大温地产遭暴击房价要下跌！卑诗地产局如此回应……_【壹品温房】

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2018.06.01

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今年上半年，大温地区的房地产市场热度相比过去几年有所减弱，但根据卑诗省房地产协会（BCREA）的数据来看，尽管热度减退，但房价下跌的可能性极小。

卑诗省房地产协会在最新公布的季度报告中表示，今年卑诗省内的房屋转售成交量将下降9%，降到94,200套，预计明年也将保持在这一水平，虽然不如2017年，但还是高于近10年的平均转售量84,800套。

而今年卑诗全省的房屋平均成交价格将是$745,600，相比2017年的$709,577将增长5.1%。在2019年，卑诗房价还将上涨4.1%，达到$775,900。在计算卑诗地区房屋的平均成交价格时，考虑到了卑诗各个地区的所有类型房屋，并没有区分房屋类型或位置。

在大温地区，预计2018年房屋平均成交价格为108万，相比2017年增长了4.7%。2019年预计平均成交价格将增长2.3%，达到110万以上。大温地区的房屋成交量在2018年预计为32,700套，同比减少了10.7%。

卑诗省房地产协会首席经济学家Cameron Muir说：“大温的房市需要得到强势经济的支撑，但由于卑诗省的失业率已经非常低了，同时消费者的消费热情相比去年有所下降，预计未来两年卑诗省的经济增长将比较缓慢。人口结构将在未来几年成为影响大温房市的重要因素，随着移民的到来和千禧一代纷纷进入房市，将给房市带来更多的需求。”

“不过，按揭利率的不断升高直接影响了房屋的可负担性和居民的购买力，特别是在房价已经非常高的几个地区，影响更为明显。按揭政策的收紧可能使得居民的购买力下降20%，省府推出的海外买家税等措施也给房市传递了消极的信号，可能导致海外投资转向其他地区。”

全省目前有超过60,000套的在建住宅，今年的新房供应是近年来最多的一年，对于缓解房市供不应求的局面有所帮助。所以今年卑诗省房价上行的压力较小，总体情况将趋于平稳。

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