近月来，天津土地市场愈发有回暖之势，多宗地块接连释出，地块的竞拍情况堪比以往也激烈了不少。而今日，天津北辰区、宝坻区5宗宅地轮番“上架”，开启了疯狂挂地模式，更是聚焦了不少业界关注。...







近月来，天津土地市场愈发有回暖之势，多宗地块接连释出，地块的竞拍情况堪比以往也激烈了不少。而今日，天津北辰区、宝坻区5宗宅地轮番“上架”，开启了疯狂挂地模式，更是聚焦了不少业界关注。

北辰工业园区2.3482亿首挂地 最高楼面价7744元/㎡

6月6日上午，天津土地交易中心挂牌一宗北辰地块，编号为津辰技（挂）2018-010号，位于北辰双街工业园区，是该区域近两年内首宗挂牌出让的住宅用地。该地块起始价为2.3482亿元，出让最高限价即为挂牌起始价，折合楼面价7744元/平米。根据挂牌公告要求，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限为25000平方米。该地块将于7月2日在天津土地交易中心出让，届时搜狐焦点小编将会为大家直播现场。

北辰双街工业园区首挂地 最高楼面价7千直接竟自持

该宗地位于北辰区新悦道与双辰中路交口，四至为：东至天津市长荣印刷设备股份有限公司，南至天津泰伦特化学有限公司，西至双辰中路，北至新悦道（以挂牌出让文件附图为准)。该宗地出让土地面积15160.7平方米，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，该宗地规划用地性质为居住用地，规划用地面积15160.8平方米，容积率容积率大于1.0不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。根据挂牌公告要求，该宗地公共设施配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米；符合关于海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

根据竞拍要求，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限为25000平方米。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。北辰土地供应加大 新地块入驻“解渴”

今年天津楼市在“精准调控”中稳定度过，虽然因为落户政策放宽出现了短时间的市场波动，不过官方媒体接连发布“坚持楼市调控不动摇”的消息，在一定程度上稳定楼市。从今年的土地出让上来看，各个区域的土地供应明显加大，出让方式也多为设置最高限价，达到最高限价后竞报自持商业建面或者自持租赁住房建面等，这样能够确保项目楼面地价控制在合理水平，避免出现“面粉贵过面包”的情况。

同样，今年上半年北辰土地供应加大，去年全年该区域仅出让地块4宗地，而今年加上已挂牌未出让的2宗地已经有7宗地供应于北辰区。

从地理位置上看，该地块位于北辰区双街工业园区，周边住宅较少，缺少居住氛围；大型商业配套、生活配套、交通配套较少，仅有北辰科技园1路、766路公交通过，暂无轨道交通规划。地块周边暂无新房供应，二手房有城际美景，均价在14000元/平米左右。虽然地处工业园区，但是新宅地的加入给周边有置业需求的人带来置业选择，尤其是园区内工作的人，置业需求量不容小觑。

宝坻4地连挂!京津新城宅地限价仅4千 潮阳街道再推3宗还迁地

在北辰工业园津辰技（挂）2018-010号地块以2.3482亿元挂牌之后，宝坻继续“接棒”开启了4地连挂模式。其中，1宗普通商品房用地位于京津新城板块，其余3宗为还迁安置房用地，4宗新地将于7月6日下午接连摘牌，届时，搜狐焦点将为您带来最新精彩直播。

京津新城宅地“上新” 楼面限价4千余元上述今日挂牌的京津新城宅地编号为津宝（挂）2018-010号宗地，位于天津宝坻黄河大道与龙江大街交口，四至为：东至天津地成建设投资有限公司用地，南至丽江街，西至天津地成建设投资有限公司用地，北至龙江大街。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该宗地出让土地面积164090.0平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积164086.90平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

该地块挂牌起始总价8.64亿元，起始楼板价约3510元/㎡。地块最高限价10.06亿，约合最高溢价率不超16%，最高限价楼板价约4087元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为239000平方米。

