中国“冻产”时代，如果10年才换一次房，你会多买几平方米？

一万年太久，只争朝夕。...

一周前，央行宣布定向降准，预计将释放资金7000亿，与美国加息几乎前后脚。

人民币贬值，已经箭在弦上了。

普通人无法对7000亿的庞大体量有所感知，但却懂得“保卫财富”的朴素真理：股市低迷、外汇购汇限额，房产始终是最牢固的保险箱。

货币政策宽松，楼市调控却趋紧。一二线城市限购限售再度加码。



复杂的国际大环境下，趋势已经明朗：在将货币赶入房地产“蓄水池”后，锁定流动性，降低房价大涨大跌的风险。

有没有想过，我们自住选房的逻辑也将随之颠覆？

去年和前年，有人用大数据统计，上海人和杭州人多久换一次房子，结果发现：都是5年一次换手高峰期。

但现在，对一个家庭来说，一次购房机会也许已不能用“珍贵”来形容，它意味着你未来10年、15年的生活形态，将被牢牢捆绑在这次置业决策上。



从小到大，从外围到市中心，从高架旁到俯瞰中心花园，一路“打怪升级”的励志故事少了。

我身边不少“不太差钱”的朋友，都后悔买少了十几个平方米。

他们过去一两年买房时，迷信“面积越小增值越快”的老教条；如今临近交房，越想越觉得太过紧凑。但无论如何，再也腾不出一张房票了。

那些原准备过几年“延迟享受”的大浴缸、衣帽间或钢琴厅，已一眼望不到实现的那一天……所以，当融信公馆•ARC再次计划加推高层时，比起方正的139㎡，最大的面积段的约173㎡户型，居然得到更多关注。

这与购房者对“一步到位”的强烈渴望不无关系。

在高价地竞逐的武林北“中央豪宅区”，ARC由5幢高层、6栋花园洋房构成，上一次开盘在去年底——3幢高层大卖十几个亿。

直到最近，珍藏大半年的高层楼王揭晓谜底。



融信公馆·ARC园区俯瞰效果图

在园区中景观、视野最佳的位置，一整幢都是173㎡大户型的东西边套。

据说，产品最早定位时，这幢楼王规划的是160多㎡户型。最终高层决定，为了对得起这么好的位置，硬是让设计多加了几个平方米，落定在173的数字。

事实证明，融信这步棋走对了。

这套173㎡在高层产品序列里，已代表了真正意义上的“超深度改善”，可变五房、双套房的格局设计，足以承载二胎出生、三代同堂这样不断扩容的居住规模。



融信公馆·ARC在建现场实景

更何况，作为融信中国迄今最高端的产品之一，ARC高层精装交付，8大系统、百项细节，还有人脸识别、室外WIFI、智能梯控、恒温泳池……

都在给“一步到位”加码，保证了未来十年、15年不落伍的居住感受。

过去，买房跟结婚一样，需要凭借一股子冲动。

而现在，靠冲动不够了，还得够贪心：要预估到未来的家庭需求，也同时深信自己值得拥有、并且支付得起更好的生活。

毕竟，5年换一次房的时代已经过去了。为什么我们说这套173㎡，代表着高层住宅的“超深度改善”？

居住尺度的阔绰当然首当其冲。

去年，有客户在ARC参观139㎡时，开玩笑地说：“这大概是拱墅区最大的客厅了吧？”

