土地地价庐阳区

合肥2018上半年卖地4592亩!揽金298亿!供地减少!地价下降!土地收入剧减!政务区1年半0供地!县域重点供应!碧桂园第一!

2018年1-6月合肥土市战报新鲜出炉！共出让68宗4592亩地！揽金298亿！供地减少！地价下降！土地收入剧减！...

2018年1-6月合肥土市战报新鲜出炉！

共出让68宗4592亩地！

揽金298亿！

供地减少！地价下降！土地收入剧减！

县域成为重点供应区！

政务区连续一年半0供地！

庐阳区土地均价最高！

揽金量高达57亿！

上半年居住用地供应量占比超7成！

诞生8宗楼面价破万地块！

碧桂园斩获2宗339.82亩地！

耗资27.42亿排房企第一！

一、

上半年合肥卖68宗4592亩地揽金298亿

随着6月28日4宗地块的顺利出让，合肥市2018年上半年的土地拍卖工作也已经结束。

据新安大数据研究院统计，今年1—6月份，合肥市共累计成交68宗、4591.93亩土地，实现揽金298.08亿元，平均地价为649.14万/亩。

二、

供地减少地价下降土地收入剧减

与2017年1—6月相比，在地块成交数量上减少了3宗，面积减少2115.75亩。供给1-2月呈现下降趋势，并在2月达最低值，仅2宗159.07亩。2-5月呈逐月上升趋势，最高峰值出现在5月份，为13宗1390.89亩，5-6月供量又下滑。

地价同比下降102万/亩降幅13.56%

平均地价方面，相较于去年1—6月均值，下降了102万/亩，同比降幅为13.56%。

3月份平均地价最高，也仅达到768万/亩，6月份成功出让16宗地，地价最低，为331.74万/亩，因6月拍卖住宅地块仅蜀山W1805地块1宗。

土地出让金同比减少205亿

土地出让金上，与成交面积趋势相同，1-2月下降，2-5月上升，随后5-6月下滑。

今年前6个月，单月揽金超过百亿的仅5月一个月份。去年同期相比，上半年卖地收入减少62亿元。主要原因与土地供应减少、纯住宅地块数量少、合肥土市限价政策，以及开发商拿地渐趋理性导致地价相对走低有关。

三、

县域成为重点供应区政务区连续一年半0供地

具体到各区县的表现，供地量上，肥东县以17宗805.65亩的土地供量位列合肥市首位，长丰县以5宗668.18亩排第二，这两个县成为今年上半年合肥市供地量最多的区域，县域成为重点供应区。

但在纯居住用地供量上长丰县总量却要多过肥东县。

庐阳区成功出让5宗546.36亩土地，为市区供地量之最。

值得一提的是，政务区2017年就未有任何土地供给，今年上半年仍是0供地，区域土地稀缺形势非常明显。

此外，包河区、滨湖区也未有住宅用地出让。

其中，滨湖区由于在2017年供地量较多，后期将有不少新盘补给，因此暂时不会对楼市房源供给产生太大影响。

但如政务区、包河区，土地供给的断档，无疑将使得各自区域后期房源库存紧张，尤其是政务区，由于前期房源销售量较大，后期很可能会致使“房荒”现象进一步加重。

四、

庐阳区土地均价最高揽金量高达57亿

各区县中，综合土地平均地价，庐阳区最高，达1014.09万/亩。

值得一提的是，包河区上半年仅1宗5.54亩商业（油气合建站）出让，地价高达1005万/亩，紧随其后。

此外，庐阳区也是合肥土地市场揽金量最高的区域，贡献了57亿的收入。

肥东县虽出让土地总数最多、面积宗数最大，但仅有50.9亿的收入，低于庐阳区，可见庐阳区和肥东县地价相差还是较大的。

五、

上半年居住用地供应量占比超7成

诞生8宗楼面价破万地块

从供地类型来看，居住用地依然最多，达到3359.76亩，占总供地量的73.17%。值得关注的是，今年

由于土市限价政策等原因，2018年上半年，在出让的43宗住宅类地块中，仅诞生了8宗楼面价破万地块，虽然与去年持平，但较前年同期的19宗，减少了11宗。