开盘简报 上周天津6盘入市，还是市区热度高哇~

 

▌河东海河沿线板块项目，6月27日开盘1栋高层，共90套精装房源。

【产品】：高层100㎡三室30套、155㎡三室60套，合计开盘推售90套。

【价格】：首开高层均价53000元/㎡。

【去化】：开盘当日去化90套，去化率为100%。

【点评】：项目临近海河城市景观配套，区位上在整个天津市都属稀缺产品。而作为金茂落子天津的第一个项目，项目规划之初就剑指高端，品质更能迎合高端改善客群的需求，目前天津市区楼市在售新房本就不多，项目的品牌价值和自身定位在天津高端改善市场关注度、认可度较高，因此开盘去化较好。

▌津南咸水沽板块项目，6月27日开盘2栋高层，共252套精装房源。

【产品】：高层90㎡两室、148㎡三室各126套，合计开盘推售252套。

【价格】：均价14000元/㎡（毛坯），与上批次加推产品价格持平。

【去化】：开盘当天去化62套，去化率为25%。

【点评】：项目位于津南发展较为成熟的咸水沽板块，整体体量较大，配套较为完善，区域内在售竞品较多，如周边世茂璀璨公园（高层毛坯13800元/㎡）、蓝光雍锦香颂（高层毛坯14000元/㎡）等均有高层产品在售，供应量充足。加之本次加推排卡时间较短，价格优势也不凸显，去化效果一般。

▌静海团泊板块西项目，6月30日开盘2栋洋房，共88套毛坯房源。

【产品】：洋房80㎡两室88套，合计开盘推售88套。

【价格】：洋房均价16000元/㎡（毛坯），上批次即6月23日加推洋房均价16200元/㎡（毛坯）。

【去化】：开盘当天去化32套，去化率为36%。

【点评】：项目位于静海团泊新城西区，南侧临近奥特莱斯商场，此外在建北师大附属学校拟于今明年投用，是片区重要的教育资源优势。作为荣盛进驻团泊的首个楼盘，项目客群以外地及市区外溢刚需、刚改为主，目前所推产品均为80㎡两室洋房，户型较为单一，价格也略高于周边竞品项目。

▌河西新八大里板块项目，6月30日开盘2栋洋房，合计共71套毛坯房源。

【产品】：洋房112.72㎡三室、120.67㎡三室、123.44㎡三室各18套，120.31㎡三室17套，合计开盘推售71套。

【价格】：首开洋房均价44000元/㎡（毛坯）。

【去化】：开盘当日去化71套，去化率为100%。

【点评】：项目位于河西新贵片区新八大里，区域内配套完善，居住氛围浓厚，在售普通住宅项目较少，整体呈现供不应求态势，同质产品中在售房源不多。而项目自身规划为全洋房的低密社区，居住品质高，迎合周边改善客群需求，加之首开优惠等价格优势显著，因此去化效果较好。

▌北辰淮河道板块项目，6月29日加推6栋洋房，合计196套精装房源。

【产品】：洋房101㎡三室、117㎡三室、122㎡三室共196套，合计开盘推售196套。

【价格】：洋房均价23500元/㎡（精装3000元/㎡），与上批次加推洋房价格持平。

【去化】：开盘当日去化100套，去化率为51%。

【点评】：项目所在板块为北辰近两年的热门片区，新房市场热度较高，整体配套也正逐渐完善，如开通在即的地铁5号线，和预计今年年底交付使用的永旺北辰店，都是直观的配套利好，加之融创品牌加持，因此市场认可度一直不错。

▌津南天嘉湖板块项目，6月29日加推30栋联排、8栋叠拼，合计共226套毛坯房源。

【产品】：联排235㎡、251㎡、270㎡、290㎡共162套，叠拼189㎡、223㎡、249㎡共64套，合计开盘推售226套。

【价格】：联排及叠拼均价15500元/㎡（毛坯），上批次即5月12日加推的联排别墅均价16500元/㎡（毛坯）。

【去化】：开盘当日去化150套，其中联排去化116套，叠拼去化33套，整体去化率为66%。

【点评】：项目位于津南八里台津港公路与嶺域路交口，周边环境怡人，居住舒适度高。作为天嘉湖板块低密住宅，项目地缘性改善客群认可度较高，加之本次加推产品类型丰富，性价比较高，因此整体去化良好。

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