猛 北科泰达四喜临门连下生态城4幅地块 万科9亿拿下胡家园地块

率土之滨 群雄逐鹿。...









5月23日上午，天津滨海新区中新生态城、塘沽胡家园新塘两大板块齐发，5宗住宅用地先后出让。一场漫长的土拍松拉开了五月土地市场大戏，五宗地块累计出让金达18.5亿。

这其中，最受关注的天津生态城4宗住宅用地，被北科泰达全部拿下；塘沽胡家园新塘宅地由万科斩获。

今日上午成交的4宗滨海生态城地块，编号依次为津滨生（挂）2018-2、3、4、5号地，位于天津滨海新区中新天津生态城（原旅游区区域内）。

根据挂牌公告所述四至范围，这4宗地块田字形相邻，位于中加生态示范区班芙小镇项目西侧，临近中福朗诗生态城项目，及正在建设中的国家海洋博物馆。目前，该板块新房售价约在14000元/㎡上下。

今日报名生态城4宗地块竞买的房企共10家，分别为中骏、世茂、天保、北科泰达、雅居乐、生态城建投、中南、华发、碧桂园及旭辉。其中2、3号地有9家房企报名，旭辉未报名；4、5号地有9家房企报名，中南未报名。来自珠海的华发集团为首次亮相天津土地招牌挂市场，本次报名全部四宗生态城地块竞买。

截止上午10时50分，滨海新区中心生态城、塘沽胡家园新塘两板块五宗地全部挂牌结束，且均收获2个报价。



11时08分生态城组团地块正式开始拍卖。

生态城2018-2号地块第一个开拍。挂牌截止时间前最高报价1.732亿由北科泰达报出。最终，经32轮的混战后，世茂口头报出最高限价2.066亿元。在询问是否参与竞自持时，中骏、生态城建设两家房企表示退出，其他7家房企均参加竞自持环节。

随后，津滨生(挂)2018-2号地块拍卖转入竞报自持规划住房建筑面积阶段。最终，在第3轮竞报时，竞买人北科泰达以自持规划住房建筑面积3000平方米竞得津滨生(挂)2018-2号地块宗地，总价2.0664亿元，楼板价约8163元/㎡。

11时40分，生态城2018-3号地块进入拍卖阶段。经过9轮竞价，世茂再次口头报出最高限价2.7468亿元，现场所有房企均认可该价格，拍卖转入竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为31300平方米。最终，竞买人北科泰达以自持规划住房建筑面积4000平方米再次竞得津滨生(挂)2018-3号地块宗地，总价2.7468亿元，楼板价约8159元/㎡。

12时05分，生态城2018-4号地块进入拍卖。挂牌阶段最高报价2.473亿由北科泰达报出。经11轮竞价，生态城建设报出最高限价2.9556亿元，现场所有房企均认可该价格，拍卖随后转入竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为33600平方米。最终，又双是北科泰达以自持规划住房建筑面积6000平方米再次竞得津滨生(挂)2018-4号地块宗地，总价2.9556亿元，楼板价约8162元/㎡。

12时30分，生态城2018-5号地块进入拍卖。在世茂口头报出最高限价1.6248亿元后，现场仍有三家房企认可该价格，在进入竞报自持规划住房建筑面积阶段后，最终，又双叒是北科泰达以自持规划住房建筑面积5000平方米，总价1.6248亿元，楼板价约8165元/㎡拿下津滨生(挂)2018-5号地块。

这4宗新挂牌地块均为居住用地，规划容积率1.0-1.2，商业体量占总建面比例不得大于7%。4宗地块拟出让土地面积合计约9.6万㎡，规划建筑总体量约合11.5万㎡。其中，4号地体量最大，5号地最小。





近年来，生态城板块发展迅速，随着各项配套资源的落地，进入了相对成熟的阶段。此次四宗土地出让，又将为生态城注入一股新鲜的血液。在交通方面，除了便捷的公共交通以外，规划建设中的轨道交通Z2和Z4线，将在生态城设置多个站点。优质教育资源也是区域的一大亮点，滨海小外、北师大附校、南开学校、枫叶国际学校等大批知名教育品牌纷纷落户于此，都将在一定程度上拉升生态城板块的楼市热度。

最后出场的是塘沽胡家园新塘地块，该地块被万科以9.074亿，楼板价约合4604元/平米收入囊中。

挂牌阶段最高价格9.074亿由万科报出。经工作人员三次宣读价格后，现场再无其他房企报出更高价格，胡家园遂以该价格成交。

该地块位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区的商服、住宅用地，编号为津滨塘（挂）2017-21号宗地（以下简称新塘2017-21号地）。该地块范围东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道，毗邻旭辉澜郡等盘。

根据公告，新塘2017-21号地拟出让土地面积约9.1万㎡，分为A、B两子地块。其中，A地块规划为商业用地，土地面积约1.4万㎡，容积率不大于2.0，商业部分体量约2.9万㎡。B地块规划为居住用地，土地面积约7.6万㎡，容积率1.0-2.2，地块内规划体量约16.8万㎡。其中，B地块商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

A、B两地块规划总体量合计约19.7万㎡，商住比约15%:85%。

新塘2017-21号地挂牌起始总价9.064亿元，商住总体量起始楼板价约合4601元/㎡。该宗地设有最高限价13.596亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约合6902元/㎡。

最后注意：本周五西青土地市场将迎来中北商业+精武镇宅地的组合地块登场，欢迎继续关注乐居土拍报道。

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