坏消息还是来了!上海房价始终还是又涨了……

 

上海房价又涨了?是的!上海房价又涨了!至于涨成什么样你看看就懂了!每平的价格绝对是你想不到的!上周(4.29...





上海房价又涨了?是的!上海房价又涨了!至于涨成什么样你看看就懂了!每平的价格绝对是你想不到的!



上周(4.29-5.5),上海新房供应320343平方米,环比增长20.8%;成交185972平方米,环比减少37.22%;成交均价为41155元/平方米,环比上涨20.25%。

oh~天呀!要不要这么夸张!“沪九条”政策不是刚出不久吗?难道就没啥影响?

下面,我们来看看上周楼盘的成交状况:


面积排行

金额排行
从面积成交前10的榜单中发现,这些项目均为中高端产品,成交单价都在3万元以上。成交金额排行榜前10也均是此类产品。

上海新房供应量呈现增长态势。根据上海链家数据,刚刚过去的4月,商品住宅的供应量达到130万方以上,同环比均出现大幅上涨,并创下近半年来新高,而前5月供应量均未达到百万方。



4月供应主要以公寓为主,别墅新增供应量不足1成。内环内豪宅项目,新增供应量占比达到2成以上,入市量大增,而浦东的豪宅项目就占据了半边天。内环内共有8个项目推盘,其中浦东就占了4个,分别为尚海郦景、仁恒公园世纪、九龙仓滨江壹十八及浦园(别墅),除了尚海郦景,其它报价基本都在10万元/平方米以上,且较2015年推盘报价均出现上涨,涨幅在3.7%-18.9%不等。



由此可见,咱上海还是土豪居多呀!

那么,关于上海“天价豪宅”市场趋势是什么样的?

回顾近几年上海天价豪宅的市场成交情况,同策咨询研究部数据显示,2010-2015年6年上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交1213套,其中别墅豪宅291套。

2010-2015年这6年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套、112套、144套,611套,6年平均每年卖出202套左右。



而仅仅2016年1-4月上海单价10万元/平方米以上天价豪宅就卖出400套,大幅超出近6年202的年均套数,也达到2015年“天价豪宅”元年611套的65%。

因此,从上述数据可以看出,在“沪九条”政策下,豪宅成交率几乎没受到任何的影响!



那么,上海天价豪宅为何2016年1-4月突然成交量翻红?天价豪宅是否还会延续继续放量的局面?如何看待天价豪宅的市场价值?

从天价豪宅市场翻红的原因来看,政策预期出台导致市场放量、单个项目主动推盘跑量、富豪群体的资产配置需求、部分富二代、海归人士投资豪宅等成为2016年1-4月天价豪宅市场表现“亮瞎眼”的主要原因。



具体来讲:

第一、3月初已经传闻上海楼市政策会收紧,对于豪宅项目来讲,为了规避政策面的影响积极跑量,造就了3月份156套的单月成交高峰值,从结果来看,由于政策预期出台的因素,3月份成为上海10万元/平方米以上天价豪宅放量的“窗口期”。

第二、在政策预期出台等因素影响下,1-4月单个项目主动推盘跑量,推升整体“天价豪宅”市场成交套数走高。



第三、经济低迷并且下行趋势明显,股市低迷不振,投资渠道缺乏,投资者不得不选择天价豪宅进行资产配置。

第四、部分富二代、海归人士瞄准陆家嘴等优势天价豪宅项目进行投资。

故而,因种种原因,小编相信天价豪宅市场价值还会继续呈现上涨的趋势。



最后,其实小编想说,上海现在的发展趋势是越来越快了,特别是在现今陆家嘴、新天地、上海前滩、董家渡等的影响下,房价更是不可能会下跌了,所以,为了以后能成为上海富豪,咱都别吃了,还是买房吧!(PS:这样讲小编会不会被打?但小编也只是苦中作乐呢~~~愁呀!!!)


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