滨海卖地18亿！北科泰达自持1.8万㎡包圆生态城4宗地楼面价8200！万科底价进胡家园_【克而瑞房产信息】

久违的竞自持啊，土拍市场又开始热闹了？...

5月22日上午，滨海新区5宗宅地相继出让，其中生态城（原旅游区内）4宗地均以最高限价并自持部分住房建面成交，北科泰达共斥资近9.4亿包圆拿地，楼面价均约8200元/㎡；塘沽胡家园地块则由万科以近底价买获，楼面价4610元/㎡。

一起来看下详细情况——

中新生态城4宗地

津滨生（挂）2018-2号、3号、4号、5号地，均位于天津市滨海新区中新天津生态城（原旅游区区域内）。

2号地四至：东至规划滨盛路、南至规划海鸿道、西至规划景盛路、北至规划海轩道；
3号地四至：东至规划滨盛路、南至规划海博道、西至规划景盛路、北至规划海鸿道；
4号地四至：东至规划永盛路、南至规划海鸿道、西至规划滨盛路、北至规划海轩道；
5号地四至：东至规划永盛路、南至规划海博道、西至规划滨盛路、北至规划海鸿道。

▌总建面近12万㎡，北科泰达包圆、楼面价8200

根据挂牌文件要求，4宗地均设置了最高总价红线，拍到限价则竞报自持规划住房建面，如果达到自持上限则继续竞报无偿交还给中新天津生态城管委会住房建面。

4宗地出让土地总面积95929㎡，容积率均为1.0-1.2，规划建筑总面积不大于115090㎡。最终均以最高限价并自持部分住房建面成交，被北科泰达包圆，成交总价共计约9.4亿，楼面价均约8200元/㎡，共需自持1.8万㎡规划住房建面。

可供参考的是，地块附近的新房项目朗诗中福翡翠澜湾，今年3月底首开洋房均价14300元/㎡。

➤ 津滨生（挂）2018-2号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积21097㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于25315㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

出让结果：该地块挂牌价1.722亿，有9家房企参与竞拍，主要是世茂和北科泰达举牌，一路报价到最高限价2.0644亿后，进入竞自持住房建面阶段，7家表示跟进，仍旧是世茂和北科泰达紧咬。最终，北科泰达以总价2.0644亿、自持3000㎡住房拿地，成交楼面价约8163元/㎡（不计自持成本），自持占比11.85%。

➤ 津滨生（挂）2018-3号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积28056.9㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于33665㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

出让结果：该地块挂牌价2.289亿，仍然是9家房企参与，这次节奏加快，迅速到达最高限价2.7468亿，9家全部跟进竞自持。最终，又是北科泰达，以总价2.7468亿、自持4000㎡住房拿地，成交楼面价8159元/㎡（不计自持成本），自持占比11.88%。

➤ 津滨生（挂）2018-4号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积30184.5㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于36210㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

出让结果：该地块挂牌价2.463亿，还是9家房企，拍到最高限价2.9556亿后，再次竞自持。最终，北科泰达以总价2.9556亿、自持6000㎡住房拿地，成交楼面价8162元/㎡（不计自持成本），自持占比16.57%。

➤ 津滨生（挂）2018-5号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积16590.5㎡，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于35米，建筑面积不大于19900㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

出让结果：该地块挂牌价1.354亿，又一次拍到了最高限价，这回3家参与竞自持。最终，北科泰达以总价1.6248亿、自持5000㎡住房拿地，成交楼面价8165元/㎡（不计自持成本），自持占比25.13%。

▌生态城最高楼面价1万5，今年刚经历了一次流拍

中新生态城上一次卖地，是在去年3月，建面约12.7万㎡的津滨生（挂）2016-5号地，在“达到限价则摇号确认受让人”的要求下，由中海、天保（5个马甲）、华远、招商、中骏、禹洲、旭辉、嘉旅等12家房企竞拍到最高限价后，最终花落天保，成交总价19.05亿，成交楼面价15000元/㎡，溢价率50%。

而定于5月2日摘牌的津滨生转让（挂）2018-1号地则未能顺利出让。该地块位于生态城南部片区，出让土地面积近11万㎡，规划低密，起始楼面价19795元/㎡、楼面价上限29692㎡，如果顺利成交，则将直接刷新生态城的土地单价记录，但最终却因无人报名而流拍，上演了一出“破纪录未遂”……

胡家园地块

津滨塘（挂）2017-21号地，位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，其四至为：东至中二路、南至和角道、西至中三路、北至和商道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积为90780.4㎡，规划建筑总面积不大于196848.26㎡，具体指标如下：

A地块需建设建筑面积不小于200㎡的邮政所（可合建），B地块商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

出让结果：最终该地块由万科（天津滨海时尚置业有限公司）以9.074亿近底价拿下该地块，溢价仅100万、0.11%，合成交楼面价约4610元/㎡。

地块附近的旭辉澜郡项目目前已售罄，克而瑞数据显示，其尾房成交备案均价约在8000元/㎡上下。