西安开发商频频违约，是无法无天？还是职能部门不作为 ？

城市套路深！西安开发商频频违约，是无法无天？还是职能部门不作为 ？...

市民张女士去西安市西延路上的宝枫佳苑2期购买房，缴纳了33万元首付款，签订了《商品房买卖合同》，并通过了网签与银行面签，就等着银行放款，按月还贷，然后入住新房呢。

在这个时候，宝枫佳苑开发商发来的退房短信通知，让她退房。有销售顾问告诉她，不退房也可以，按每平方米14000元的价格购买就行。

14000元，几乎是张女士当初购房价格7800元钱的2倍。张女士肯定不同意退房，是个正常人，都不会同意的，开发商以为，他们说一句退房，购房者就必须退房。

众所周知，西安的房价上涨速度很快，开发商觉得当初卖便宜了，现在任性地让市民退房。那么假设房价降了下来，低于张女士当初购买的价格，张女士主动要以购买的价格退房，宝枫佳苑的开发商会同意吗？

唯利是图是这些开发商共同的标签，如今又多了一个“丧失契约精神”。当然，也许眼里只有钱的开发商根本不知道啥叫契约。

西安房价连涨25个月，加上现在购房需要摇号，在这种情况下，有地有房的开发商越来越强势，在他们面前，购房者就如刀下之肉，任由宰割。在这种情况下，他们给购房者挖的坑也越来越多。

城市套路深，最深莫过地产开发商！不要看许多开发商今天献爱心，明天搞捐助，其实只要他们不坑害购房者，就已经是最大的积德行善了。

2014年年底，西安市民王先生购买了西沣二路X科高新X府的房子，开发商宣传的是十二年无忧教育，小区自带小学和中学、当时主要看重小孩上学，王先生就买了房。2015年，业主就曾维权质疑小区自带的小学容纳学位少。但开发商坚持称：经过统计完全可以满足业主的上学需求。

今年5月，业主咨询学校，被告知学位已满，花了那么多钱买的房子竟然会上不了学？而当年这个楼盘比周边贵两千左右，决心买就是为了学位，如今的境况，这让业主们觉得跳进了一个坑。

在西安，这些和开发商斗智斗勇的遭遇都并不是个案。


2016年4月，李女士在X地X城1号地17号楼一单元买了房。2017年6月30日，她支付了20万元全款，从开发商处购买了位于负一层的C358车位，并从第二天开始交了车位管理费。第一次从2017年7月1日交至12月31日，第二次从今年1月1日交至今年12月31日，每月150元。

李女士和开发商签订的车位协议中明确写着：李女士只是购买车位使用权，开发商应保证该车位的使用权不存在任何争议。

但是问题出现了，今年二三月份，李女士接到物业的电话，说她的车位被别人收走了，对方也是小区的业主。李女士随即和开发商联系，开发商承认是他们的工作失误，将别人选过的车位，又拿出来售卖，导致一个车位卖了两家，他们将跟另一方业主协商，积极帮李女士解决问题。但数月过去，李女士的车位问题仍没有解决。

在这段时间，开发商和小区物业公司曾提出让李女士把车位换到负2层离家较远的位置并赔偿李女士2万元，但遭到了李女士的拒绝。

从4月份开始，一辆陕D牌照车辆停在她的C358车位上，前车窗内放着C358车位的一张“地下车位选择确认单”，这导致李女士自己的车位一直无法正常使用。

李女士别提有多崩溃了。



2017年3月16日，市民蒋女士购买X地•曲江名城一套88.6平方米的商品房，并缴纳了11.6万元首付款。但在4月26日，绿地销售人员主动联系了她，称领导明确答复说，房子不卖了。

