美国加息，楼市又变天了
昨晚，很多人都失眠了。...
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为啥？
北京时间，凌晨2点，美国加息，靴子终于落地。
全球投资者失眠了，切身利益相关。
媒体人也失眠了，彻夜奋战抢新闻。
继3月加息后，这是美联储本轮周期第7次加息，宣布加息25个基点。
经济学家预计，今年，美联储还会加息2次，明年加息3次。
说到美联储，相当于中国央妈，美联储管美元，央妈管人民币。
美元可以全球使用，人民币虽然也开始国际化，但毕竟范围有限。
也就是说，美国加息，影响全球，中国加息，主要影响中国。
这也就是美联储主席一句话，东半球很多人熬夜失眠的原因。
每次美国加息，国内焦点大都聚在楼、股两市。
最近股市低迷，一波加息，会不会雪上加霜不说，但至少不是好消息。
中国股市大多散户，加息，容易滋生看空情绪。
但加息对楼市，影响不大。
再说，据以往经验，美国累计加息7次，而中国楼市无恙。
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美国加息，意味着人民币贬值，去美国，就需要花更多钱；中国股市可能会跌，股民会血本无归；房价也可能下跌……不过，这一切取决于央妈对美国加息的反应。
之前，美联储每次加息，央妈基本都会同步跟进。
之前美元持续走弱，资金外流压力不大。
但这次不同，美元指数已经走向上升通道。为防止资金外流，央妈加息基本板上钉钉。
加息后，市场利率提高，商业银行揽储成本增加，房贷利率大概率上调，买房成本自然也跟着增加。
去年年初，还有城市房贷利率打8折、9折。
但没过多久，国家一波去杠杆，很多地方房贷利率上浮了1.1倍，1.2倍，1.3倍...
一时间，说变就变。
房贷利率上涨，意味着买房，月供就多了。
但一波未平一波又起。
如今，加息又已成实锤，房贷利率可能继续上调。
现在，北京、上海首套房贷利率普遍上浮5%-10%，南京普遍上浮15%。
如果央妈加息，基准利率再次上浮。
对于已经买了房子的人，也会按上浮后最新基准利率按揭，这样一来，又得多掏一笔。
私银君表示同情，容许你哭会。
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对于刚需的朋友，如果你还在观望，想等房价下跌再买，那我只能安慰下你了。一线城市，房价基本稳定，国家好不容易稳住，不可能因为加息，让它下跌，调控力度可能不变。
另外，一二线城市的资金面紧，房价基本也不会大幅反弹。
而三四五线城市，资金面宽，很大可能要出政策，将部分资金锁死在楼市，房价就算有降温苗头，也不会跌到哪去。
况且，加息后，房贷利率上浮，就算跌点，买房的成本也没降多少。一句话，刚需尽早上车。
先不说房价跌不跌，只要一加息，基准利率涨，房贷利率跟着上涨，买房成本也会跟着增加。
未来房贷利率还可能继续上调，买房的成本，自然会越来越高。
如果你是刚需，想法子凑首付，赶紧行动起来，越早上车越好。
最后，认同我，请动动你的小手，点个赞！
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