整治风暴来了！专治物业公司不作为！盘点合肥那些被物业坑爹的小区！

如今，买房前，愁的是房价高、买不起，买房后愁的是房贷高和物业差，担心利率上涨的同时还要与坑爹的物业斗志斗勇，...







如今，买房前，愁的是房价高、买不起，买房后愁的是房贷高和物业差，担心利率上涨的同时还要与坑爹的物业斗志斗勇，甚至走上慢慢维权路……

买房一阵子，物业一辈子！小区物业管理不仅关系着生活质量，还关系着小区转手二手房的溢价率，就是业主的钱袋子！所以，大家往往会发现同一地段，有些二手房小区价格却涨幅较低，很多原因都与物业有关。

在合肥市12345市政府热线投诉中，关于物业投诉的，有近70条。而投诉的内容大多是：”物业不作为“、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准“、”小区私自更换物业“、”小区环境脏乱差、设备陈旧“等。

明明交了物业费，但物业管理却不到位，业主投诉无门，这是很多维权者最无奈的事。

不过最近，终于传来好消息！交了那么多的物业费，物业终于有监管了！

近日，合肥市房地产管理局印发《2018年全市物业管理工作要点》，今年，合肥市物业管理方面将有一系列大动作。

在物业管理矛盾处理方面，成立运作合肥市物业管理矛盾纠纷调处中心;业主管理上，探索建立业委会向居委会汇报工作和相关事项报告制度;小区管理上，探索成立社区环境和物业管理委员会。

合肥市房地产管理局将和市司法局联合组建合肥市物业管理矛盾纠纷调处中心，此项工作由市局物业处牵头，局办公室、法规处配合，会同市司法局共同完成。计划在6月底前完成调处中心的选址工作，面积约300平方米，力争10月份调处中心开始运作。

希望这个物业管理纠纷调处中心早日运行。毕竟，差物业，除了居住舒适度不好之外，后期房屋再专卖时，价格也受影响，因为小区物业不好就像“好事不出门，坏事传千里”，这么糟心的物业还想卖高价？

不信看看下面这几个熟悉又陌生小区格背后的故事。

位于蜀山区的博澳丽苑小区就因为物业问题屡上头条，小编有朋友住那边就曾多次反映他们小区物业差，小区物业公司私自计划将公共地下室改造成停车位，而老物业却不愿意将地下车库移交给新物业管理，众多业主手持横幅维权围堵黄山路。而且小区内电梯经常出故障或停电，让业主们生活很不方便也无安全保障。



“我们小区物业差都出了名了，最近我准备把这套房子卖了，好几个购房者来看房，一来就拿物业问题说事，跟我还价”一位家住博澳丽苑的张女士说道。



据了解，博澳丽苑小区位于黄山路与西二环路交汇处，属于西客站板块，目前挂牌均价在1万4-1万5之间，价格相对较低，同属西客站板块的维也纳森林花园挂牌均价在2万左右，旁边合九新村也在1万6左右，金大地1912在1万8左右。瑶海区北一环汽车站板块的构峰源公馆，物业问题也是颇让业主烦恼。早在2016年8月，就发生因小区脏乱差业主集体投票罢物业的现象；还有网友爆料小区墙体掉落，砸到门口的私家车！物业不作为。





构峰源公馆周边汇聚了家乐福、沃尔玛、上海联华超市等国际一流配套，另有12条公交线路经过本项目，商业氛围浓郁、出行便捷，与市府广场商圈近在咫尺。可以说地段绝佳，但二手房挂牌均价并不高，在1万3左右，据相关中介人士回复，火车站板块二手房基本在1万5左右，构峰源公馆因为物业等问题很难卖上高价，只有个别户型好，装修好的房源易出手。经开区金寨路与锦绣大道交叉口的多伦多花园物业不作为，也让业主恼羞成怒，“小区脏乱差，我们也不想住，想卖还卖不出高价，环境脏成这样，买房的人一进小区印象就不好！”。一位网友跟小编吐槽道。尽管位于人气较旺的大学城板块，但多伦多花园的二手房挂牌均价在1万3左右，周边其他的小区多在1万4以上。同样的，家住蜀山区清溪路奥林花园的业主也深受物业“脏乱差”服务“不作为”的水深火热中。据该小区业主反映，小区卫生差，非法改装住宅无人管、车辆进出管理不范等乱象频出。由此可见，物业可谓一个小区的管家，是小区安全、卫生等方面有力的保障。好的物业，不仅能让居住者的满意度提高，给居住者生活带来便利，而且能够增强小区房源在市场上的竞争力，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。一个小区房价涨的快，大家会抱怨压力，但涨的过慢甚至低价也难交易，那么，这个小区的各方面就有待考究了，特别是物业方面往往压死骆驼的就是“物业”这根稻草。如果你发现房龄相同的小区，新旧程度却很明显，有些小区看起来明显旧一些，脏一些。那可能不是因为建筑材质有差别，物业公司的责任更大。评判一家物业公司的服务是否优质，可以通过以下细节考察。看门卫对陌生人的态度

大门口的小区安保人员是否能分辨并过问进出的人看小区公共区域

小区绿化是不是修剪整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，，车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。看建筑外墙面

小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面。物业反应的速度

物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。看安全防卫级别

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。看各种设备的状况

大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

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