追问为什么。销售人员称，领导说其所购房为工程款抵冲房，蒋女士买房时是上面领导通知让卖的，卖不了也是接领导通知的，至于具体的原因她并不知情。

在风起云涌的房地产市场，不时可以听到买房人被坑，那么开发商究竟怎么坑买房人的呢？我们来一起梳理一下。

绿化率是一个能蒙人的老话题。绿化率是指小区所有绿化的面积，在总占地面积中的比例，包括墙体、楼顶的绿化，不具有法律效应。但绿地率才是靠谱的计算绿地面积的方式。

绿地率是小区绿地面积在占地面积中的比例，看起来两个概念一样，但绿地率要求很高，（1）不是长草的地方，都能算绿地面积，（2）对地下覆土深度有要求，通常3米以上等等。因此，小区的绿地面积如果能达到30%以上，那才叫牛。绿化率30%，真不算啥。

在楼盘宣传中，大家一定见过“毗邻”这个词语。毗邻名校、毗邻名胜、毗邻公园等等，总之听到毗邻的地方，大家肯定很感兴趣。然而，走进一看，却发现根本不是这么一回事，甚至可能隔了几条街！

中国博大精深的语言文字，往往就是被开发商这样糟蹋的。

很多楼盘，在宣传的时候，将自带学位，送车位等大肆宣传，作为和周边楼盘竞争的噱头。那时候，把房子卖出去，尽快让资金回笼，是他们的唯一追求。钱到位后，学位没了，车位也没了。

想维权，可维权的成本在那摆着，根本耗不起。

这是开发商常用的坑人手段。一家人高高兴兴地买了房，结果呢，一等就是几年，要不是烂尾了，要不是交房遥遥无期。谁要是遇到这事，想死的心都有了。

关于这一点，现在大家都了解了，最高和最低一平均，那么数据就很诱人了。如果你一定要买“平均价”，那么或将遇到两点：（1）这个价位的房子太差；（2）房子卖完了。

所以，你永远买不到平均价。

目前出现纠纷较多的还有，业主买的是精装修房屋，当初开发商称可以拎包入住。实际上当业主收房，真正的想拎包入住的时候，发现这个房屋的质量存在明显问题，根本不具备拎包入住的条件。

小编之所以帮大家梳理这些，是为了让大家擦亮眼睛，在购房前做好风险预估。最重要的是，购房者在购房前可以向物业、邻居了解情况，最好到现场看房，并在合同里对可能出现的质量问题和所有陷阱如何确责，应该有明确的约定。买房的事，多想想、多看看、多问问，肯定不会错。

因为在西安，几乎没有一个开发商敢站出来公开说自己修建的是良心房。

大概从去年开始，西安房价就处于一路上涨态势。如果说，伴随着房价上涨，开发商毁约只是个别现象，倒也不必大惊小怪。毕竟，为了利益撕毁合同，这不只是房地产市场独有。只是，当房价已跨过万元关口，可以想象，一旦开发商毁约，这叫辛辛苦苦攒钱，为了圆住房梦的普通老百姓情何以堪？

要看到，在强大的利益驱使之下，精于算计的开发商其实很明白毁约的成本与收益孰大孰小，所以，也就不难理解开发商为何选择“一房二卖”，或者以各种理由拖延交房，甚至逼迫购房者主动退出乃至接受涨价的现实了。

市场经济，按合同办事天经地义，买卖双方必须遵守“契约精神”，而不能随随便便撕毁合同。更需要指出的是，商品房不是普通的商品，房地产市场交易行为，尤需要坚守起码的契约精神。从这个意义上说，开发商毁约成风，不正说明房地产市场契约化程度有些欠缺？这对于一个城市的诚信环境难道不是一种伤害？

房子，自古就是保身立命之所，也与每个家庭的财富和生活状况息息相关。人们对于美好生活的向往，无疑包含着住房梦的实现。所以，无论是基于老百姓福祉考量，还是从城市形象和品质建设上讲，都不能放任自流。特别是在建设美丽宜居品质西安的今天，一个不被“负能量”缠身的房地产市场，人们才能从中增强相应的获得感、幸福感。

毫无疑问，大多数购房者并不具备和开发商博弈的能力，而楼市乱象却足以伤害一座城市的品质和形象，基于此，相关部门有必要主动作为，依法、依规约束开发商行为，以减少楼市“负能量”。

（杨鹏）

来源：八百理（qinbbl）

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