全国首例!上海楼市出现新x26quot;打法x26quot;,70年内只租不售!
近日,上海规土局网站发布了2幅拟出让地块公告,地块的土地用途都标注为“租赁住房”。...
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近日,上海规土局网站发布了2幅拟出让地块公告,地块的土地用途都标注为“租赁住房”。“租赁住房”一词首次出现在上海土地出让要求中“土地用途”一栏,这也意味着上海租赁市场迎来新的格局。租赁住房能否成为日后发展的新方向?
这次出让的两幅地块,分别位于浦东新区张江南区和嘉定新城,土地面积分别为6.5万平方米和2.85万平方米,它们的出让年限与普通商品房相同,都是70年。不过,出让公告要求,竞得人必须在出让年限内,100%自持物业,这意味着竞得人不能出售所建项目,只能出租。这是全国首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让。公告对未来项目房屋套型、精装修标准、租赁年限、配套建设等方面都有明确规定。
实际上,在近年来的土地出让中,住宅用地已经普遍规定,要有一定的自持比例。不过在上海,自持比例达到100%还是首次出现,公告显示,两幅地块的起价都不高,每平方米都不足6000元,这两幅地将在8月2日进入现场竞价。业内预计,最后的成交溢价率不会很高,而且不同于"廉租房""公租房"这样的保障房,这次两幅地块上建成的项目,可能更接近"长租公寓"或"人才公寓"。
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来源:经济日报(ID:jjrbwx)、人民网、经济参考报、央视财经(ID:cctvyscj)
本文编辑:李天路
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