滨湖新区大湾区滨南新区

均价6000+!合肥滨湖南你还能买得起!多重利好加持,新滨湖生活圈热力显现!

均价6000+!合肥滨湖南你还能买得起!...

合肥发展向南

多重利好加持

新滨湖生活圈热力显现

错过了6000+滨湖，

你还要错过现在6000+的滨南吗?

看点

01

合肥发展向南滨湖新区外溢滨南板块无缝对接

今年1月份，合肥市规划局公示《合肥市城市总体规划》(2011-2020)。这份规划中提到合肥中心城区发展方向：主要向南、向西发展，适当向北、向东发展。

中心城区形成组团式空间形态，以老城为中心，完善城市东、北、西、西南部城市功能，重点向南发展滨湖新区。

今年4月份，合肥市人民政府官网发布消息，新一轮合肥城市总体规划编制工作正式启动!新一轮总体规划修编期限将至2035年，内容聚焦四个方面、深入推进6大重点项目建设。

其中，国家级滨湖新区就是重点项目之一。这次报告再次提出，高标准规划国家级合肥滨湖新区，加快建设国际一流的滨湖科学城，全面提升参与全球科技竞争合作能力。

滨湖新区的发展定位是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。

毋庸置疑，合肥发展向南，省府搬迁滨湖，滨湖新区将是合肥未来发展新增长极，将是整个安徽省的政治、经济、金融、文化和商业中心!

而随着滨湖新区的日渐繁华及区域建设的外扩，环巢湖片区成为直接受益者。与之相伴随的是，滨湖正南方的滨南板块，犹如一颗颗亮丽的明珠正在冉冉升起!

看点

02

多重利好加持开启合肥滨南版块新时代

滨南新区板块位于滨湖正南方，距省政府20公里，市政府25公里，距中国五大淡水湖之一巢湖直线距离仅5公里，离合肥唯一的国家5A级景区三河古镇仅一步之遥，开车仅需3-5分钟。

目前来看，滨南新城板块处于发展初期，还是一张未经涂抹的白纸，但作为城市发展的新风向，未来区域发展和投资升值前景不可估量。

纵观全国，全国各大新区成功的背后，总有着相似的发展规律，那就是不计其数的资产力量源源不断的向此处倾斜，牵动着城市中心的位移。

上海浦东新区

28年前，浦东新区成立以后，在短短十年时间就成长为上海新的经济增长点，成为中国九十年代改革开放的重点和标志，城市重心区及中心区从浦西快速向浦东转移，彻底改变了整个上海的城市格局。

随着浦东新区的开发建设，位于陆家嘴金融贸易区的东方明珠广播电视塔、金茂大厦、环球金融中心纷纷崛起，代表了上海的经济发展中心向浦东转移，也代表了上海面向世界的名片和窗口。

广州珠江新城

时间回到20多年前，珠江新城还只是一片荒芜的农田。今天，珠江新城是北京朝阳、上海浦东之后，由国务院批准的第三个国家级CBD区域。现已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

20年的风云激荡，珠江新城飞速崛起，这里是广州CBD产业集聚最密集的区域，是世界500强企业和跨国集团的总部驻地，其区位优势及商务价值为南中国榜首，，其社会经济文化辐射力直指东南亚。

粤港澳大湾区

粤港澳大湾区是指由省级特别行政区香港、澳门和珠海、中山、江门、佛山、东莞、广州、深圳、肇庆、惠州9市形成的城市群，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一。

数据显示，据2017年统计数据，粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区。按目前趋势发展，粤港澳大湾区只需6年即可大概率超越东京湾区成为全球经济总量最大的湾区。

从上海的浦东新区，到广州的珠江新城，再到粤港澳大湾区，可知国家的新区战略为城市发展做出了明确且有利的推动变化，新区释放的高能量，在改变城市格局的同时，也在推动城市高速发展。

从城市发展优势上看，如今滨南新区拥有最令人瞩目的发展势能，政策利好、宏观趋势等因素导致区域板块价值超乎预估。

撤县立市政策利好

1、舒城撤县设市

近日，六安市人民政府发布微信公众号发布了《2018年六安重点工作及责任分解》，其中一条强调：今年要重点推动舒城、霍山撤县设市!舒城县县长张秀萍在六安市“两会”期间接受采访时也表示，2018年，舒城将全面推动“县改市”。也就是说，撤县设市将是舒城今年的重头戏!