与此同时，该土地使用条件做出以下要求：该地块商业服务网点建筑面积为2432平方米，该地块内公共设施配置要求：居住小区级社区卫生服务站不小于230平方米（可结合设置），托老所不小于1000平方米（可结合设置）。应将组团级居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市，并于首期建设。

京津新城作为天津市承接首都功能疏解“1+1”承载平台之一，重点发展科技、金融、教育科研和健康、文化、休闲旅游等服务产业。其与九园工业区相连；潮白河、青龙湾双河环绕，尔王庄水库在旁，空气湿润，环境宜人。区域内众多知名开发商的纷纷入驻使得各项基础设施、商业配套逐渐成熟。截止目前，京津新城板块已吸引了恒大、鸿坤等等知名大品牌开发商入驻。众多开发商巨头屯兵在此，板块内部呈现出群雄逐鹿之势。上述挂牌地块位于京津新城板块中南部，毗邻远大城、鸿坤原乡小镇、恒大花溪小镇、香江健康小镇等盘。

宝坻还迁“加速度” 再挂3宗新地津宝（挂）2017-008号位于宝坻区潮阳街道金源北路与丰四道交口，该宗地出让土地面积 47354.6平方米，该宗地规划用地性质为居住用地，规划用地面积47354.4平方米，容积率大于1.0且小于等于1.7，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%。该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为1.853亿元，折合楼面价2302元/平米。

该宗地各地块内公共设施配置要求：应将居委会、物业、社区警务室、公厕以及不小于900平方米的微利型便民服务网点集中设置行政超市，并于首期建设；各地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞买人竞得土地后，需将各地块建设的住房不低于90%用于潮阳街道庄头村、小套村、甘泉村、于庄村、庙庄村、王辛庄村、莲子营村、马家店村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

津宝（挂）2017-009号位于宝坻区潮阳街道金源北路与丰三道交口，出让土地面积50854.4平方米，该宗地规划用地性质为居住用地，规划用地面积50854.1平方米，容积率大于1.0且小于等于1.7，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%。该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为1.99亿元，2302元/平米。

各地块内公共设施配置要求：应将居委会、物业、社区警务室、公厕以及不小于900平方米的微利型便民服务网点集中设置行政超市，并于首期建设；各地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞买人竞得土地后，需将各地块建设的住房不低于90%用于潮阳街道庄头村、小套村、甘泉村、于庄村、庙庄村、王辛庄村、莲子营村、马家店村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

津宝（挂）2017-010号位于宝坻区潮阳街道金源北路与丰三道交口，出让土地面积 23072.8平方米，该宗地规划用地性质为居住用地，规划用地面积23072.6平方米，容积率大于1.0且小于等于1.7，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%。该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为0.901亿元，2297元/平米。

各地块内公共设施配置要求：应将居委会、物业、社区警务室、公厕以及不小于900平方米的微利型便民服务网点集中设置行政超市，并于首期建设；各地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，竞买人竞得土地后，需将各地块建设的住房不低于90%用于潮阳街道庄头村、小套村、甘泉村、于庄村、庙庄村、王辛庄村、莲子营村、马家店村的还迁，且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

宝坻区地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾，地势平坦。无论是自然资源还是政策推动，以及品牌开发商的快速聚集，都促使京津新城成为环京区域内的一颗耀眼明珠。近年来，宝坻区土地出让十分频繁，主要以规划建设还迁房为主，几乎全部以底价或近底价成交。随着京津冀协同发展战略的不断推进，宝坻区的关注度也随之提升。然而，你以为这样就告一段落了吗？据搜狐焦点数据中心统计，整个6月份，天津还将有10宗宅地迎来摘牌。

涉及武清下朱庄、宝坻京津新城、西青李七庄、东丽程新道等热门板块，想必6月份土拍大戏也是看点十足！

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