楼面㎡地块

生态城又出新地了楼面价4700！50万㎡的体量44%建学校……

总建面50万㎡，居住体量占比56%...

中新生态城原旅游区又挂地了，总建筑面积超50万㎡，包括约28万㎡的住宅、商业规划，和约22万㎡的教育用地体量。

▌总建面50万㎡，居住体量占比56%

该地块编号为津滨生（挂）2018-7号，位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至玉砂道、南至渔泽路、西至云溪道、北至规划渔家路（以挂牌文件附图为准）。

该地块出让土地总面积456410.2㎡，规划建筑总面积507090㎡，居住体量约占56%。

A居住用地面积177488.3㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积不大于283965㎡，其中商业和酒店建面不少于总建面的10%（即建面不小于28396㎡）；B教育用地面积278921.9㎡，容积率0.6-0.8，建筑面积不大于223125㎡。

该地块挂牌起始价13.405亿，不计入学校建面，合住宅楼面价约4721元/㎡。本次挂牌出让设最高限价即为起始价，至挂牌截止时，直接竞报自持规划住房建面，竞自持上限为255560㎡。

▌生态城旅游区今年密集出地

5月22日，生态城（原旅游区区域内）刚新鲜成交了4宗宅地，土地总面积约9.6万㎡，容积率均为1.0-1.2，规划总建面约11.5万㎡，最终均以最高限价并自持部分住房建面成交，由北科泰达包圆，成交总价共计约9.4亿，楼面价均约8200元/㎡，共需自持1.8万㎡规划住房建面。【回顾链接】

此外，同片区还有1宗津滨生（挂）2017-4号地，拟于7月11日10:00摘牌，该地块规划体量近30万㎡，受让人需自持至少8万㎡商业，楼面价起始6442元/㎡、上限7730元/㎡。

土拍预告：

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