合肥地王有救了！52个纯新盘要首开！市区3万、三县1.7万！下半年房价格局曝光

合肥地王有救了！52个纯新盘要首开！市区3万、三县1.7万！下半年房价格局曝光...







昨天，庐阳地王入市价破3万的消息，让合肥地产圈彻底沸腾！毛坯、装修分开备案政策落地，也被公认为是高价盘“解套”良机。

据了解，有的纯新盘已经加速启动，明确精装交付，合肥各区房价格局无疑将迎来新的调整，买房人要注意了......

今天，我对合肥9区3县的纯新盘动态情况进行了梳理，让大家对接下来的房价走势和楼市格局提前了解，从而把握买房时机。

据统计，合肥9区3县目前有52家纯新盘等待上市。其中，市区36家，三县16家。市区纯新盘具体分布为：高新区3家、滨湖区2家、庐阳区7家、包河区3家、蜀山区6家、新站区3家、瑶海区8家、经开区4家。

三县纯新盘具体分布为：肥西县3家、长丰县7家、肥东县6家。

从新盘数量来看，瑶海区、庐阳区、长丰县的纯新盘较多，尤其是瑶海区，不少项目拿地已经超过2年，但是至今尚未开盘入市。

另外，从新盘位置来看，瑶海龙岗、长丰北城，肥东撮镇都是纯新盘“扎堆区”，纯新盘数量较多，不少项目都是一路之隔，未来入市竞争可想而知。这些纯新盘入市价格会卖到多少？随着它们的上市，各区房价天花板是否会迎来新高？这无疑是买房人最关心的问题。从住宅楼面价来看，这52个纯新盘中，住宅楼面价破万的纯新盘共有22个，最高达22103元/㎡。其中，住宅楼面价1-1.5万/㎡的项目共有15个，住宅楼面价1.5-2万/㎡的项目共有6个，住宅楼面价2万/㎡以上的项目共有1个。

地价决定房价，除此之外，随着毛坯、装修分开备案政策的落地，这些新盘入市也迎来新的机会，即通过精装来提升溢价空间。尤其是高价地王，无疑是迎来“解套”良机。以刚刚备案的海亮唐宁府为例，其首批房源备案均价为25770元/㎡，但是装修费5032.21元/㎡，这意味着该盘实际均价为30802.21元/㎡，刷新了庐阳房价天花板。

而这只是一个开始。据了解，合肥目前有不少新盘都已经明确表示要装修交付，结合地价来测算的话，随着这些纯新盘的入市，合肥市区有望再添20个2万+新盘！随着各区纯新盘的亮相，楼市格局也将被改写。合肥9区3县房价大洗牌已成定局。各区楼市会迎来哪些变化，一起来看。据统计，滨湖区目前有2家纯新盘等待上市，分别为：葛洲坝中国府、正荣府。

其中，正荣府售楼部于上周六正式对外开放，据销售人员介绍，该盘已经明确为装修房交付，入市价预计要破2万/㎡，可能在今年8月份首开。



另外，葛洲坝中国府虽然备案价尚未出炉，但是其住宅楼面价达到了22103元/㎡，而且是高端豪宅定位，产品入市价自然也不会低。

要知道，住宅楼面价在2万/㎡以上的新城合肥大都会项目已经入网备案，装修房价格绝大多数都突破了3万/㎡。高新区目前有3家纯新盘等待上市，分别为：华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院、中南KP1-3号地块。



这3个项目的住宅楼面价都突破了1.1万/㎡，前面2个项目未来入市有望突破2万/㎡，而中南地块住宅楼面价也刷新了蜀西湖板块的最高纪录，未来入市价格有望刷新板块房价天花板。

值得一提的是，随着西子曼城等1.3万+楼盘的清盘，高新区购房门槛再一次提升，目前区域毛坯高层最低均价1.5万+，最高已经突破2万/㎡。庐阳区目前有7家纯新盘等待上市，分别为：海亮唐宁府、国贸天成、和顺叶语溪、中环庐阳府、江山庐州印、碧桂园时代倾城、苏宁N1801号地块。



目前，海亮唐宁府、和顺叶语溪首批房源已经入网备案，等待首开。其中，海亮唐宁府均价30802.21元/㎡（含装修费5032.21元/㎡），和顺叶语溪毛坯高层均价22695.87元/㎡。

