重磅发布！合肥6个月卖房20238套，销量TOP50火爆出炉！21家限价盘即将清盘，最低1万元/㎡！

重磅发布！合肥6个月卖房20238套，销量TOP50火爆出炉！21家限价盘即将清盘，最低1万元/㎡！...

编者按：2018年悄然过半，合肥楼市明显升温。一二手房市场火爆，县域供地全面爆发。过去这半年，楼市发生了哪些具体变化？市场供需如何？安徽楼市年中策划《楼市中途》，全方位梳理解读上半年土地供应、住宅销量、政策调控、城建大事件等，为下半年楼市发展提前探路。备注：文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。随着6月份的结束，合肥上半年的成交情况终于出炉！

据安徽楼市统计，合肥市区上半年共成交住宅20238套，同比去年上半年10707套，增加了89.0%。2018年各月同2017年相比，可以发现均有较大的提升，相比2017年限购最严的时候，合肥住宅成交数量首次出现上涨。通过近2年的合肥住宅成交走势图可以发现，限购政策持续影响着合肥楼市的成交走势！从各区成交情况来看，高新区和新站区均突破4000套位居第一和第二位。其中，政务区的成交量最低仅236套。这主要也是受到区域供地及楼盘数量少的影响。受到调控的影响，合肥房价一直保持稳定的增速。

据安徽楼市统计，合肥2018年上半年市区住宅均价保持在16616元/㎡（统计142个在售楼盘均价得到的数据）。其中最高的是政务区，目前均价保持在24889元/㎡。新盘较少，当代、融创等高端盘拉高了整体均价水平。滨湖区目前均价保持在19113元/㎡，虽然近1年滨湖以低价盘销售为主，但是2万+楼盘的数量也不在少数。

其中，市区均价最低的区域是瑶海和新站区，目前新老盘都有在售，纯新盘大多数以精装为主，整体1.4万/㎡的精装价格也拉高的区域的均价。2018年上半年合肥各区县具体成交情况如何？都有哪些板块最受购房者喜爱，一起来看看吧！2018年上半年住宅的销售中可以看到，有8区住宅的销售量较之2017年上半年期间出现了上涨的现象。其中，高新区的销售量更是较之去年出现了4倍的上涨！

新站区的销售量是唯一一个出现下跌的区域，这也是受到区域低价盘减少的影响。购房者更多的将目光放到高新区和滨湖区的限价盘上！

今年上半年，蜀山区成交去化最快的是中国铁建青秀城项目，金隅南七里也在上半年多次开盘，并都有不错的销售成绩。蜀山区2018年在售楼盘较少，不少楼盘从2017年就开始销售。

滨湖区上半年成交量最高的楼盘为时光印象，达到575套。2018年上半年滨湖区限价盘纷纷入市，成交量也在不断提高，对于购房者来说是一次很好的入住滨湖的机会！

庐阳区上半年成交最高的楼盘是万科城市之光，均价也是庐阳区目前最高的楼盘。万科森林公园以278套位于第二位，虽然是老盘，但是热度依然很高，每次开盘都有十分优秀的成绩。

包河区上半年成交最高的楼盘，是以70年产权小户型为主的星海城项目，龙川路板块楼盘也是上半年主力成交楼盘。不过不少楼盘的推盘量较少，购买人数较多。

瑶海区上半年成交数量最高的楼盘是文一锦门学府里，由于项目均价较低，成交量一直保持较高的行情。随着金科、弘阳等纯新盘的入市，瑶海区的成交量也开始逐渐回升。

高新区是2018年上半年合肥最火的区域，上半年两大低价盘分别成交了千套以上住宅。西子曼城以1489套的成交量位居高新区第一位。祥源和蓝光的成交量也保持在较高的水平。

经开区上半年成交最高的楼盘是世茂翡翠首府，2018年经开区的住宅用地较少，不少楼盘都面临尾盘的情况，所以整体成交量较低。

政务区上半年成交量在全是排最低，目前政务区可售的新房较少，而且价格较高，对于购房者的压力较大。

新站区上半年成交量最高的楼盘是禹洲中央城，目前新站区在售楼盘较多，不过毛坯房源较少，不少纯新盘都是精装产品，均价都在14000元/㎡以上，对于刚需来说，压力也在增加。2018年上半年已经过去，让我们一起看看，在上半年哪些楼盘拥有不错的销售成绩吧！项目上半年销售前50当中，前两名均被高新区的楼盘获得，他们是西子曼城和望江台项目，分别成交了1489套和1267套。

高新区上半年不少限价盘入市，开次开盘都拥有不错的销售成绩，对于刚需来说，低价盘也可以大大减少他们的购房压力。为什么要说，上半年是房企集中抢夺购房者的时候呢？

因为，每年的上半年都是楼市最火的时期，进入到下半年之后，购房者的观望情绪就会加重，购买力就会减弱！

房企准确的抓住了购房者的这一心态，上半年疯狂推盘抢人。上半年主要的表现有三个。

6月份，达到了房企推盘的高峰期，尤其是自6月20日以后，共计24盘推新。



上半年购房者买房心切，很多人都愿意在上半年结束买房战斗，所以6月份是购房最关键的一个月。

其中，仅6月29日一天内，共计5盘抢开，分别为：世茂国风、华南城紫荆名都、绿地柏仕公馆、金科半岛壹号、都荟上城（首开）。

从上半年的推盘价格来看，超过4成楼盘的均价逼近或突破2万+，在这部分高价改善楼盘中，7成去化率为100%，另3成去化情况也基本在80%左右。

可以预见，随着市场红利信号的持续放出，回暖下的市场购买力或将继续上扬。

改善盘持续回暖，值得关注的是，上半年不少改善盘也加入了提高首付比的“队伍”。流量盘的高首付、全款现象也越来越普遍，但即便如此，仍有不少客户表示“买不到”；而此前一些去化较困难的楼盘也都出现了明显的回暖。

此外，从区域来看，滨湖区、肥西县在九区三县中表现最为抢镜；而新站区去化情况稍弱，当然，这与区域楼盘供应量集中有关，但相对于之前，新站区也出现相对回暖迹象。

伴随着纯新盘的上市，还有一个更残酷的现实摆到了买房人的面前：低价盘开始清盘，房源一房难求。另据统计，合肥9区3县目前有52家纯新盘等待上市。其中，市区36家，三县16家。

结合已经入市的新盘价格以及目前毛坯精装分开备案等市场形势来测算的话，随着这些纯新盘的入市，合肥市区有望再添20个2万+新盘！

系列策划

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上半年买房最佳时机已经过去，进入到下半年，刚需应该将更多的目光放在一些纯新盘上，相比较热门楼盘，这些楼盘更好买一些。集合时间：7月8日下午1点

集合地点：安徽大剧院

参与方式：扫码报名

途经楼盘：启迪科技城水木园→融创城→水安盛世桃源

科技住房、地铁房、70年小公寓一下午看完！

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