨汉(挂)2017-6号宗地,位于天津滨海新区汉沽东风路以东(以下简称“东风路地块”),北至人民街、东至庆阳里,距汉沽百货大楼约700米,是近年出让的汉沽宅地中位置最为核心的一宗。

津滨汉(挂)2017-6号宗地位置图
东风路地块所处区域为汉沽河东板块,是为汉沽城区核心地带。2017年以来,汉沽住宅用地出让频繁,先后吸引碧桂园、保利、天房、华远、力高、东亚新华等房企进驻。但所售地块多位于汉沽河西板块或东扩区等较新区域。

今日出让的东风路地块距贯穿滨海新区南北的轨道交通Z4线起始站汉蔡路站和即将建成的天津总医院滨海医院直线距离约2.5公里。

津滨汉(挂)2017-6号宗地周边项目
今日共有7家房企报名参与东风路地块竞买,分别为碧桂园、华润、金科、金辉、津房、天津住宅集团等

东风路地块为住宅、商服用地,拟出让土地面积约2.9万㎡,规划总体量约5.7万㎡。其中,商业建筑面积不大于总体量7%。

地块挂牌起始总价2.34亿元,起始楼板价约合4097元/㎡,低于去年底河西板块两宗宅地成交单价。不过东风路地块最高限价单价约6146元/㎡,如以该价格成交,则将创汉沽近年宅地单价峰值
到挂牌截止时间上午10时20分为止,东风路地块共收获2轮报价,最高报价为2.35亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价,该地块出让转入拍卖流程。

报价图
随后,东风路地块进入拍卖程序。

根据挂牌公告,该地块设有最高限价3.51亿元,相当于起始总价最高溢价不得超过50%。在竞拍达最高限价后,该宗地将依次转入竞报自持规划商业建筑面积和自持规划住房面积阶段百分比阶段,竞自持上限均为100%。

现场某房企举牌报价图
拍卖开始,金辉与碧桂园轮番报价,经46轮竞价后,津房置业突然报价,与碧桂园轮番举牌报价,最终,在50轮报价后,津房置业以总价2.94亿元竞得东风路地块。地块成交楼板价约合5148元/平方米。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

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