结合同类型产品以及位置来预测的话，四里河板块的国贸天成入市有望达2.5万/㎡，北四里河板块的江山庐州印、碧桂园时代倾城预计也要直奔2万/㎡！蜀山区目前有6家纯新盘等待上市，其中，4个为新地块，案名尚未公布。分别为：金大地悦澜公馆、国购广场二期、中海W1801号地块、中海W1802号地块、丽丰W1803号地块、丽丰W1804号地块。



金大地悦澜公馆、国购广场二期住宅体量都比较小，对楼市冲击不会太大。另外，位于董铺湖南板块的中海、丽丰地块住宅楼面价均破万，而且容积率最低仅1.1，未来注定是走低密度住宅路线。新站区有3家纯新盘等待上市，分别为：高速中央公园、禹洲银河PARK、中建XZQTD225号地块。从位置来看，主要都位于新蚌埠路板块。



值得关注的是，2018年以来，新站区已经上市的纯新盘较多。保利罗兰香谷、南山柠檬郡都已经首开入市，精装房均价都超过了1.4万/㎡，区域购房门槛明显提高。

要知道，新站区以前是合肥的房价洼地区，万元盘较多，但是随着纯新盘的入市，价格洼地已经渐渐被填平，“曾经爱答不理，如今高攀不起”，可以说是新站逆袭的真实写照。瑶海区目前有8家纯新盘等待上市，分别为：保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、禹洲郎溪上里、城建琥珀东华府、淮矿东方蓝海溪岸观邸、美好时代、龙湖E1801号地块。



这是目前合肥纯新盘数量最多的区域，而且楼盘位置分布较为集中，主要都位于龙岗板块，未来市场竞争较为激烈。

另外，瑶海区等待上市的纯新盘中，有的项目拿地已经超过2年时间，由于限价影响，迟迟未能上市。业内人士表示，不排除他们会打造精装产品，提高溢价，从而顺利实现备案。包河区目前有3家纯新盘等待上市，分别为：高速时代首府、金辉庐州云著、翡翠天际。



从住宅楼面价来看，这三个项目住宅楼面价都突破了1.3万元/㎡，最高超过了1.8万元/㎡，未来入市突破2万基本没有疑问。

另外，刚刚入市的金隅大成郡首批精装房源备案均价达到了21700.96元/㎡，也刷新了所在板块的房价天花板。经开区目前有4家纯新盘等待上市，分别为：皖投万科产融中心、启迪科技城•水木园、邦泰学府里、海尔合经区2018-01号地块。



从住宅楼面价来看，这4个项目都没有超过1万/㎡。但是拿地价格低，并不代表入市价格就会低，结合目前的市场来看，经开区目前高层均价维持在1.5万/㎡以上，这也给即将上市的纯新盘提供一些参考。据统计，长丰县目前有7家纯新盘等待上市，分别为：宝湾国际城、都荟上城、谊华CF201712号地块、金地CF201709号地块、融侨CF201710号地块、城改CF201801号地块、新城CF201802号地块。



新盘主要分布在双凤开发区、北城办、岗集等区域，住宅楼面价最高突破7000元/㎡。据了解，目前北城精装房均价已经达到1.48万/㎡，岗集精装房均价在1.3万/㎡，这都给即将入市的纯新盘提供价格参考和对标。肥西县目前有3家纯新盘等待上市，分别为：华南城肥西[2017]4号地块、文一名门森林语、光明肥西[2017]15号地块。



2018年以来，肥西县已经有2家纯新盘首开入市，分别为城建琥珀御宾府和高速时代御府，前者毛坯均价16250元/㎡，后者毛坯均价14800元/㎡，都是各自板块的新高。另外，华南城目前备案均价也已经突破1万元/㎡。肥东县目前有6家纯新盘等待入市，分别为：金鹏珑璟台、城改FD17-14号地块、华润FD18-12号地块、新城FD18-9号地块、中梁FD18-10号地块、金科FD18-8号地块。



从位置来看，华润、中梁、金科地块位置相邻，都在东风大道板块，距离最近的有淮矿东方樾府，目前毛坯高层均价11800元/㎡。

另外，肥东县近期也有纯新盘入市，即新城吾悦广场，其住宅首开备案均价为1.3万元/㎡。值得一提的是，肥东县装修高层均价最高已经达到1.67万元/㎡，房源单价突破1.7万/㎡。

备注：政务区暂无新盘等待上市。




伴随着新盘的入市，各区楼市格局也将迎来新的调整。房源供应、价格走势都会有新的变化。对于买房人来说，提前了解各区房价动态，才能准确把握买房时机。

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