杂谈621 巨婴世界：楼盘下跌，业主围售楼部要退房

看到一个有趣的新闻，6月30号的时候，几十名业主围住通州K2十里春风的售楼处，要求退房。原因是他们之前买的房子降价了。数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在那里。记者从现场一名购房者了解到：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半，你说谁能愿意？”——各地都在摇号抢房子的情况下，爆出来这样一个新闻，确实异类。

房子是大件商品，从4万多跌到2万多确实狠。一百平方米，一两百万就跌没了。即便在北京，相对于城市平均工资来说，也不是一个小数目。

为什么跌这么狠？K2十里春风位于通州区永乐店镇小甸屯村，紧挨着廊坊。如果那个地方的房价是4万，北京四环内房价估计还要翻一倍。而在那个地方买房，刚需的比例有多大？没有统计，从偏僻程度看，刚需比例不大，所以跌到2万多也没什么稀奇。

换句话说，如果从4万多涨到8万多，这帮业主估计要庆祝自己神机妙算、眼光毒辣，绝对不会要把房子还给售楼部。这不就是传说中的社会主义巨婴么？

其实比起炒房一族，还是炒股的心态比较稳，十年如一日地亏，也没有跑去围堵证监会大门要求退股。

进入2018年以来，大部分的时间大A都在跌跌不休。尤其是最近一段时间，大A每周都在创新低，周线上那一连串的阴线散发着刺眼的绿光。散户不敢说自己炒股，说出来都是眼泪。私募不敢说自己搞大A的私募，说出来都是套。上市公司高管也不好意思亮出自己身份了，担忧质押会不会爆仓。

这波大跌，地产股贡献巨大。十来个交易日，地产股市值蒸发了几千亿。

别的行业大跌就算了，认了，不景气。

房地产可是一直火爆，已经从炒房延伸到炒房子号了。

要知道从2015年股灾之后，房地产股可是走出一波很不错的行情。从当初姚老板强势杀入万科开始，地产股就一浪接一浪地向上翻滚。港股上的恒大和融创涨得更猛。原因大家都知道，房地产一枝独秀，房价牛遍全宇宙。

在房地产畸形繁荣的情况下，这波房地产股杀跌这么多，相当罕见。

要问为啥？其实资本市场最烦问为啥，不论任何一个方向都能推导出很多因果。

归纳总结起来还是老三样：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

收紧货币化棚改，算是金融收口。

土地供给，随政策调控。

长期看，中国进入老龄化。

这些就是所谓的基本面。但这个面上，正如最好的时代也有人遭殃，最坏的时代也有人成功，不同城市差别很大，暂且不去分析。

实际上现阶段真正让房价承压的也许只有汇率和外储。它们是现代国家的生命线。

美元加息那么多轮之后，人民币承压越来越大。最近人民币汇率连续贬值相当罕见。

其实中兴事件之前，美元加息对人民币的冲击并没有太大。感觉中兴事件好像是个分水岭，形成一种微妙的威胁。它暴露了中国高端产业链领域的脆弱。

记得前几天人民日报发文：

“房价和汇率只能二选一”是一个伪命题，从资金流动的角度看，人民币汇率和房地产价格在短期内或许呈现一定程度的此消彼长，但运用多种调控手段后，两个目标是可以同时实现的。两者的根基实际取决于中国经济的长期趋势，只要中国经济的基本面足以支撑，二选一的局面永远不会发生；

预计短期内人民币汇率仍将承受一定贬值压力，但中国经济基本面仍对人民币汇率形成有效支撑，当前外汇市场供求和预期基本稳定，也决定了人民币汇率无大幅贬值的风险。人民币贬值对大类资产的影响还是有限的，投资者无需过度忧虑。

——通常情况下，只有某行业确实有压力的时候，人民日报才会发声。

——这几天，人民币汇率贬值，地产股大跌。

那么传导到具体房市中会如何？

ps之前那个微信已经加满了（朋友还可以加我，但我不能加朋友，聊天还可以），我的另一个微信：13260150980，可以加

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