地块项目都荟上城

火爆!肥西清晨5点排队,新站夜推88套房!舒城、宿州掀千人抢房,端午长假买房人依旧奔波!

即便是端午小长假，楼市依旧吸引着买房人的心，本周合肥以及安徽其他区域抢房战不断，一起来看下...

导语

即便是端午小长假，楼市依旧吸引着买房人的心，本周合肥以及安徽其他区域抢房战不断，一起来看下。

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肥西清晨5点排队新站跃层产品夜推

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华南城紫荆名都

6月15日，华南城紫荆名都四期再次加推290套房，买房人清晨5点就开始排队，8点左右摇号就基本结束，内场销控表就全部飘红。

开盘项目：华南城紫荆名都四期锦园

开盘楼栋：3#、4#、7#、8#

开盘价格：10100.40元/㎡

开盘户型：86㎡-128㎡

同时，今天的开盘现场，合作会员有98.8折优惠，而一次性付款的客户将可享受99折优惠，这样算下来单价已然在1万元以下。

华南城紫荆名都这一项目，相信对于大多数合肥人来说都不陌生，合肥西南边的超级大盘，也是目前肥西价格最低的项目之一。

在肥西如此房荒的当下，却能够守护刚需的原则，坚守平价；不得不说是刚需可以选择的最后洼地。

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和昌香樟原著

同一天晚间，和昌香樟原著推出旗下跃层产品，仅88套房源；均为5.8米的挑高跃层。

据了解，这是和昌香樟原著跃层产品的首次开盘，开盘现场就设置在营销中心。

推出的是跃层5#楼，毛坯房，共88套，备案均价1.6万/㎡，户型面积为跃层106㎡、113㎡，大平层173㎡。

▲跃层产品楼栋图

跃层最大的特点就是客厅上方镂空的部分可以改造，这两个跃层户型经过改造后，可实现使用面比实际建筑面积超出约30㎡以上。

从备案详情上看，大部分房源的公摊都在25㎡，算上不计入面积的约30㎡，实际上等于没有公摊，甚至得房率超过100%。

截至到目前，和昌香樟原著仅剩7#楼跃层没有推，也是整个项目的最后一栋楼。

另外前期的高层房源还有少量在售，预计很快项目可以整体清盘。

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安徽地市抢房战也火爆舒城宿州超级大盘开抢

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舒城：新滨湖孔雀城

除了合肥之外，安徽其他区域的项目也同样火爆，6月16日舒城新滨湖孔雀城迎来再次加推。

新滨湖孔雀城自入市以来，逢开必火，每一次都不断用成绩刷新着市民对自己的认可。

如今，与上次加推仅仅时隔6天，在万众期待中新滨湖孔雀城于6月16日再次应市加推！

从未来自住的角度来看，孔雀城一直在提倡“三好生活”，而所谓三好生活是指生态好、配套好和房子好。

孔雀城项目信息：

容积率：1.3

绿化率：30%

产品类型：高层、洋房、别墅

物业品牌：开发商旗下幸福基业物业

总占地10平方公里，每平方公里等于1500亩，也就是说该项目暂定的用地面积为15000亩，规模之大，令人咋舌。

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宿州：宿州绿地城

宿州绿地城6月17日首次开盘

首开推出1#、3#、4#、7#、8#楼，5栋高层

共计800套房源

建面约72—119㎡精装修房源

宿州绿地城最新房价曝光！

折后价格大多在5500-6300元/㎡不等

引来千人抢购

宿州绿地城是绿地安徽的首个小镇项目，更是践行该战略过程中的重要项目之一。

未来随着项目的推进，绿地在安徽的版图将继续扩张，项目计划建设用地4800亩，其中商业办公及配套用地900亩，住宅及配套用地3900亩，首期开发用地1300亩。

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北城碧桂园新盘正式接客刚需买房还要关注这几点

6月16日，北城纯新盘都荟上城营销中心正式开放，北城又迎来一个品牌房企的项目。

在2017年12月13日土拍中，长丰县CF201708号地块作为当日的明星地块，开拍之前就有万科、旭辉、金辉、金科、碧桂园等众多知名房企参与报名。

该地块位于清颖路以北、泉州路以东，面积164.778亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%。

最终，碧桂园以单价826.62万元/亩，总价13.621亿元竞得长丰CF201708地块，楼面价6199.77元/平米，溢价率65.33%。

3月9日，碧桂园长丰CF201708地块案名公布为：都荟上城 。

据知情人士透露，该宗地块虽为碧桂园竞得，但将与万科、金科、金辉合作开发，这从该项目围挡上赫然在列的几家房企名称也证实了这一点。

都荟上城项目围挡

值得一提的是，该地块与万科所拿的长丰县CF201707号地块，也就是万科公园大道项目紧邻，2017年8月万科以1149.97万/亩接近最高限价的价格拿下长丰CF201707号地块，楼面价7840.68元/㎡，溢价率130%。

而碧桂园却以低于万科每亩323.35万，拿下该地块，楼面价也比万科公园大道项目楼面价低了1640.91元/㎡。

而如今都荟上城项目万科也参与其中，四家房企联合操盘入市，6月7日，都荟上城备案204套毛坯高层，户型面积为95㎡、99㎡，均价13223.89元/㎡。

6月的的合肥楼市反应还是非常火热，不管是2万+还是刚需盘，开盘现场不缺客户，对于如此直观的市场现状，以下几点需要购房者关注：

1、均价1万元的项目去化速度快，一房难求。在合肥，万元盘只要产品本身没有硬伤，基本上不缺客户，此前在网上开盘的紫云赋以及今日的新城桃李郡几乎都快清盘了。

　2、性价比高的项目周转速度加快。例如金茂湾，因地段优势再加上折扣力度，该盘这几次的开盘速度非常快，下一次也许就会取消折扣，原价卖了。

　3、刚需仍是市场主力军，投资客依然存在。从多个楼盘开盘现场来看，特别是低价盘和限价盘，刚需占比仍然是最大的，价格是刚需选择考虑最主要的因素。

同样，因为价格优势，对投资客的也极具吸引力，特别是低价盘，因为不限购首付低，对投资客而言没有门槛，成为释放需求的好去处。

4、刚需选择范围缩小，改善选择变多。低价盘卖完了，对于刚需而言，市场愈发残酷，接下来要么选择更加偏远低价盘，要么只能接受高价地王盘，相对而言，随着高价盘的不断入市，资金充足的改善群体选择性变多，刚需和改善将逐步两级分化。