2、滨南新区正积极申请国家级开发区

近期在接受媒体的采访中，舒城县县长张秀萍提到，目前滨南产业新城开发区已获批省级开发区。2018年将重点推进滨南产业新城开发区申报国家级开发区。

根据资料显示，从2011年到2016年，开发区建成区规模由4.5平方公里迅速扩展到7.5平方公里，累计建成企业80个，工业产值由18亿元迅速增加到150亿元。其中，滨南产业新城项目基础设施投资260亿元，产业投资1000亿元。

配套渐全优势凸显

1、省师范附中有望落户

2017年12月1日，舒城县官方首次披露并公布滨南新区邀请省市级教育资源合作办学的情况。据最新消息，滨南新区邀请省师范大学附属中学(升学率省内前三的名校)开展专项研讨会，积极进行关于合作办学的洽谈，省内重点名校有望来滨南办学。

2、商业配套

①世界级五星级酒店品牌——万豪喜来登(Sheraton)酒店已落址，入驻在即;

②滨南新区核心区以上湖公园为中心，沿湖打造的30000㎡徽派滨水商业街区——公瑾堤文旅街区火热启动中，规划有温泉SPA、餐饮美食、民俗、儿童娱乐等业态。

3、医疗配套

滨南新区正在引入省内知名三甲医院，以此带动整个舒城区域医疗卫生品质的升级。

4、交通配套

①合安高铁在千人桥镇设舒城东站，预计2019年12月份实现通车;

②根据舒城县公布的《县域空间规划》，“三(河)千(人桥)万(佛湖)轻轨”已提上日程;

③合肥轻轨1号线未来可能南延，已被列入市县相关规划，将在三河古镇设立站点，会与规划中的“三千万”轻轨形成换乘，而“三千万”轻轨的第二站就是规划中的孔雀城站。

④备受合肥市委、市政府高度重视的徽州大道南延线(规划中)，预计今年9月开工，其中，徽州大道南延起点接徽州大道与深圳路交叉口向南布设，跨杭埠河、省道S351、终点接庐江县，工期二年。

5、生态环境

①滨南新区核心区自建的上湖公园(总占地面积854亩)将于6月动工;

②滨南新区与巢湖仅5公里、紧邻三河古镇，自然生态环境优越。

看点

03

错过了滨湖，你还要错过现在的滨南吗?

2006年，说到买房，滨湖新区从来不是老合肥人的关注点，偏远、郊区、鬼城……甚至还不如肥东肥西，三千多一平的价格都少有人问津。仅仅十二年后，三万多的地王项目层出不穷，国家级滨湖新区的申报如日中天。

错过了滨湖，你还要错过现在的滨南吗?合肥环巢湖5km范围内有安徽省政府、金融中心，写字楼和酒店商业更是星罗密布、滨湖森林公园、万达文旅城、三河古镇等风景区环绕。

新滨湖·孔雀城区位图

城市产业南移，新滨湖生活圈热力显现!而板块内的新滨湖孔雀城正是一个新传奇的诞生。

项目位于环巢湖5km范围内，是合肥长三角副中心城市南向发展、合庐一体化进程、环巢湖城市圈发展的极重要一环。

区域内安徽省政府、金融中心、超大综合体、五星级酒店群及最好的教育、医疗配套汇聚于此。

这将势必带动整个板块的品质飞升，居住于此，等同于接轨世界一线城市生活圈，让您足不出户悦享优质医疗、教育、休闲资源。

看点

04

6000元/㎡+抢滩滨湖南，自住投资轻轻松松

政策利好加码、规划前景无限，给人实实在在的可期未来!

在滨湖这块热土上，房价自然是水涨船高，动辄2万/㎡的房价还没完，现在又开始了首付超5成、甚至上全款。

不仅如此，环湖CBD板块也有楼盘的备案房源单价超3万/㎡!，如此高的价格，别说刚需，就是刚改也难以承担，加上限购，不差钱的投资客一时半会也难以买到手。