宝坻㎡楼面

宝坻10万㎡体量新宅地上架，起始楼面价4000贵吗？

宝坻今年土拍热度明显降温，但利好优势仍在...

▌宝坻10万㎡体量新宅地上架，起始楼面价4187

新挂牌的津宝（挂）2017-081号地，位于宝坻区朝霞路与中关村大道交口，四至为：东至规划纵一路，南至规划横三路，西至规划朝霞路，北至中关村大道（以挂牌出让文件附图为准），7月19日下午14:30摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积60500.5㎡，规划用地面积60499.80㎡，容积率1.0-1.8，规划建筑面积108899.64㎡，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高60米。

地块内公共设施配置要求：居住小区级居民活动场地（合建），社区商业服务不小于1050㎡（合建）。应将组团级居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770㎡（应按千人指标计算并不少于1770㎡）的行政超市（其中商业服务网点面积为900㎡），并于首期建设。

该宗地起始价为45600万元，合起始楼面价4187元/㎡，设置最高限价为57200万元，合楼面价上限5253元/㎡。拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为104000㎡。

▌宝坻今年土拍热度明显降温，利好优势仍在？

回顾宝坻区今年的土地出让，相比去年的盛况，整体土拍热度有了明显降温。

4月20日摘牌的津宝（挂）2017-071号地，由中交以8.211亿竞得，加上需另行支付的1.9亿元教育建设资金、医疗公共服务资金，合拿地总价10.111亿元，拿地楼面价7529元/㎡。

而同片区的津宝（挂）2017-072号地、津宝（挂）2017-073号地，以及潮阳大道与渠阳路交口的津宝（挂）2016-104号地，均遭遇停牌。

4月27日，碧桂园以底价2.888亿买获位于京津新城祥瑞大街与嘉才道交口西南侧的津宝（挂）2017-057号地，合成交楼板价3058元/㎡。该地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地面积62968.4㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积94452.6㎡。

京滨、京唐、津承三条高铁线规划在宝坻设站，是当前区域楼市的一大利好。目前，宝坻正在编制枢纽站区域规划，定位为京津冀商务会客厅，宝坻新城的重要组成部分，宝坻的新门户、交通枢纽、绿色生态的创新型中央活力区。建成后，宝坻新城将实现向潮白河南部拓展，总面积将达到60平方公里。