最高卖1.8万/㎡!肥东5盘齐备案,654套新房将入市!二手房市场复苏,新盘卖不动转变为买不到,合肥楼市回暖信号释放!

 

刚刚,肥东5盘齐备案,最高价卖1.8万/㎡。备案猛增、二手房市场复苏,多盘现“抢房”场面,合肥楼市回暖信息正在释放!...





刚刚,肥东5盘齐备案
最高价卖1.8万/㎡
备案猛增、二手房市场复苏
多盘现“抢房”场面
合肥楼市回暖信号正在释放
最高均价1.8万/㎡
肥东5盘齐备案
据合肥物价局备案信息显示,今日合肥迎来多盘备案。其中肥东5盘相继入网备案,共计654套新房将入市,备案最高价高达18799.18元/㎡。
具体来看:

文一白马山庄备案5#、7#,共4套毛坯别墅,均价18799.18元/㎡。

城建·琥珀名郡备案香颂里C-6,香颂里C-9 ,共284套毛坯高层,均价10568.29元/㎡。

美都聚龙公馆备案8#,104套毛坯高层,均价11028.05元/㎡。

力高·澜湖前城备案15#、16#,222套毛坯高层,均价10449.91元/㎡。

斌锋·和睦公馆备案5#,40套毛坯高层,均价12927.64元/㎡。

肥东均价1.8万/㎡的备案楼盘,是文一白马山庄。

此次项目备案房源非常少,仅有4套。从房源类型看,属于别墅住宅,并且是低密度现房。户型面积在268㎡左右,一套房子总价约在500万左右。实际上,这种个例房源备案,其实对房价参考意义不大。
而肥东其余4盘备案,价格还是一如既往的便宜,基本集中在1-1.2万/㎡之间。目前来看,肥东万元盘是合肥各区域中最多的,这也和该区域内“工改住”等地块出让方式有关。
二手房市场全面回暖
网签业务量大增


除了备案猛增之外,近日,合肥二手房市场也呈现回暖态势。

其中房管局下发最新通知,要求全力做好存量房网签业务。根据内容显示,自2016年10月我市实行限购政策以来,存量房交易量持续处于低位徘徊。
进入2018年后,存量房市场逐渐复苏,一季度全市存量住房共达成交易7978套,四月当月存量住房交易更是达到4313套,存量住房市场呈现全面回暖的态势。
而根据二手房网站数据显示,合肥5月二手房均价 14384 元/m²,相较于4月二手房均价 14338 元/m²,环比上月上涨 0.32%,同比去年同期下跌

2.38% 。

从今年1-5月份,二手房价格走势来看,整体呈现上升趋势。对比于去年二手房,全年阴跌的情况要好太多。
上周合肥多盘现“抢房”场面
卖不动转变为买不到


在新房方面,上周合肥多盘迎来开盘。而与之前开盘场面相比,此次各项目开盘无疑要热闹很多,而“抢房”、“热销”等词汇也开始浮现。

据悉,5月17日,肥东万科红最后3栋高层开盘,共267套房源,毛坯高层均价10450元/㎡,现场约有800人到场。从项目首开到清盘,仅不到半年时间。
5月18日,肥西华南城紫荆名都四期迎来开盘,389套房源均价10100元/㎡。虽然价格比上次要上涨1600元/㎡,但是现场却有近1500人到场选购。而最终经历了1个多小时的摇号后,房源全部售罄。
5月19日,高新保利柏林之春加推11#楼,均价1.6万/㎡。由于首付3成,加上支持公积金,现场有近200人到场抢房。

从上周楼盘开盘场面来看,市场前后差异化正在显现。之前一些高价盘开盘,不要说抢房热销了,甚至大部分楼盘开盘丝毫没有消息传出,最终去化结果也不得而知。
从抢房场面,可以明显感受到,市场正在由卖不动转变为买不到

伴随着一些性价比较高的限价盘售罄,区域内原本卖不动的项目纷纷“冒头”销售,此时似乎更受购房者青睐。
总结
1、备案猛增、二手房回暖、新房表现强劲,从近期合肥楼市看,回暖的态势比较明显。

另外,土地市场供地量也迎来增加,从目前看,5月30日暂定有23宗1536亩地块迎来出让。后期如果不延期出让的话,还是有很大看头的。

2、“这破地方也能卖2万?”、“太偏了,这地方鬼才会买”。像此类的买房吐槽之前一直层出不穷。

但是伴随着区域买房空间的压缩,我们往往会发现,一些之前不受重视的楼盘,也变得越来越好卖了。

3、等房价抄底,等房贷利率回调,这些买房心理同样伴随着较大风险。但是,买房毕竟是人生大事,也不能一时热血上头。给购房者的建议是,看清需求、抓住机会、慢慢挑选。

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