抢先看！北辰又有7大新盘出炉！2018北辰几大板块齐发力！
陈年老地要亮相？...
近日，天津市规划局公示了北辰年初成交的两宗地块，津北辰北（挂）2017-188宗地（北辰区刘园2号地）以及星河北辰区规划潞江东路（核心区15号地）修建性详细规划方案公告，小编借此整理了一下2017年至今北辰已交易的土地信息。让我们来看看那些轰动一时的土地交易，给我们带来怎样的惊喜？
六家房企联合开发 改善洋房主基调
今年1月底，天房29.5亿竞得龙洲道188号地，位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧。而且此地块将由天房、首创、桐乡安豪、金茂、招商蛇口、仁恒6家房企联合开发。
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规划图显示，该地块包含2处住宅地块，住宅地块主要规划有16栋7层到顶的洋房、以及9栋18层以上的高层产品。共计1450户，住宅容积率2.0，绿地率40%。在小区西南角位置规划有1所15669平米的中小学，规模可以说是比较大了。此外，还规划有一些生活配套，如菜市场、居委会、商业等，可以满足居民基本的生活需求。该宗地所处区域为北辰区发展较为成熟的板块，周边有地铁1号线刘园站、大型商超等配套。周围医疗教育资源也很丰富，第二儿童医院、代谢病医院、北辰区中医医院、天津市北辰医院等专科、综合医院都有，还有瑞景小学、瑞景中学、辰昌路小学、天津城市建设管理职业技术学院等学校。周边新房有天房璟悦府，目前三期高层在售，均价23000元/平米左右。周边在售的较新的二手房：星河时代、珑著等均价也在两万四五左右。不难看出，此次六大房企联合开发以洋房产品为主，小高层为辅助。随后该产品的入市会为当地的住宅市场又增添了一点潜在竞争压力。
而紧邻该地块的，招商蛇口189地块的规划动态暂时还没有释放。该地块后期将由金茂、首创、天房、仁恒、招商蛇口五家合作开发。
星河龙门东道地块 北辰核心区再添购物中心
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规划图显示，星河北辰龙门东道项目共包含4处住宅地块、2处公园绿地、2处商业用地以及一处幼儿园用地。其中，住宅地块主要规划有5-11层到顶的洋房产品、以及少量20层以上的高层产品。除了每块住宅用地自带有小型绿地组团外，住宅地块之间还规划有总面积超过2万平米的公园绿地，无论从绿化面积还是产品类型来看，未来项目将成为居住品质较高的低密改善社区。当然最值得一提的是，地块南侧规划有体量超过10万平米的商业。根据拿地要求，开发商星河至少需要自持其中5.5万平方米，十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。这也就意味着，业主将在入住后及时享受到自建商业带来的便利。而本项目与正在建设中的北辰永旺梦乐城购物中心相去不远。永旺项目规划总体量约25.7万㎡，预计于今年年底前营业。介时，北辰核心区板块将出现两大购物中心联动场面。
另外，周边新盘供应相对充足，目前有正荣府、融创臻园、融创御园、恒大御景湾等多个新盘预计2019年前后入住，价格区间约在20500-24000元/平米。预计星河北辰龙门东道项目交房时，区域已形成相对浓厚的居住氛围。
志成道地块 |
成宁府小体量、双地铁1月4日，万科志成路地块出了项目修建性详细规划。该项目四至范围为：东至宏园路，南至志成道辅道，西至翠金园，北至翠涛南道，可用地面积18468.6平米。参考地理位置及占地面积，地块项目正是2017年7月，万科以接近底价6.2亿元获取的地块，成交楼面价16785元/平米。
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如今万科志成路地块案名已定为成宁府，由中海、万科、金地三家房企共同开发，产品为4栋 7-11层到顶洋房和2栋 20层到顶的高层，共286套房源，体量较小。据了解，该项目位于北辰区与河北区的交界处，距离天津市区更近，距离地铁3号线张兴庄站，以及在建的地铁5号线志成路站都不远，周边以翠金园、宜景园、敬贤里等老小区为主。目前这些老小区的售价在2万左右。虽然成宁府项目体量偏小，但是交通、生活配套相对成熟，商业以批发市场、小型商街和社区服务网点为主。目前成宁府售楼处以及样板间已对外开放。
备受关注的天重地块，产品也逐步亮相了！
中粮天重008号地块
北辰区高峰路天重二期C地块规划，公示地块四至范围为：东至朝阳路，南至天重道，西至新峰路，北至天宁道，规划可用地面积75608.9平米，参考区位及占地面积，正是2017年3月，中粮以近底价36.1亿元获得的008号地块中的C地块，当时的成交楼面价为18887元/平米。
