2018上半年天津宅地卖了488亿，平均楼面价下降15%！

半年内停牌、流拍宅地已达14宗！...

时间走得真快，不知不觉，2018年已经过去一半。

总结这半年，天津土地市场依然风云变幻，只是少了几分火爆，多了一丝理性……

2018上半年天津土地总结

上半年天津卖地488亿

平均楼面价下降15%

2018年上半年，天津招拍挂市场共计成交了47宗纯住宅及商住用地，总用地面积343万㎡，总建筑面积557万㎡，成交总金额488亿元，平均楼面价8764元/㎡。

对比去年同期，宅地成交规模和总额均有所上涨，但受出让结构及市场环境的影响，平均楼面价明显下降，降幅约有15%。

统计范畴：天津招拍挂纯住宅及商住用地

回顾近几年天津招拍挂卖地情况，2015年宅地成交金额约500亿；

到了2016年，这一数字一跃至1250亿；

2017年稍有下滑，为1140亿……

2018年上半年则是488亿，相当于完成了去年全年宅地成交额的43%。

西青成今年供地热门

万科拿地表现较积极

从区域分布来看，今年上半年市区仅有南开1宗宅地出让；

环城19宗，其中西青8宗、北辰5宗、东丽3宗、海教园2宗、津南1宗；

滨海10宗，包括生态城4宗、塘沽和汉沽各3宗；

远郊17宗，包括宝坻8宗、静海5宗、武清3宗、蓟州1宗。

西青成为上半年当之无愧的供地热门，精武镇、中北镇、李七庄、张家窝均有宅地成交，市场关注度也较高。5月中旬2018“魅力西青”土地招商推介会召开，透露西青将重点推介67宗、418.8万㎡成熟地块，目前其中的5宗宅地已经亮相，3宗已成交、2宗待摘牌。

而从拿地房企来看，万科在今年的土地市场表现较为活跃，分别在东丽程林庄、西青精武镇和李七庄、塘沽胡家园成功拿地，加之已入市的其他项目，西部也成为万科深度布局的重点区域。

>>>重点信息回顾链接>>>

【住宅楼面价3万6！天保底价平淡拿南开保泽道地块，配建棚改房定价3万4！】

【天津西青强势推地！张家窝/中北镇/精武镇14宗新宅地位置曝光】

【万科自持1000㎡拿地进驻精武镇，楼面价约1万！】

地价整体回归理性

楼面价记录没刷新

根据去年底天津各区楼面价统计，截至2017年12月31日——

南开最高楼面价4万9、河北最高楼面价4万2、和平最高楼面价3万7、红桥最高楼面价3万、河东最高楼面价2万8、河西两年多未公开挂地，东丽最高楼面价2万7、西青最高楼面价2万2、北辰最高楼面价1万8、津南+海教园最高楼面价1万5。

如今又半年过去了，天津各区的楼面价水平刷新了吗？答案是没有。准确来说，是除了王顶堤故里那2宗情况极为特殊的地块之外，天津市区+环城各区域的最高楼面价记录并没有新的突破，受政策及市场环境的影响，地价整体回归理性。

不过，环城的市场热度仍不容小觑，像上半年成交的北辰淮河道、东丽程林庄地块，楼面价均在1万5以上。

>>>重点信息回顾链接>>>

【2018房价会涨吗？先看完这份天津地价档案再说】

【西青卖出南开价？王顶堤故里地块42亿成交，楼面价3万3产权转正！】

【招商、星河80亿拿北辰2宗地！一个配建2.7万㎡棚改房定价1万6，一个自持大型商业！】

【天津一天卖地38亿！万科再拿东丽宅地楼面价1万5，融创深度布局北辰！】

“竞自持”情况减少

最高自持占比降至30%

去年以来，“竞报自持租赁住房或商业建筑面积”成为天津招拍挂土地出让规则中的标配。顾名思义，建好的住宅或商业一部分或全部不能卖，开发商只能租赁经营，这就是土地“竞自持”的结果。

2017年全年，天津共有30宗宅地的部分住房/商业建面需开发商自持租赁，另有2宗地需配建棚改房。

2018上半年，随着土拍市场的整体降温，触发“竞自持”的情况有所减少，目前10宗宅地需部分自持，2宗地需配建棚改房。自持部分占地块总建面的比重也整体下降，如去年的最高自持占比达到55%，今年目前则为30%。

>>>重点信息回顾链接>>>

【滨海塘沽湾土拍好激烈，自持租赁房占比30%刷新纪录！】

【滨海卖地18亿！北科泰达自持1.8万㎡包圆生态城4宗地楼面价8200！万科底价进胡家园】

半年内停牌、流拍地块

已累计达14宗！

相比2016年的高歌猛进、2017年的暗潮汹涌，2018年的天津土地市场是明显回归理性的一年。一方面，土拍热度整体降温，底价或近底价成为主流，“面粉贵过面包”的情况有所缓解；另一方面，多宗土地出师不利，停牌、流拍接连上演，尤以远郊区域反应最大。

截至6月底，今年上半年共有武清4宗地，宝坻3宗地，滨海开发区、于家堡各1宗地，以及津南咸水沽1宗地被紧急停牌；另外需出资8000万建学校的宁河区桥北新区地块、起始楼面价近2万的中新生态城地块，以及静海城区的2宗地，则均因无人报价而流拍。半年内停牌+流拍地块累计达14宗！

>>>重点信息回顾链接>>>

【滨海不消停：生态城挂地起始楼面价1万，于家堡、开发区地块双双停牌！】

【尴尬了！中新生态城宅地挂牌楼面价近2万，没人买流拍了……】

【意外吗？天津宁河宅地罕见流拍！本来要求出资8000万建学校】

【土地快讯：津南咸水沽地块“因故停牌”！】

下半年加大供地？

18宗热门宅地尚未挂牌

年初市国土房管局下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》，对土地公开出让程序作出调整，备案程序由出让前调整到出让后，同时鼓励有条件的区自行负责土地有形市场管理，从政策程序上为提高土地出让效率保驾护航。

而根据天津国土房管局6月公布的《2018天津中心城区房地产用地计划安排》，今年天津中心城区拟出让的28宗重点地块中，截止到上半年结束，还有18宗住宅/商住用地尚未挂牌，涉及南奥体、新梅江、光荣道、万辛庄、津滨大道等诸多热门板块。

当然，计划只是计划，毕竟计划往往赶不上变化。但从整体政策环境来看，今年加大土地供应仍是“主旋律”，下半年供地或将更加密集。

>>>重点信息回顾链接>>>

【天津土拍新政：先出让后备案，有条件的区可自行负责土地交易！】

【2018天津待售宅地曝光，7个区20宗地300万㎡规划何时亮相？】

备注：

1、本文统计口径均为纯住宅和商住用地，不含纯商服商办、工业、综合及其他用途地块；

2、楼面价表示单位建筑面积分摊的土地出让价格，由土地成交总价÷该地块允许的最大建筑面积计算得出，结果仅供参考。