因为139㎡户型有一个约6.7米X4.5米的横厅，再加上独立的餐厅，不仅足够大家族聚会，还能隔出一个书房。



融信公馆·ARC高层约173㎡样板房实景图

如果这位老兄现在来看173㎡的样板房，大概会感慨自己被限制的“想象力”。

客厅开间达到7.2米，进深4.8米，市场上凤毛麟角。

将近35㎡的超大客厅，已堪称“派对式豪宅体验”。可以辟出一个红酒沙龙，也能再隔出一个书房。

不过，我们要说的，不仅仅是面积。



融信公馆·ARC高层约173㎡样板房实景图

很多人觉得，大户型最容易做了，面积够了、房间大了，户型不就自然好了吗？

还真不是。

面积大了房间多了，交通和流线就会变得麻烦起来，想要合理协调好这一切，并不容易。

所以，市面上很多160多㎡的户型，反而三开间是主流，要拔高到200㎡的面积段，才能做到四开间。



融信公馆·ARC高层约173㎡户型示意图

这样一来，和130-140㎡左右的户型相比，160多㎡最多也就是大了一点，却做不到功能上的提升。

这套173㎡的稀缺性，也就在这里了：这幢楼王只做东西边套的“两条腿”设计，使173㎡户型做到了最经典的大面宽、短进深四开间。

通风和采光太棒了：即使是最低楼层的房源，大寒日平均日照也能达到4-5小时，远超国家标准的2小时。

每个房间，都能享受被阳光唤醒的温柔。人们会为了什么而换房？

为了厨房能放下双开门冰箱、为了冬天有地暖，为了让女人不再抓心挠肺地想要一个衣帽间，给老人房一个卫生间，替孩子划出一个琴房。

在频繁置换成本还不高的年代，这些都属于可以“先搁置”的需求。

“等有钱了换大房子再说”，现在却已经成了一道now or never的选择题。

对了，似乎忘了说男人的需求？



融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图

专栏作家连岳说，在家庭中，男性趋于逃避、女性趋于付出，这可能是写在基因里的。

为什么很多男人下班后，宁愿无意义地留在车上消磨时间，也不愿意回家？

因为家里没有男人的领地，除非有一个这样的阳台：

连接客厅的7.2米面宽南向跑道式阳台，直面园区核心景观，更有余杭塘河浓翳翠绿的一线河景。

一条河流穿过大地，它会俘获这个世界，并加倍回报。



融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图

据说，某楼盘的售楼员在被客户询问到“阳台似乎太小”时，统一话术是：除了晾衣服、收衣服，你一年能用到几次阳台？

大错特错。

说这话的人，大概真的不理解生活。

成年人的生活里没有容易二字，有时候男人享受的，就是阳台上这一点独处的时光。

在ARC，阳台上的时光还要更别致一些。因为扎哈风的曲线立面，每幢楼的造型犹如一艘游艇：白色的金属艇体，转角流畅的舷窗，顶上还有悬挑的飞桥……

为了立面的尽善尽美，每个阳台也因此有了独一无二的弧度。就像为了对得起楼王，而加码做173㎡一样，ARC在艺术性上的野心，也是为了对得起西湖北面4.7公里的这块宝地。

两年前，融信以31404元/㎡拿地，创下拱墅区纪录。在当时，成为仅次于绿城潮鸣、信达地块的杭州“第三高”，许多人都说：融信疯了！

现在回头看，融信居然抄了个底。因为后来首开金茂、融创、绿城，拿的地越来越往北，地价却一个比一个高。

今年1月份，九龙仓拿下的庆隆地块楼面价已4万出头。



融信·杭州公馆高层实景图

下半年，伴随着沁园、古翠隐秀、九龙仓地块等一批高价地项目的面世，板块价值被推高已毫无悬念。

要知道，融信刚拿地时，市场就顺理成章地用“杭州公馆二期”来理解这个项目，相隔400米，ARC在地缘上其实更贴近老牌文教区。

在楼市还未狂飙突进的三年前，杭州公馆的洋房，就率先卖到6万+均价。

据说，现在还剩6套洋房顶楼约270㎡大平层，和少量约139㎡房源。融信表示，近期或会启动清盘。



融信公馆·ARC洋房约200㎡样板房实景图

所以，融信公馆•ARC被限价在5万以内的高层价格，应该是千万以内预算，在武林北实现“超深度改善”的最后机会了。

如果你想离河更近，户型更大，还可关注一下ARC的洋房，下半年可能有动作。

说到这里，融信公馆这套173㎡的意义终于呼之欲出：

妥帖安放每个家庭成员的需求，想要的都不需要再等，也不能再等了。

一万年太久，只争朝夕。

也许，每个在阳台上抽烟的男人，凝望眼前游轮造型的风格豪宅时，都会生出掌舵者的雄心：拥有真正属于自己的空间，才是完整地掌控生活。7.1

2018

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