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参考地块规划草案图，可以发现社区由12栋6-7层到顶洋房、6栋14、15层到顶小高层以及4栋24、25、28层到顶高层组成，洋房产品靠近新峰路一侧，小高及高层产品靠近朝阳路一层，中间被一条主景观轴隔开，居住组团分明 。社区生活配套主要设置在朝阳路一侧，沿街有卫生服务站、社区商业、托老所以及社区便民行政超市，而配建幼儿园是在新峰路与天宁道交口位置，商业、教育、养老和健身绿地，基本涵盖了居民日常生活的基础需求。
而008号地块中的A地块，土地面积43230.4平米，土地用途为商服、公园与绿地，容积率不大于1.4,这一规划体量加上中粮的商业地产背景，为该商业项目博得不少关注度，有关A地块的规划动态暂时还没有释放。
提到中粮，恐怕天津人最熟悉的就是大悦城了，其实中粮在天津也有住宅产品，就是中粮大道，是河东的综合体项目，早在2016年就已经售完，经过几年时间沉淀，不久之后的此地块的产品入市又将带来哪些亮点，确实让人期待。
华润天重009号地块|华润崐崘御
而此前与中粮一同近底价拿地的华润地块项目紧邻公示地块，目前已经有了案名：华润崐崘御。此项目是由中粮和华润联合开发的。
以南仓道为轴，快速路南仓桥南北两侧近年来也是新盘“扎堆”的片区。南仓道北侧的天重园区最早出了金侨宸公馆，南侧的顺义道沿线则先后有了天物未来城、天房北辰世纪、中储城邦栎树湾以及这几个不同类型的商品房新盘。目前金侨宸公馆、中储城邦栎树湾均价在两万三四左右。而无论在天重园区内还是顺义道周边，目前仍尚有不少未面市的土地储备。
交通方面：该地块位于外环线内，北侧与快速路南仓道无缝衔接，向东不足一公里便是京津路，去往市区、武清以至北京都极为方便，并且地块周边还有多条公交线分布。规划中的地铁4号线与8号线将在南仓桥下的南仓道站交汇，距离地块不足一公里，一旦开通，乘地铁去往市区将更为便捷。随着地铁4号线、8号线的北段开建，这一板块未来的“动静”想必会越来越大。
即将崛起大张庄板块 阳光城、绿地注入新力量
随着2017年阳光城进驻北辰后，北辰区大张庄板块逐渐进入了人们的视线。而在今年1月底，绿地摘得大张庄新地块。
自此，北辰区大张庄板块进入了人们的视野，城市外扩是常态，而每一次一个新板块的启动必然会牵动着购房者的神经。让我们来看看这两个地块的新进度。
阳光城风电科技园地块 | 阳光城翡丽公园：别墅+洋房 主打改善产品
根据挂牌公告显示，北辰区高端装备制造产业园其四至为：东至盛景居住区项目，南至永康路，西至万河路，北至盛景居住区项目，土地用途为城镇住宅、商服。
绿地大张庄板块 |天津北辰栖凤湖项目
在5月29日下午，“美好京津冀”2018绿地集团京津冀区域发布会上，绿地京津冀事业部在现场公开了承德双滦科技城项目、承德滦平御龙谷项目、天津北辰栖凤湖项目、石家庄白鹿雅苑项目等四个新项目的规划设计方案。
其中天津北辰栖凤湖项目就是绿地今年年初拿的大庄庄地块。根据挂牌公告显示，该地块位于北辰区大张庄镇津围公路以西、国安路以东、永益道以南、永进道以北。
该地块除约11万㎡的居住规划外，还自带大体量配套，主要包括约4万㎡的商服规划和1.6万㎡的社会停车场用地，且商服需全部自持。据悉，绿地集团拟将绿地缤纷城商业综合体和绿地铂骊四星级商务酒店落址于此。
相比于目前北辰区的刘园、淮河道、北辰道等板块来说，大张庄目前刚刚起步。从地理位置来说，距离市区较远，但是轨道交通却已经有所规划了，大张庄附近会规划建设京滨第二城际站点，这个站点是天津北部的一个交通枢纽，地铁10号线也会在此设站。另一方面M3、M7两条地铁线的首末站都在这里，未来还要通过轨道交通与宁河的未来科技城联通。
目前该板块新房仅有北辰新天地盛景湾一个项目。该项目目前无房源在售，2016年高层售价7000元/平米，预计后期会有加推。待两大品牌项目入市后将会给区域增加住宅房源的供应，其配建商业及学校也能给区域带来有利补充。
北辰居住板块分布图
在环城四区中，北辰横跨市区北部，拥有最广大的环内土地资源。并且，由于与之相邻的红桥、河北等板块无论地价还是房价都远低于市区南部的河西、南开，北辰楼市的价格优势得以长期保持。此外，由于京津冀一体化日益深入，处于京津之间的北辰，区位优势也日益显现。而外环扩圆、京津第二城际修建，和北部新区概念的提出，从城市规划层面拓展了北辰未来的区域功能和人口承载能力。对于购房者来说，北辰的房价相比市内六区更力所能及。2018年随着这些地块产品的纷纷亮相，将为北辰的楼市产品需求的差异化市场将带来一种改变！
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