房地产转型遇瓶颈?田园综合体将带来新机遇

 

建设“田园综合体”,需要知道这些理论...



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建设“田园综合体”

需要知道这些理论
1、田园综合体,需发展乡村旅游

自从十九大“乡村振兴”国家战略提出以后,乡村旅游便成为炙手可热的焦点。田园综合体顺应这股大潮流应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源被逐渐关注并且开发建设。田园综合体本质上,是离不开乡村旅游,需要以乡村旅游为先导。

2、完善的体系需要以产业为核心

一个完善的田园综合体,应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。对农民来说,远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大,在本区域内多元发展,从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行,没有一个比较高的生活水准,人心必背,没有产业支撑的田园综合体也只能是一副空皮囊。各级各类现代农业科技园、产业园、创业园,应适当向田园综合体布局。

3、建设综合体离不开文化内涵

田园综合体不能只有农林产业,随着时代的发展,还应挖掘文化产业。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来,让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪,以此引导人们 重新思考生产与消费、城市与乡村、工业与农业的关系。

4、交通、物流、通讯要跟上需求

各种基础设施是启动田园综合体的先决条件,而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。缺乏现代化的交通、通讯、物流、人流、信息流,一个地方就无法实现与外部世界的联系沟通,乡村偏僻的地理位置被阻隔世外,就无法与外部更广阔的地域结合在一起,形成一个向外开放的经济空间。

5、乡村复兴再造的目标意义

田园综合体是生产、生活、生态及生命的综合体。在经济高度发达的后现代,人们对“从哪里来”的哲学命题已经无从体悟,田园综合体通过把农业和乡村作为绿色发展的代表,让人们从中感知生命的过程,感受生命的意义,并从中感悟生命的价值,分享生命的喜悦。
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“田园综合体”有哪些重要法则
1、景观吸引力法则

可以是自然景观,也可以是有特色的人造景观。

2、“三养”引流法则

即养神、养生和养老的聚集区,让暂居的养神者恢复精神和体力,让久驻的养生者颐养生命、增强体质和预防疾病,让常住的养老者享受乡村的田园风光,颐养天年。

3、农业生产带入法则

农田的维持和管理有利于气候的稳定、储存雨水、调节河川流量并防止洪涝,农业也有利于延续传统文化,并形成绿色的空间和景观。更重要的是,农业支撑着区域乡村共同体的活动,农业活动本身“嵌入”到自然和乡村共同体之中,让整个乡村社会恢复到其应有的状态。

4、服务配套完善法则

服务是田园综合体的生命线,生产性服务业应向专业化和价值链高端延伸,生活性服务业应向精细化和高品质转变。让游客与居民吃住放心,娱乐舒心。在主体架构中,核心要素是:田园生产、田园生活、田园景观。
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未来30年“田园综合体”意义何在?
经济上,田园综合体是资源聚集的推进器、产业价值的扩张器、新型业态的孵化器、区域发展的牵引器、农民增收的助力器。

社会上,田园综合体是不仅是“三生融合”的统一体、功能整合的多元体,还是城乡重构的新生体、健康中国的养生体。

文化上,田园综合体是盛世乡愁的存放地、农业文明的复兴地、传统文化的弘扬地、家园红利的再生地。

生态上,田园综合体能够提高绿色发展和生态认知、生态保育,保证了大自然的生态循环。
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